婚后夫妻有两套房离婚怎么分

结婚时，夫妻双方都怀揣着携手一生的美好愿景，可现实中，一些夫妻还是走到了离婚这一步。一旦涉及离婚，财产分割就成了让人头疼的事儿，特别是有两套房的情况。这两套房子可能是双方一起出钱买的，也可能是一方在婚前就买了，婚后又添了一套，那离婚时到底咋分呢？接下来就给大家详细说说。

一、明确房屋产权归属

在分割房产前，得先搞清楚这两套房的产权归属。要是房子是一方在婚前全款买的，并且登记在自己名下，那这房子就属于婚前个人财产，离婚时另一方没啥份儿。比如小李在结婚前就自己掏钱买了一套房，名字也只写了自己的，那离婚时这套房还是小李的。但要是婚后买的房子，不管写的是谁的名字，一般都算夫妻共同财产。像小张和小王婚后一起买了套房，虽然只登记了小张的名字，但这房子也得算两人的共同财产。

二、考虑购房资金来源

购房资金来源对房产分割也有影响。要是婚后买的房子，大部分钱是一方父母出的，还登记在自己子女名下，这房子可能会被认定为只对自己子女一方的赠与，不属于夫妻共同财产。例如小赵和小孙婚后买房，小赵父母出了大头钱，房子登记在小赵名下，那这房子在分割时可能就更倾向于小赵。要是双方父母都出了钱，房子登记在夫妻双方名下，那就得按照双方父母的出资比例来分割。

三、协商分割房产

协商是解决房产分割问题的好办法。夫妻双方可以心平气和地坐下来，根据自己的实际情况商量咋分这两套房。可以一套给一方，另一方拿些补偿款；也可以把两套房子都卖了，然后分钱。比如老张和老林离婚时，老张想要其中一套房继续住，就和老林商量，给老林一定的经济补偿，老林觉得合适，两人就达成了一致。协商的时候，双方都得坦诚，多为对方想想，这样才能找到双方都能接受的方案。

四、诉讼分割房产

要是协商不成，那就只能走诉讼程序了。起诉时，要准备好相关材料，像房产证、购房合同、出资证明等，这些能证明房子的产权和购买情况。法院会根据法律规定和实际情况来判决。一般会考虑夫妻双方的过错情况、经济状况等因素。比如一方在婚姻中有重大过错，法院在分割房产时可能会倾向于无过错方。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，如实提供证据和信息。

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