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开发商交房的条件都有哪些？
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2024-07-15
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王淳律师
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专家导读
1、经建设工程质量监督机构核验合格。2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。3、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。
一般情况下，购房者在签完购房合同，付完款之后，就会急切的等待开发商按期交房了，而交房也不是任意的，要符合法定的条件。那么，在法律上，开发商交房的条件都有哪些呢?在满足了这些条件后，开发商就可以向购房者交房了，那开发商怎样才算完成交房呢?详细内容我们一起在下文中进行具体了解吧。
一、开发商交房的条件都有哪些
房地产开发商交付房屋应符合下列规定：
1、购房合同约定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同约定;
3、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致;
4、向购房人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;
5、房地产开发企业委托具有房产测绘资格的单位实际测绘的房屋基建面积或套内面积，并报房地产行政主管部门审核备案;
6、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十日内，将需要办理权属登记的资料报房屋所在地房地产行政主管部门;
房屋交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确证主体结构质量不合格，可以退房。因此而给购房人造成的损失由房地产开发企业负责赔偿。
二、开发商怎样才算完成交房
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
作为购房者，交房的过程中，您应该仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，如果不符合，那么您可以不接受房屋并追究开发商的违约责任，如果您不知道该如何追究，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。至于开发商交房的条件都有哪些，上文中已经做出了介绍，希望可以为给你提供一些帮助。
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开发商交房的条件都有哪些？
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过去的商标法只保护商品商标，根据商标所有人所处的位置不同，可以将商品商标进一步区分为制造商标和销售商标。
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我们的商场是敞开式的 招商时招商部门对商家说第一：后期商场会封闭 第二：整个商场只有4-5家水吧（现在有10多家 造成很多水吧无法生存了）第三：比如二楼是什么主题 专做什么的 但是现在什么都有 跟讲的完全不一样 这样的情况在法律角度上商场是不是存在欺骗商家
[律师回复] 您好，针对您的问题，答复如下，供您参考：
1、有合同的首先看合同的具体约定；
2、若无合同，但在招商方的宣传广告上有相关宣传的，应该视为招商方的要约，这部分内容可以成为合同的一部分，对双方具有约束力；
3、现实中，招商方往往会在宣传册上注明“本广告为要约邀请”，意思是想将来这部分内容不形成约束力。对此类情况，要具体情况具体分析，如果招商方的宣传非常具体、明确，那么还是应当视为要约的。如本案，如果对方已经在招商手册上明确注明有沃尔玛和保利影院进驻，并以此作为卖点，则此部分内容将来应当视为合同的一部分，若招商方无法达到，则招商方应当承担违约责任。
4、至于是否构成欺诈，仅凭您的介绍，还不能下结论。只能说，对方存在民事上的违约行为
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我想要申请注册商标，但是不知道注册商品的商标和服务商标有什么区别，如何申请注册商品商标或服务商标
[律师回复] 申请注册商品商标或服务商标有两条途径：
(一)委托国家认可的商标代理机构办理。
(二)申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。
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没有商标授权的商品能申请商标吗？
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注册商标是构成特许经营的基本因素，是特许经营体系的基石!特许人在没有注册商标的情况下开展特许加盟，等于是给自己埋下一颗定时炸弹，因为即便是已经签订加盟合同，加盟商仍能以特许人没有注册商标为由，随时要求解除合同、退费赔偿，得不偿失。
商标具有唯一性和独占性，商标不注册，企业就没有商标的专用权。企业商品经营的好，其他商家也可以随便用，这样就使商标标明商品来源的基本作用受到了影响，对商标所代表的商品质量和信誉也将产生不利影响。只有商标经过注册后，其他任何人均不可使用相同或相似的商标用于同品类产品的宣传。
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商场里的商铺被到了 商场有责任么
[律师回复] 具体看商场负有多少责任要具体情况具体分析，如果商场确实没有尽到安全保障义务的，就应该担责。
从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动或者其他社会活动的自然人、法人、其他组织，
未尽合理限度范围内的安全保障义务致使他人遭受人身损害的，应承担相应赔偿责任。
