逾期交房纠纷破局：理清合同与协议迷雾

在这起开发商逾期交房的案件中，各方利益交织，法律关系错综复杂，仿佛形成了一个难以解开的“死结”。原告贾XX、王X要求开发商赔偿逾期交房违约金，而被告长安XX公司却以种种理由拒绝支付，双方各执一词，案件陷入了复杂的局面。

定性案件：明确合同效力与违约事实

广西艾登律师事务所的何小艳律师自2008年执业以来，有着丰富的办案经验。她首先对案件进行了精准定性。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规，属于有效合同。原告依约履行了付款义务，而被告未能在约定时间交房，违约事实清晰明确。这为后续的维权奠定了坚实的基础。

寻找突破口：击破被告抗辩理由

被告提出两个主要抗辩理由。一是认为原告在《入伙手续书》中同意免除其逾期交房违约责任。何律师仔细分析该协议，指出其是原告与物业公司签订，仅涉及房屋交付和物业费收取，未涉及被告违约责任免除问题，成功击破被告这一抗辩。二是被告以施工期间的雨雪天、节假日等主张顺延交房时间。何律师依据合同约定，指出被告未履行告知义务，且气象资料无法证实施工具体停工天数和原因，使得被告这一理由也不成立。

最终，法院采纳了何小艳律师的观点，判决被告支付原告逾期交房违约金19218元，成功为原告破解了这起复杂困局，维护了原告的合法权益。