房屋贷款年限怎么算 房产按揭有哪几种还款方式

购房者在向银行申请按揭贷款的时候，此时需要达到银行规定的条件，而在实际选择贷款年限的时候也要慎重考虑，一般贷款年限越长那贷款的利息自然也就会高一些。不过这也要根据自身的实际情况来确定贷款的年限，那么房屋贷款年限怎么算?我们一起在下文中进行了解吧。

一、房产按揭有哪几种还款方式

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

1、等额本息还款法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率

备注： 贷款总额以万为单位乘以贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

每月还款额=12.3×80.82=994.09元

2、等额本金还款法

等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金、贷款期月数 (本金-已归还本金累计额)×月利率

备注： 贷款本金除以贷款月数 ×贷款利率表上年限所对应的还款金额

例如： 123000元 贷款20年 银行利率对应为：80.82

第一月还款额=12.3×80.82=994.09元

第二月还款额=123000、240个月 ×80.82

第三个月还款额=123000、240个月 ×80.82

备注：现银行贷款主要采用等额本息还款法

二、房屋贷款年限怎么算

按揭期限选择有技巧

房地产抵押登记是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。

目前，银行可提供的按揭，最长的年限可达20年之久，而按揭利率是随着年限的增加而增长，也就是说，你选择的按揭年期越长，所要付出的利息也就越多。例如，你购买的是一套价值60万元的中价住宅，按时下最普遍的7成按揭计算，10年期连本带息一共要付出77万元;15年期大约为87.1万元;20年期就增加到大约97.8万元。

反过来说，所选择的年期越短，也就越接近原来的价值，但假如年期太短，也就没有必要选择银行按揭，倒不如一次性或其他付款方式合算。因为一次性付款，发展商给予的折头优惠更大。因此，1~5年期的按揭对绝大部分市民来说，基本没有意义。那么，选择多长的按揭期数较合算呢?

尽管银行按揭贷款利率逐年的增长有一定的规律可循，但其增长速度不均，导致了供款数目的不同。计算利息可得，5~8年期的月利率增长幅度是相同的，都是0.09个百分点;9年期比8年期增长了0.105个百分点;10年又比9年增长了0.125个百分点;11年以后，便比10年期剧增了0.525个百分点。

由此可见，买家应从银行按揭贷款利率方面来考虑。选择按揭期限长短，还应该根据购房者个人的经济能力，偿还能力方面来考虑。

此时除了要看银行不同贷款年限的利率规定外，同时也要结合自身的经济情况。一般贷款的年限比较短的话，那么每月偿还的贷款加利息就会比较高，并不是所有的人都是可以承受的，故而选择的贷款年限要结合实际情况确定才好。