浴场承包合同纠纷，律师助力发包方确认超250万债权

在江西上饶，“XX区XX泉水城XX”的经营者马X愁容满面。他看着空荡荡的浴场，回想起与雷X签订承包合同后的种种糟心事。雷X拖欠租金，多次催告无果，而雷X竟还提起反诉，这让原本简单的租金追讨变得复杂起来。

合同纠纷初现

2022年10月15日，马X与雷X签订《上饶XX泉浴场经营管理承包合同》，将浴场整体承包给雷X，约定了租金、承包金及支付方式。雷X于10月底接收场地开始经营，但除2023年2月支付20万元承包保证金外，未依约支付租金和承包金。马X多次发函催告，雷X仍拒不支付。马X无奈委托江西时空律师事务所的姜亨涛律师提起诉讼，要求确认合同解除、支付拖欠费用及违约金等。

反诉与激烈对抗

诉讼过程中，雷X提起反诉，称马X未能交付合格消防证致浴场被查封，且单方注销营业执照，要求马X返还20万元保证金并支付150万元违约金。案件陷入胶着，本诉与反诉交织。姜亨涛律师迅速调整策略，从单纯追索租金转为“确认债权+抵御反诉”的攻防一体模式。针对雷X“消防证根本违约”的核心抗辩，姜律师梳理消防验收历史、维保记录、实际经营状况等证据链条，论证该问题仅为形式瑕疵而非履约根本障碍。

胜诉结局

江西省上饶市XX区人民法院经审理，采纳了姜亨涛律师的核心意见。判决确认双方承包合同于2023年5月12日解除，雷X向马X支付租金、承包金、库存物品折价款等合计超258万元；马X返还雷X20万元保证金；驳回双方的违约金诉求。姜亨涛律师在这场复杂的合同纠纷中，凭借专业能力为当事人争取到了最大化的合法权益。