买房子开发商有那五证件?

最新修订 | 2024-06-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。

{ArticleTitle}

有的购房者在买房子的时候比较着急,没有了解清楚相关的情况,就匆忙的决定购房,而这样的情况下很有可能会给自身利益造成损害。因此最好在买房之前对开发商的证件做出审查,避免出现不必要的纠纷。那到底买房子开发商有那五证件才行呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、买房子开发商有那五证件

“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。

“五证”包括:市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”;城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”;城乡建设委员会的“建设工程开工证”;房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外,属于期房预售的,应取得“商品房预售许可证”;属于外销商品房的,应取得“商品房外销许可证”。

二、购房时如何查询开发商的五证?

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前两个证由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

当然,有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。

根据商品房交易的相关法规规定,开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者,签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内,只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。

为保证购房者的利益,国家对开发商售房的资格做出了严格的要求,不管是销售现房还是预售期房,此时其实都是要满足了规定的条件,取得了相应的证书之后,才能实际出售给购房者的。而要是预售期房的话,则还需要进行预告登记,以免出现开发商一房二卖的情况。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.7k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6195位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子开发商有那五证件?
一键咨询
  • 盐城用户3分钟前提交了咨询
    158****2361用户2分钟前提交了咨询
    140****6386用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    152****3276用户4分钟前提交了咨询
    136****8520用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    158****5503用户2分钟前提交了咨询
    152****7077用户1分钟前提交了咨询
    174****8833用户1分钟前提交了咨询
    131****3187用户2分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    148****8375用户4分钟前提交了咨询
    158****2024用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
  • 168****0582用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    131****4708用户2分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    150****5802用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    130****5563用户2分钟前提交了咨询
    151****0417用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
镇江135****6384用户4分钟前已获取解答
沭阳188****7491用户1分钟前已获取解答
南通188****8494用户4分钟前已获取解答
买房子看开发商那五证?
《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
10w+浏览
房产纠纷
开发商缺五证不全可以买么
在进行选购未取得完整五证的房产时,务必对开发商的信用资质进行充分评估。这其中,您可以参照开发商过往已完成开发且投入使用的房地产项目,观察其现况如何;或者依据所选项目的施工进展以及由房地局开具的相关证实文件,从而准确把握开发商的信用实力。如此一来,您便可在项目正式启动销售阶段,拥有更为宽广的选择余地之时,做出更为安全可靠的购房决策。
10浏览 2024-06-13
五险一金和商业保险的区别有那些
[律师回复] 1、属性不同。社会保险是国家的基本社会政策和劳动政策,是通过国家或地方立法强制执行的。商业保险是国家经济活动的一个方面,是人民保险公司运用经济手段进行的经营活动,这种经营活动是由保险者与被保险者双方按照自愿原则、通过签定契约来实现的。<br/>2、保险的对象和作用不同。社会保险是以劳动者及其供养直系亲属为保险对象,其作用是保障劳动者在丧失劳动能力和失业时的基本生活,这种保障有利于维护社会公平和社会稳定。商业保险是以投保的自然人为保险对象,其作用是根据契约规定给予投保者一定的经济补偿。<br/>3、待遇水平不同。社会保险从保障基本生活、安定社会出发,着眼于长期性基本生活的保障,保障水平随着物价上升和社会生产水平的提高而逐步有所提高。商业保险只着眼于一次性经济补偿,给付水平的确定只考虑被保险人缴费额的多少,而不考虑其他因素。<br/>4、管理体制不同。社会保险的管理体制是以各级政府主管社会保险的职能部门及所属的社会保险事业机构为主体,为实现法律赋予劳动者享受社会保险待遇的权利,而对劳动者的社会保险事务实行人、财、物的统一管理。商业保险的管理体制是自主经营的各经济实体自主经营,其管理工作全部围绕严格履行保险合同而进行的。<br/>5、立法范畴不同。社会保险是国家规定的劳动者的基本权利之一,也是国家对劳动者应尽的义务,属于劳动立法范畴。商业保险是一种金融活动,保险合同双方的权利受经济的合同法保护,属于经济立法范畴。
363浏览
买房子看开发商那五证?
10w+浏览2024-02-25
买房需要看开发商哪五个证件
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
10w+浏览
房产纠纷
买新房看开发商哪五证不全
“五证”指国有土地使用权证、建设工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。房屋交易需备齐这五证,是办房产证的先决条件。产权则是房屋占有、使用、处分权的法律证明。
1浏览 2024-05-23
买房子看开发商那五证
10w+浏览2024-11-22
开发商的五证是什么 买房子看五证怎么看
五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,还有《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》在这五证中,最主要看这两个证:一个是国有土地使用证,一个是预售许可证 要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。
10w+浏览
房产纠纷
开发商五证不全房子能买吗?
开发商五证不全,房子不可以买。五证通常为建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。1、房屋质量没有保障。开发商在五证不全的情况下修建房屋,也就是说没有经过相关部门的批准,属于违规修建房屋。这种群情况还说明开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格,因此房屋质量没有保障。2、购房合同无效。
43浏览 2024-10-13
买房子开发商有那五证件
10w+浏览2024-11-17
在开发商那边买房交了首付没签合同有违约金吗?
需要,虽然没有签订相应的买卖合同,但是还应该支付相应的违约金的,只是要是在有房屋买卖合同约定相应的违约金的情况下违约金以合同约定的为准,没有约定的就以实际损失为准。
10w+浏览
房产纠纷
买房要看开发商哪五个证件
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
10浏览 2024-09-30
买房子看开发商那五证,有哪些规定
10w+浏览2024-03-04
在开发商那边买房交了首付没签合同有违约金吗?
在生活中我们可能会遇到很多法律问题,因此就需要我们平常多了解一些法律方面的知识,可以更好的帮助我们解决问题。对于x在开发商那边买房交了首付没签合同有违约金吗?问题,我们整理了一些相关的法律知识,希望能够为您提供帮助,可以通过文章中的内容进行了解。
10w+浏览
房产纠纷
在开发商那里买房子定金可以退吗
根据《中华人民共和国民法典》,购房者支付购房定金后,除非开发商违约,否则定金不退。开发商违约应双倍返还定金。若开发商违约且拒不退还,合同无特殊约定时,购房者可通过法律途径向当地法院起诉,要求开发商履行义务并承担民事责任。
17浏览 2024-03-22
开发商那买的小产权房
10w+浏览2024-11-28
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买房子开发商有那五证件?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州188****7735用户2分钟前已提交咨询
扬州152****3234用户4分钟前已获取解答
淮安134****7287用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换