浙江农村回迁房可否上市交易

我国各地农村的发展水平还是有很大程度的提升空间的，单就农村的发展速度来说，有极个别比较典型的农村地区，结合国家推出的惠农政策，抓住了当今时代农村发展的战略性机遇，这些个别农村地区的发展，已经逐步呈现城市化的发展趋势。例如浙江各部分农村地区的回迁房与日俱增，也体现出了这些农村的发展速度。那么，浙江农村回迁房可否上市交易?

一、浙江农村回迁房可否上市交易?

农村回迁房一般是乡产权，不能随意上市交易

回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

(一)业主已经取得房产证

这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

(二)业主手中只签订了回迁协议

只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

二、农村回迁房买卖要注意哪些问题?

签订合同时，要注意以下几点：

(一)确定由谁承担相关税费。尤其值得注意的是，回迁房的买卖涉及两次税费的缴纳：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费，另一次是原房主转让时产生的税费。

(二)在交易时，购房者应防止一房两卖。

(三)一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

(四)买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

(五)要求卖方的配偶签名。由于这类房屋多为夫妻共有，因此，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

(六)尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

我国大多数农村地区的回迁房，实际上都是不允许上市交易的，因为这种回迁房的土地性质本身就属于集体土地，按照国家的规定，集体土地的所有权和使用权是属于农户本身的。因此，浙江农村回迁房其实并不允许上市交易。所以如果想要购买浙江有部分农村地区的回迁房的话，建议一定要三思而后行。