在我国夫妻离婚房产去名字吗

最新修订 | 2024-06-11
浏览10w+
季文梅律师
季文梅律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5.7万人
专家导读 权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

{ArticleTitle}

夫妻离婚的时候,房子的产权问题最终都会得到一个归宿。不管法院的判决或者是夫妻双方的协商结果,最关键的问题就是如果说对房产证上的名字不去进行处理的话,那么实际上房屋产权的所有者还是按照房产证上的登记为准的。下面小编为大家介绍的就是在我国夫妻离婚房产去名字吗?

一、在我国夫妻离婚房产去名字吗?

不一定

双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离异协议,办理过户。

二、离婚房产证去名字流程

可以双方凭身份证,户口本,离婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,住房归谁),以及住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,申请办理离异房产析产过户,重新办理一方姓名房本,就可以,只要证件齐全,只有几百元搞定,没有任何税费析产过户前提,住房贷款还清。

两种离婚析产方式的不同:

1、对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易核心会协助法院办理房产过户。

2、但是对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意愿,房屋管理部门无法审查协议的真实性,所以要求当事人双方到场进行房屋析产。

三、婚后共同房产离婚时如何分割?

1、新婚姻法,婚后双方父母出资买房,产权登记在一人名下的

根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的,按照约定办理。

2、新婚姻法,婚后按揭购房,一方父母出首付款,产权登记在自己的子女名下,由夫妻共同还贷

这种情况,首付款可以认定为只赠与出资方的子女,离婚时该房产是夫妻共同财产,对首付部分应认定为出资子女的个人财产

3、新婚姻法,婚后一方父母全额出资,产权登记在自己子女名下的

根据我国婚姻法司法解释的规定,婚后一方父母资助子女买房的,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女的赠与,该房产认定为出资方子女的个人财产,对方无权请求分割该房产。

4、新婚姻法,婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下的

婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;

