建设工程欠款纠纷，调解追回2800万工程款并确立优先受偿权

在XX省金乡县，XXXX公司的负责人郭先生心急如焚。他们承建的“XXXX职业大学XX（XX）校区”1号实训楼与2号宿舍楼工程早在2021年就已竣工验收并交付使用，但合作的金乡县XX公司和XXXX教育咨询有限公司却迟迟不支付剩余巨额工程款，多次催要无果后，郭先生决定委托律师维权。

梳理证据与制定策略

山东国曜琴岛（济南）律师事务所的迟延蕾律师团队接受委托后，迅速展开工作。他们全面梳理案件，固定了《建设工程施工合同》、竣工验收、工程交付等关键证据，精确核算出欠付工程款的本金及利息数额。考虑到案件事实清晰，但被告短期内可能无力一次性清偿全部债务，迟延蕾律师制定了“以诉促调、保障优先权”的核心策略，为后续的诉讼和调解奠定了基础。

诉讼调解与达成协议

在诉讼过程中，迟延蕾律师及时申请财产保全，查封了被告的银行账户及相关房产，给被告施加了履约压力。同时，积极与法院沟通，推动案件进入调解程序。在法院主持下，迟延蕾律师为了委托人尽快回笼资金的诉求，与被告进行多轮谈判。他一方面坚决主张工程款债权及法定的优先受偿权利，另一方面在付款期限、部分利息等方面展现灵活性。最终，双方达成了分期付款的一揽子解决方案，将违约责任、优先受偿权的行使条件等保障条款明确写入调解协议。

经XX省XX县XX主持调解，双方自愿达成协议。法院出具《民事调解书》，确认工程总价款为5700万元，被告尚欠工程款28,058,709元，原告放弃此前工程款利息；欠款分两年付清，明确付款节点；若被告逾期付款，需按年利率10%计付利息，原告拥有建设工程价款优先受偿权；案件受理费、保全费及保险费共计136,047元由二被告承担。本案通过调解高效化解纠纷，最大限度维护了委托人的合法权益。