购房款被截留、房屋被查封，律师如何帮当事人化解这些难题？

案例讲解

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，专注于民商事诉讼、建设工程和房地产基础设施、婚姻家事及财富传承领域，已成功办理房产纠纷相关案件100余件。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，承担案件受理费及保全费。案件立案后，法院适用简易程序审理。俞雯律师介入后，在法院主持调解过程中，积极与双方沟通。最终双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，若被告不配合过户，需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

同样是俞雯律师代理的案件。原告张某某在2021年3月购买商铺，向XX公司支付购房款147万元并签订合同。但被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师凭借专业知识和丰富经验，为原告据理力争。最终法院判决被告南京XX公司向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续。

法律干货

签订合同要谨慎：在签订房屋买卖合同、租赁合同等时，一定要明确双方权利义务，对于重要事项如付款方式、交付时间等要详细约定，避免日后产生纠纷。

保留证据很重要：交易过程中要保留好各种单据、聊天记录、通话记录等，这些证据在发生纠纷时能起到关键作用。

及时寻求法律帮助：遇到纠纷不要盲目处理，及时咨询专业律师，律师可以根据具体情况制定合理的解决方案。