买房不能贷款能否要求退房

最新修订 | 2024-06-08

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专家导读当事人无法办理房屋贷款是可以请求解除合同的。但是如果无法贷款的问题是你当事人造成的，基于您的个人信用或者贷款资格等原因而导致银行不放贷，而非政策法规的变动等不可归责于双方当事人的事由，开发商可以按照合同约定，追究您的违约责任或要求相应的赔偿，但在解除购房合同后，购房的首付款应予以退还。

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在我们的生活中，由于种种原因，购房者在买房后又想退房的情况经常发生，这就引发了购房者与开发商的矛盾。那么，从法律的角度看，要是购房者买房不能贷款能否要求退房?此外，实践中，在办了房产证后还能退房吗?接下来，律图小编为你详细解答这个问题。

一、买房不能贷款能否要求退房

和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗?能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。

1、签订了商品房认购书的处理情况。

对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。

依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。

2、签订了商品房买卖合同的处理情况。

对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。

依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。

二、办了房产证还能退房吗

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

作为购房者，您应该要知道，并不是在所有的情况下您所购的房屋都可以退，同时，即便您符合相关的退房条件，您还需要有强有力的证据，否则开发商也是不愿意给您退房的，而如果您不知道该怎么去收据证据，那么建议您可以去咨询一下专业的律师让律师帮助您。