房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?

最新修订 | 2024-06-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房合同和房产证名字必须是一致的,如果还没有进行房产证的办理,房产证上的名字必须和购房合同上的名字是一致的。下面具体说明一下:购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。
房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?

很多即将结婚的姑娘和小伙子们在结婚时都会遇到一个问题,房产证到底写女方的名字,还是写男方的名字,因为房价不低,一套房可能是父母亲双方2个家庭对子女的资产投资,也是即将组建成一个新家庭的全部资产,因此很多人想在房产证上写自己的名字,而存在的一个问题就是,房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?下面就由律图小编来为大家解决疑惑吧。

房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗

购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的,所以必须是同一个人,或者是几个人共同共有。得看具体情况,尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人,需要换新合同。如果原合同已备过案,应由开发商申请撤回,改签新合同后重新备案。

房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。

综上所述,房产证名字和购房合同上的名字是必须一样的,但若想一套房子归2人所有,则可以申请共有产权证,附带的共有产权证可以在法律上标志其是夫妻双方共有财产,但需注意一点,房产证依然是一个人的名字。对申请共有产权证不清楚的网友,也可咨询相关方面的律师为您答疑解惑。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6450位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?
一键咨询
  • 136****6833用户1分钟前提交了咨询
    165****6524用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    138****3866用户3分钟前提交了咨询
    174****2040用户2分钟前提交了咨询
    163****5685用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    171****0022用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    152****8672用户4分钟前提交了咨询
  • 130****8534用户3分钟前提交了咨询
    166****3233用户1分钟前提交了咨询
    136****1303用户2分钟前提交了咨询
    170****1205用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****3323用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    176****5728用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    146****8682用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    138****7475用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询

房产证·推荐文章

为你推荐
盐城180****8884用户4分钟前已获取解答
南京181****7311用户4分钟前已获取解答
沭阳135****1984用户1分钟前已获取解答
购房合同和房产证名字必须一致吗
购房合同和房产证名字不是必须一致,只能说在房产证上必须要有一方的名字与购房合同之中的名字一样,如果只是签署了房屋买卖合同,但是却没有办理房产证,那么可以向签署了购房合同的人提出办理共有权证的请求。
10w+浏览
合同事务
购房合同跟房产证名字必须一致吗
25浏览 2025-02-03
购房合同上的名字与购房合同上的名字必须一致吗
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 不是,房产证可以多添加名字的,但是房产证必须包含购房合同的名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
417浏览
购房合同上名字必须是和房产证上的名字吗?
10w+浏览2023-09-21
购房合同和房产证名字必须一致吗?
购房合同和房产证名字必须一致,如果所购房屋需要办理贷款的话,银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的。买房是一件比较重要的事,涉及到房屋产权问题必须要严肃对待,房产证上的名字必须与购房合同上的名字一致。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同和房产证名字是否必须一致
根据《中华人民共和国民法典》的规定,购房合同、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则根据法律规定是不予办理。
48浏览 2025-02-07
购房合同名字与房产证上的名字必须一致吗
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 不是,房产证可以多添加名字的,但是房产证必须包含购房合同的名字。房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况: 第一种情况:有房无贷办理流程是: 1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。 第二种情况:有房有贷办理流程是: 1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。 2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。 第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。3、万分之5的印花税。 4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。 5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。 6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
413浏览
购房合同和房产证名字必须一致吗
10w+浏览2024-10-02
购房合同和房产证名字必须一致吗?
购房合同和房产证名字、购房发票的名字必须是统一的。如果房子是通过借贷完成购买的,那银行借款合同的抵押人也要统一,否则不给进行办理。买房是一件比较关键的事,触及到房产产权问题必需要严肃看待,房产证上的名字必需与购房条约上的名字一致。
10w+浏览
合同事务
拆迁房必须写户主名字吗
拆迁房都在户主名下吗的回答是:1、拆迁房不一定都在户主的名下,因为拆迁房也是拆迁补偿的一部分;2、拆迁房是可以记在家中任何人名下的,不一定就要记在户主名下。不过不管记在谁的名下,家人都是共同所有人,想要进行售卖等行为,都需要共同所有人都签字,所获得的房款他们也有权分配。
44浏览 2024-10-02
购房合同上名字必须和房产证一致
10w+浏览2024-10-08
房产证必须加老婆名字吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房产证必须加老婆名字吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房本去名字必须还清贷款吗
房产证去名必须在贷款清偿后进行 在房产贷款未偿还完毕前,无法直接剔除某人的名字。由于贷款未还清之际,房产的产权已被抵压给银行,因此此时期内,您是无权对房产的所有人姓名进行任何修改或变更的。
45浏览 2024-03-21
房产证名字必须和购房合同一致么
10w+浏览2024-11-01
房产证必须加老婆名字吗?
这就要看该房产是属于婚前的个人财产还是属于婚后购买的了。如果是婚前的个人财产,那么是否加老婆的名字是由个人自行决定的。如果是婚后的夫妻共同财产,那么房产证不管是否加了老婆的名字,都是属于夫妻的共同财产。
10w+浏览
房产纠纷
房产证名字必须是贷款人吗
房产证名字不一定是贷款人,即亲属关系可以不要求是贷款人,如父母给子女买房,写子女的名字,因为父母是贷款的还款人,只要父母的还贷能力通过银行的审核就可以,购房人符合贷款的各项条件,可以用自己的名字购房并贷款。
29浏览 2024-09-08
购房合同名字必须跟贷款
10w+浏览2024-10-26
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产证 > 房产证名字和购房合同上的名字必须一样吗?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****1600用户3分钟前已提交咨询
常州188****7143用户2分钟前已获取解答
苏州178****3325用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换