如果到商场购物时受伤属实，例如是因地面积水湿滑造成摔伤，应该担责任。如果商场已经尽合理限度范围内的安全保障义务，就没责任了。
《消费者权益保护法》第四十一条规定：“经营者提供商品或者服务，造成消费者或者其他受害人人身伤害的，应当支付医疗费、治疗期间的护理费、因误工减少的收入等费用;造成残疾的，还应当支付残疾者生活自助具费、生活补助费、残疾赔偿金以及由其扶养的人所必需的生活费等费用;构成犯罪的，依法追究刑事责任。”
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与微商协商后， 进货 十台移动wifi机器总价值3580元，当时协商若本人销售困难 商家同意全部退款退货(有微信截图为证) 过后因为本人销售困难与商家协商商家说可以换机器但是不给退货退款 本人暂时同意并要求三天之内发货，不然退货退款，知道今日商家违约拒绝退款拒绝发货微信消息不回。请问这种情况需要怎么办构成犯罪吗？
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但是，如果不符合安全距离要求等，施工部门强行安装，就侵犯了住户的合法利益，住户可以依法提出权利要求。协商不成，可以到人民法院起诉。
有关架设的电线杆及其安装的表箱，是否符合国家规定，可以要求施工单位给予答复。
或者根据架设的电线杆及其安装的表箱的型号，网页搜索是否符合规定，然后再行决定是否能维护自己的权利。
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协商还款怎么协商
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行动建议：
1、对发卡行的态度要好，因为我们是协商，而不是要求，有一个好的态度协商起来会好很多。
2、还款能力一定要有，而且也要根据自身情况，欠款金额，提出合理的分期请求，而不无理取闹。
3、协商时与发卡行诉说自己的诉求，自己遇到的什么困难，因为什么原因导致还不上，每个月目前收入在多少，每个月可以还多少钱（除去日常开销）。
4、不要逃避欠款，不要躲避催收，更不要失联。
5、必要的时候可以通过法律的手段，维护自身的权益。通过法律重组，达成个性化分期还款协议，最长可达5年60个月免息还款计划。
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经销商与经销商使用商标注意的问题
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首先，如果生产企业未在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业可以在其经销的商品上使用自己的商标；
其次，商业企业可以以自己的商标向生产企业“定牌生产”，即生产企业按照商业企业的要求生产产品，并在产品上使用商业企业的商标，同时将产品全部卖给商业企业；第三，如果生产企业在其提供给商业企业的商品上使用商标，商业企业仍然可以在其经销的商品上使用自己的商标，只是未经生产企业同意，不得将生产企业原有的商标覆盖、撕毁或有擅自换上自己的商标等损害生产企业商标发挥作用的行为，否则可能被控侵权。《商标法》第五十二条第（四）项明确规定“未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的，属于商标侵权行为。”□北京灵达知识产权代理有限公司高光伟
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开发商交房必备条件
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工商注册商标和注册商标是一样的吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 是合法的，营业执照只是说国家商标局证明自己是有实际生产或是实际服务的，可以申请使用任何注册成功的商标，但是必须要和注册的商品小项一致。 【年检范围】 凡当年12月31日前经工商局核发营业执照的企业法人和经营单位，均须参加年检。 【年检时间】 年检起止日期为每年3月1日至6月30。登记主管机关在规定的时间内，对企业上一年度的情况进行检查。 【年检的主要内容】
（一） 企业登记事项执行和变动情况。
（二） 股东或者出资人的出资或提供合作条件的情况。
（三） 企业对外投资情况。
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个体工商户注销商标后，商标还能用吗
[律师回复] 个体户注销营业执照的程序如下：
1、先将公司银行账户中的钱全部转走，进行银行销户，须携带开户的所有资料，包括营业执照正副本，税务登记证正副本，银行开户许可证，机构信用代码证，法人身份证和经办人身份证原件及复印件，公章，财务专用章，名章。
2、如果有未开具的空白发票，先在开票系统中将未开具的空白发票进行作废。
3、带着发票领购簿和未开具的空白发票到税务局进行验票，没有问题后，税务局会收回发票领购簿并告知回去对金税盘进行修改时钟，并进行抄当月税，具体的流程可以咨询当地的金税盘服务企业。
4、金税盘修改好时钟，完成抄税后，携带金税盘，税务登记证正副本，公章，对金税盘和税务登记进行注销，税务局受理后3-5个工作日会出具税务事项通知书予以核准注销。
5、携带营业执照正副本、和税务局出具税务事项通知书原件及复印件、公章到工商局注销营业执照。
6、这样个体户就成功注销掉营业执照了。
注意：个体工商户营业执照遗失或毁损的，可通过国家企业信用信息公示系统或本市市场主体信用公示系统进行公示公告声明作废，无需在报纸上登载声明作废公告，节约注销费用。
1、先将公司银行账户中的钱全部转走，进行银行销户，须携带开户的所有资料，包括营业执照正副本，税务登记证正副本，银行开户许可证，机构信用代码证，法人身份证和经办人身份证原件及复印件，公章，财务专用章，名章。
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注意：个体工商户营业执照遗失或毁损的，可通过国家企业信用信息公示系统或本市市场主体信用公示系统进行公示公告声明作废，无需在报纸上登载声明作废公告，节约注销费用。
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