5、新婚姻法,婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的

婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

肯定如果说夫妻双方在离婚的时候,房子的产权问题作出了分割,最终都是要对房产证上的名字进行更改的。不过在离婚的时候,房子还有贷款没有偿还完毕的话,这种情况下对房产证上的名字进行更改就是不允许的,需要先偿还完贷款以后才可以进行变更。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.4k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6932位律师在线平均3分钟响应99%好评
在我国夫妻离婚房产去名字吗
一键咨询
  • 苏州用户1分钟前提交了咨询
    147****0334用户2分钟前提交了咨询
    144****3255用户4分钟前提交了咨询
    160****3114用户4分钟前提交了咨询
    154****6155用户4分钟前提交了咨询
    153****2307用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    178****7542用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    175****5402用户4分钟前提交了咨询
    172****5032用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    153****0654用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
  • 徐州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    167****1543用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    161****1103用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    135****7316用户4分钟前提交了咨询
    153****0157用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    157****3025用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    147****5313用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
在我国夫妻离婚房产去名字吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着在我国夫妻离婚房产去名字吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
房产纠纷
在我国夫妻离婚房产是否去名字
在我国夫妻离婚房产不一定去名字。双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。
37浏览 2025-02-24
房产证去名字夫妻
10w+浏览2024-11-30
在我国离婚房产去名字吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着在我国离婚房产去名字吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
在我国房产写一个人的名字算不算夫妻共同财产?
在夫妻婚姻存续期间购买的房子,只要没有事先出具特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产。不管房产证上写的是一个人还是两个人,都属于共同财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的或者父母明确给某一方的除外。
39浏览 2024-09-07
夫妻房产证去名字
10w+浏览2024-10-19
在我国夫妻房产证去名字手续是怎样
在我国夫妻房产证去名字手续:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税,只要办理夫妻间房产更名即可。办理流程:受理窗口上交件—审核(内部—缴费发证。一般需要的材料有房屋权属登记申请书、双方的身份证件复印件和原件;原房屋权属证书;结婚证、夫妻关系证明书。
10w+浏览
在我国房产写一个人的名字算不算夫妻共同财产
在夫妻婚姻存续期间购买的房子,只要没有事先出具特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产。不管房产证上写的是一个人还是两个人,都属于共同财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的或者父母明确给某一方的除外。
26浏览 2024-09-28
妻子名字可以改为丈夫名字吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 房产证从丈夫名字改成妻子名字,需要办理房屋所有权转移登记手续,费用就是工本费和印花税。<br/>办理程序:<br/>1、首先要办理解抵押手续,电话约定还款日期,去贷款银行还款,取回银行提供的解抵押资料;<br/>2、去房管局交易大厅办理解抵押手续,带着房产证、身份证、银行提供的解抵押资料;<br/>3、在房管局交易大厅办理房屋所有权转移登记手续,婚内赠与不收契税、营业税、个人所得税,只需交工本费和印花税。带着结婚证、户口本、身份证、房产本、赠与合同、申请书即可办理。<br/>《房屋登记办法》<br/> 第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:<br/>(一)买卖;<br/>(二)互换;<br/>(三)赠与;<br/>(四)继承、受遗赠;<br/>(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;<br/>(六)以房屋出资入股;<br/>(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;<br/>(八)法律、法规规定的其他情形。<br/>第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:<br/>(一)登记申请书;<br/>(二)申请人身份证明;<br/>(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/>(四)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/>(五)其他必要材料。<br/>前款第<br/>(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
440浏览
房产证夫妻去名字
10w+浏览2024-10-17
在我国夫妻离婚房产名字变更吗
可以变更,根据双方约定进行变更事宜。更名前提,住房贷款还清,无抵押,有房产证;契税证明,土地证,离异两人一起持有各自身份证,户口本,离婚证,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,属于谁)房产证,双放一起到房管,申请办理离异住房析产过户,重办一方名字房产证。
10w+浏览
婚姻家庭
请问夫妻供房,填夫妻的名字,可以加女方家姐姐的名字吗?
[律师回复] 只要你们同意,添加谁的名字都可以,办理份额的买卖,姐姐就拥有部分份额。<br/>关于夫妻婚后买房产权如何区分,可以通过下列情况确定:<br/>一、夫妻一方所有不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下,那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与,因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。<br/>二、夫妻双方共有不动产的情况<br/>1、婚后一方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果一方父母出资为子女购买了不动产,而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下,则认为是对夫妻双方的赠与,房屋归夫妻共同共有。<br/>2、婚后双方父母出资购买不动产的情况男女双方在民政部门办理结婚登记以后,如果双方父母共同出资购买了不动产,而且该不动产只登记在了一方子女名下,这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产,首先要看当事人是否有约定,在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。<br/>3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买房产,并已办理房屋产权登记,不论房屋产权登记在谁的名字,都属于夫妻共同财产,离婚时依法平均分割。而且房产证上可以写夫妻二人的名字,根据2011年国税局的最新规定,不会对夫妻房产证加名征税。<br/>三、婚后买房产权归于其他人所有的情况在婚姻关系存续期间,夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋,因为房改房一般都与一定的职工身份相关,也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权。而身份资格又是不能转移或变更的,所以此时房屋登记在一方父母或他人名下,属于一方父母或他人所有,夫妻双方当时的出资只能作为债权处理,也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。<br/>四、婚后买房产权归属待定的情况在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买房产,但尚未办理房屋产权登记,即离婚时双方对所买房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。若离婚后登记在双方名下,则归双方所有,属于共同财产。若离婚后登记在一方名下,则归一方所有,属于个人财产,取得房屋的一方有义务返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。
367浏览
房产证 去名字 夫妻
10w+浏览2024-10-08
根据我国法律的规定离婚房子有贷款能去名字?
双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清,产权已经抵押银行,不属于夫妻双方,双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后,办理完毕房产证,再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则,写入离异协议,双方签字按手印,等以后住房贷款还清之后,再依据离异协议,办理过户。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻房产证去名字?
10w+浏览2024-10-23
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 在我国夫妻离婚房产去名字吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

宿迁180****1797用户1分钟前已提交咨询
扬州156****2249用户1分钟前已获取解答
镇江178****5026用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换