夫妻婚前买房婚后共同还贷怎么分

两个人决定步入婚姻殿堂，婚前买房往往是重要的筹备事项。很多夫妻会选择婚前一方付首付买房，婚后两人一起还房贷。可一旦感情出现问题走到离婚这一步，这婚前买的房，婚后共同还的贷，该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是个小数目，大家都想弄清楚自己在法律上到底能分到多少。接下来就给大家详细说说这其中的法律规定和处理办法。

一、确定房屋归属的基本原则

一般来说，如果是一方婚前以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院通常会把房子判给产权登记一方，也就是付首付的那一方。举个例子，小李婚前付首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小张一起还房贷。离婚时两人协商不成，法院大概率会把房子判给小李。

二、共同还贷及增值部分的补偿

虽然房子判给了产权登记一方，但另一方也不是毫无所得。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需要先算出婚后共同还贷的金额，再算出房屋增值率。比如上面例子中的小李和小张，婚后两人共同还贷30万，房子买的时候价值100万，离婚时涨到了150万。那么增值率就是（150-100）÷100=50%，小张能得到的补偿就是30万×50%÷2=7.5万。

三、协商解决的途径

夫妻双方可以先自行协商房子的分割问题。协商的时候，要考虑到双方的实际情况，比如出资比例、对家庭的贡献等。还是以小李和小张为例，他们可以商量，小李给小张一定的经济补偿，房子归小李；或者两人把房子卖了，按一定比例分配卖房款。协商达成一致后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。

四、诉讼解决的流程

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要准备好相关材料，比如购房合同、付款凭证、还贷记录等，证明房屋的购买情况和还贷情况。法院受理后，会根据法律规定和实际情况进行判决。在诉讼过程中，双方要积极提供证据，维护自己的合法权益。

房子分割完了，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理起来也挺麻烦的，要是处理不好，可能会再次引发矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。