长沙房改房出售政策是什么

最新修订 | 2024-07-29
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王淳律师
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专家导读 1、已取得房地产权证出售的,已按揭准价或成本价付清房款交换、赠与的,已按成本价付清房款.交纳应分摊共有建筑面积价款.已按规定交纳国有土地使用权出让金
长沙房改房出售政策是什么

房改房是我国政府对房地产市场具有首次改革意义的公产房,直到目前为止,还是有少部分的房改房,实际上在二手房的交易市场当中是比较火爆的。因为我国公民在购房的时候,最主要的还是要考虑房子的价值的,但是各地对于房改房的出售是有条件限制的。小编在以下文章当中为大家介绍的是长沙房改房出售政策是什么?

长沙房改房出售政策是什么?

凡具备下列条件的市、县,准予放开交易市场。

1、已对城镇职工家庭住房状况进行了普查,建立了职工个人住房档案,并对普查中发现的违规违纪行为进行了处理;

2、遵照本暂行办法制定的实施细则,报省人民政府批准。

第七条具备下列条件的房改房可以上市交易。

1、具有《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。尚未取得《国有土地使用证》的,可在上市交易过程中补办。

2、以标准价购买的公有住房,已按成本价补足房价款,取得全部产权

第八条 凡有下列情形之一的房改房暂不允许上市交易:

1、改变使用性质的;

2、已列入规划拆迁范围内和鉴定为危房的;

3、司法机关和行政机关依法裁定、查封或者以其他形式限制房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分权的;

4、违反房改政策购买或多处占房尚未纠正的;

5、学校教学区内已出售的住房;

6、以分期付款方式购房而价款尚未付清的;

7、县级以上人民政府规定不宜上市交易的住房。

第九条 职工将已购房改房上市交易后不得再要求单位优惠分房和享受政府优惠政策的住房。

第三章 交易程序

第十条 房改房上市交易,须先到当地批准售房的房改部门申请办理所购房改房上市准入审批手续,同时提交或验证下列材料。

1、房改房上市交易申请报告;

2、合法的产权凭证或足以说明产权来源的证件;

3、房屋共有权人须提交共有人同意上市的证明;

4、产权人身份证或户籍证明;

第十一条 县以上房改办要根据个人住房档案,对上市交易的房改房审核确认,并征求原产权单位意见。如果原产权单位无正当限制出售的理由,应在5天内向申请人作出是否准予上市的书面答复。

第十二条 职工持准入通知书和有关资料到房地产交易核心(处、所)办理交易手续,房地产交易核心(处、所)自收到交易申请之日起,30天内与房屋产权产籍部门办完上市交易和产权转移登记手续。

房改房只有在取得房产证和国有土地使用证,并且已经取得全部产权的情况之下才允许上市交易的。除此以外,有一些房改房,使用年限较久,已经被政府列为危房这种性质的房改房是不允许上市交易的。因此大家在购买房改房的时候,对于房子的相关产权证件、使用年限都需要了解清楚。

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长沙市房改房政策是什么?
房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权。
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叔叔在那个长沙上班工作了很多年,最近听说是因为要那个房改房,准备买下,请问律师先生关于这个长沙房改房出售政策是怎样的呢?
[律师回复] <br/>1、弄清“房改房”产权<br/>“房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。<br/>通过了解,二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。<br/>1998年以前,许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。<br/>据了解,并非所有“房改房”都可以上市交易,比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,不可以随便出售。<br/>2、看看房子有无“前科”<br/>和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清“房改房”的即时信息,并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大,消费者往往难以辨别,据专家介绍,“房改房”不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着“房改房”就成了新房子。<br/>这样来看,从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”,如果此套房屋几易其手,房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗?<br/>事实并非如此,消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。<br/>同时,在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。<br/>通过查询,消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况,并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式,实际拥有几套“房改房”的信息。<br/>如若房屋存在查封或抵押,户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”,则此套房屋无法办理过户手续。<br/>据了解,影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题,按国家规定,初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
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长沙房改房政策规定是怎样的?
已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与 已取得房地产权证 出售的,已按揭准价或成本价付清房款 交换、赠与的,已按成本价付清房款 交纳应分摊共有建筑面积价款 已按规定交纳国有土地使用权出让金 已购公有住房已按标准价或成本价付清房款,取得房地产权证的,可以抵押、出租。
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朋友想知道房改房的规定,不知道政策是什么的,所以请问一下长沙房改房政策的规定是什么的呢
[律师回复] 澄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房,花费者往往要面临状况多样且资讯不太明亮的“个别”,在施行买卖之前,澄清房改房“产权”是房子买卖的“必修课”。经过了解,二手房商场上的“房改房”无外乎两种:彻底产权和有些产权。构成这两种“房改房”的因素,要追溯至当年的房改政策,当年员工参加房改购买房子时,有商场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种报价出示的手续是有差异的,在购买“房改房”之前必定要调查明白,做到心中有数。当年按商场价购房的,产权归自己一切,能够随时上市买卖;按成本价购房的,产权归自己,但通常5年后才干进入商场买卖,买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的,员工具有有些产权,详细依照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年曾经,很多员工都是按标准价购买的住宅,按相关规则,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。花费者在购买这种二手“房改房”时,要承认该房子是不是已依照成本价补足差价。据了解,并非一切“房改房”都能够上市买卖,比方戎行、保密单位、教育部直属高校的“房改房”,不能够随意出售。
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南京房改房出售政策是什么?
南京房改房出售政策是对房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括已取得房地产产权证。出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。标准价:一般在1995年以前实行房改的,所购房改房基本上是用标准价购买的。
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北京房改房出售政策是什么?
北京房改房出售政策是已经取得了房地产产权证,而且如果是出售抵押交换的情况之下,也已经按照标准的价格或者是成本价格付清房款。如果是属于赠予的,也已经按照成本价格付清房款。
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郑州房改房出售政策规定有哪些?
目前,我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说,只有满足一定的条件,才能允许上市交易。这些条件主要包括:(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。(3)交换、赠与的,已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
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