夫妻双方房产离婚还贷怎么算

夫妻过日子，难免会遇到各种状况，要是感情走到头，选择离婚，房产分割就是个大问题，尤其是还有房贷没还清的情况。好多夫妻在离婚时为了房产还贷的事儿争得不可开交，不知道这剩余的贷款该怎么算，也不清楚房产该怎么分。接下来就给大家详细说说夫妻双方房产离婚还贷到底怎么算。

一、婚前买房婚后还贷的情况

如果是一方婚前以个人财产买房，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小张，但小张要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及对应的房产增值部分。补偿的计算方式一般是用婚后共同还贷部分除以总房款（购房款+已还利息），再乘以离婚时房产的价值，得出的结果就是需要补偿给对方的金额。

二、婚后共同买房还贷的情况

婚后夫妻双方共同买房并共同还贷，不管登记在谁名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行分割，剩余的贷款也由双方共同承担。可以协商房子归一方所有，获得房子的一方给另一方相应的补偿，并继续偿还剩余贷款；也可以将房子出售，用售房款偿还贷款后，剩余的款项双方平分。例如小李和小王婚后买了一套房，两人一起还贷，离婚时他们协商房子归小李，小李给小王一定的补偿，然后小李继续还剩下的贷款。

三、父母出资买房还贷的情况

这又分好几种情况。如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属于出资方子女的个人财产。婚后夫妻共同还贷的，离婚时另一方可以就共同还贷部分及增值部分获得补偿。要是双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。比如小赵和小钱结婚，小赵父母出资首付买了房，登记在小赵名下，婚后小赵和小钱一起还贷。离婚时，房子归小赵，但小赵要给小钱补偿婚后共同还贷部分及增值部分。

四、离婚房产还贷协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房产还贷和分割问题。协商时要注意保留相关证据，比如购房合同、还款记录等。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。诉讼时需要准备好相关材料，如房产证、购房合同、还款凭证、双方收入证明等。法院会根据实际情况进行判决。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实陈述事实。

离婚房产还贷问题解决后，后续可能还会遇到一些状况，比如一方不按照协议或判决履行还款义务，或者房产过户过程中出现问题等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。