农村土地承包经营权流转程序是什么

[律师回复] 农民通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。农村土地承包经营权流转程序：双方当事人提出申请→乡镇人民政府农村合同主管部门审查→双方签订合同→合同主管部门备案登记→乡镇人民政府合同主管部门批准(流转成功)。

[律师回复] 农村土地承包经营权流转是指在农村土地承包经营权有效存在的前提下，在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上，将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行为。今天地合网向你解析在农村土地承包经营权流转的过程中，不同对象要办理的不同程序。 <br/>一、自主流转其承包经营权的，按以下程序办理： <br/>1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 <br/>2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双方本人签章。 <br/>3、流转合同签订后，承包农户应将签字后的土地承包经营权流转合同分别报送土地发包方和所在乡（镇、街道）农村土地流转服务中心审核后存档。 <br/>二、委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理： <br/>1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。 <br/>2、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。 <br/>3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。 <br/>4、有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。 <br/>5、县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。 <br/>三、抛荒耕地的流转，按以下程序办理 <br/>1、调查摸底。各村或村民小组认真填报县农村土地承包经营权流转工作领导小组办公室统一制作并发放的《抛荒土地调查登记表》，对抛荒耕地逐一进行调查核实，确定土地抛荒的年限，并由参加调查核实的人员及农户签字确认后报乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务核心。 <br/>2、公示。抛荒土地摸底情况要在村务公开栏、所在村民小组进行公示，对土地抛荒时间达到二年的，依据《中华人民共和国土地管理法》第三十七条规定，收回土地承包经营权。对公示有异议者，要求继续承包已抛荒耕地的，应在15天内提出复耕计划报村集体和村民小组备案，复耕期限为半年，到期未复耕的视为放弃复耕，由原发包单位依法收回。 <br/>3、农户确认同意。抛荒土地经公示无异议的，由发包单位发出书面通知，经农户确认同意后收回。在开展抛荒地调查中，农户在限期复耕、委托村集体流转和村集体收回承包权三种方案中，选择其中一种方案进行签字认可。 <br/>4、终止承包关系。经合法程序收回的土地承包经营权证由原发证单位办理注销手续。土地承包合同终止手续由发包方申请，经乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转服务核心审核后报县农业局确认。 <br/>5、流转。收回的抛荒地和农户委托村集体流转的抛荒地，由原发包方统一组织流转，收回的抛荒地，经流转所得收入归村集体所有，委托村集体流转抛荒地因流转所得的收益，归承包农户。

[律师回复] 农户委托村集体流转其承包经营权的，按以下程序办理：<br/>1、农户递交由户主签字的委托流转申请书。<br/>2、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转服务机构分别进行审核，讨论是否接受委托，并将讨论结果在半个月内通知委托农户。<br/>3、如决定接受委托的，村集体应当与委托农户签订委托合同，并在接受委托后半个月内，将流转农户、地块等基本情况，以适当形式向村内外发布公告，并上报县、乡（镇、街道）农村土地承包经营权流转机构，对外发布。<br/>4、有意受让流转土地的，可在县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构公告的有效期内，提交受让流转土地的规划书面申请。<br/>5、县、乡（镇、街道）、村农村土地承包经营权流转机构在公告期结束后，及时召集已提交受让流转土地的申请人进行磋商。可以协商确定流转价格，也可以通过招标的办法确定流转价格，在公平合理、协商一致的基础上拟订流转合同草案，经委托人（承包户）与业主签字认可后正式生效。

[律师回复] 您好，针对您的农村土地承包经营权证变更流程问题解答如下, <br/>1、“换发”。因《农村土地承包经营权证》严重污损、毁坏的应予换发。<br/>“换发”应按照以下程序办理：<br/>(1)承包方持有《农村土地承包经营权证》换发申请书和需要换发的《农村土地承包经营权证》。<br/>(2)申请人持有二轮延包合同书。<br/>(3)村民委员会审核同意后，在申请书上签字盖章。<br/>(4)将申请书和需要换发的《农村土地承包经营权证》报送乡(镇)经管站审核。经审核后，并在登记簿上进行登记。<br/>(5)由乡镇人民政府向市人民政府提出“换发”《农村土地承包经营权证》申请(后附有关材料一式两份)，由市农业局经管站对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核，符合规定后，上报市政府审批同意，并在登记簿上进行登记，填写《农村土地承包经营权证》，并在《农村土地承包经营权证》上注明“换发”字样，发给承包户。<br/>2、“补发”。有下列情形之一的，依法“补发”《农村土地承包经营权证》：<br/>(1)二轮延包时，应该取得而未取得土地承包经营权，现重新取得农村土地承包经营权的。<br/>(2)承包耕地、园地、荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地从事种植业生产活动，已纳入集体土地统一管理，并登记造册，承包方依法取得土地承包经营权后，应颁发《农村土地承包经营权证》予以确认。<br/>(3)二轮延包时，采取家庭平均承包方式取得农村土地承包经营权后，一直未颁发《农村土地承包经营权证》的。<br/>(4)承包方《农村土地承包经营权证》遗失的。<br/>(5)其他“补发”《农村土地承包经营权证》情形的。<br/>“补发”应按照下列程序办理：<br/>(1)承包方持有《农村土地承包经营权证》“补发”申请书。<br/>(2)申请人持有生效的二轮延包合同书。<br/>(3)村民委员会审核同意后，在申请书上签字盖章。<br/>(4)将申请书及有关证明材料，报送乡(镇)经管站审核，并在登记簿上进行登记。<br/>(5)由乡(镇)人民政府向市人民政府提出“补发”《农村土地承包经营权证》书面申请(后附有关材料一式两份)，由市农业局经管站对乡(镇)人民政府报送的申请材料予以审核，符合规定的，在登记簿上进行登记，颁发《农村土地承包经营权证》，并在《农村土地承包经营权证》上注明“补发”的字样。

[律师回复] 甲方：××县××镇××村民委会<br/>乙方： 身份证号： 地址：<br/>根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下农村土地承包经营权流转合同：<br/>一、土地流转的方位、面积和方式<br/>流转土地所在方位：××。流转的面积为××亩，以实际丈量面积为准。流转方式为出租。<br/>二、流转的期限为五年<br/>自××年××月××日起至××年××月××止。<br/>三、流转费标准及支付方式。<br/>1、转包的租金为每亩每年××元，如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。<br/>2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。<br/>四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支付流转费时扣除。每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。<br/>五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。<br/>六、甲方的权利和义务<br/>1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。<br/>2、不得干预乙方依法的生产经营活动。<br/>3、协助处理好与周边水系等方面的关系。