物权法规定的业主权利有哪些?

最新修订 | 2024-07-11
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3961人
专家导读 1、依法享有所拥有物业的各项权利。2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。3、有权按有关规定进行室内装饰装修。4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。

{ArticleTitle}

随着《民法典》的颁布,《物权法》将被废止。物权法规定的业主权利有哪些在民法典第二百七十二条中有对应规定。

与农村地区不同的是,在城镇以上的地区购买房屋之后,就会获得房屋的使用权、所有权等权利,此外,还可以享有一般的业主都可以享有的权益,民法典规定的业主权利有哪些?在享有权利的同时,需要按照规定,履行缴纳物业费等义务。下面律图小编就为您详细介绍。

民法典规定的业主权利有哪些

1、依法享有所拥有物业的各项权利;

2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利;

3、有权按有关规定进行室内装饰装修;

4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外;

5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况,建议物业管理公司及时组织修缮;

6、有权参加业主大会,并拥有对本物业。重大管理决策的表决权;

7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询,并得到答复;

8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目;

9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评

10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议;

11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修养护或不予配合的,可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护,按规定分摊费用。

《民法典》(.1.1生效)

第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失

第二百七十二条 【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条 【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条 【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

第二百七十五条 【车位、车库的归属】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

第二百七十六条 【车位、车库的首要用途】建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十七条 【业主自治管理组织的设立及指导和协助】业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

第二百七十八条 【业主共同决定事项及表决】下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

由此可以知道,享有相关的权利的同时,业主额需要履行不侵害其他民事主体的权利,缴纳物业管理费等义务。在发现自己的亲爱力受到侵害之后,可以请求得到司法救济,或者是直接请求更换物业管理公司。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3279位律师在线平均3分钟响应99%好评
物权法规定的业主权利有哪些?
一键咨询
  • 徐州用户3分钟前提交了咨询
    130****8654用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****1506用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****4652用户4分钟前提交了咨询
    152****2140用户4分钟前提交了咨询
    170****0302用户4分钟前提交了咨询
    165****4851用户4分钟前提交了咨询
    176****7516用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    130****8654用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    174****1506用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    140****4652用户4分钟前提交了咨询
    152****2140用户4分钟前提交了咨询
    170****0302用户4分钟前提交了咨询
    165****4851用户4分钟前提交了咨询
    176****7516用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
  • 163****4002用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    174****0672用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****0537用户3分钟前提交了咨询
    165****5258用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    164****8254用户1分钟前提交了咨询
    135****5318用户4分钟前提交了咨询
    145****7118用户3分钟前提交了咨询
    142****5125用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    163****4002用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    174****0672用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****0537用户3分钟前提交了咨询
    165****5258用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    164****8254用户1分钟前提交了咨询
    135****5318用户4分钟前提交了咨询
    145****7118用户3分钟前提交了咨询
    142****5125用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
镇江152****4998用户1分钟前已获取解答
无锡177****9470用户4分钟前已获取解答
沭阳188****5762用户3分钟前已获取解答
镇江152****4998用户1分钟前已获取解答
无锡177****9470用户4分钟前已获取解答
沭阳188****5762用户3分钟前已获取解答
镇江152****4998用户1分钟前已获取解答
无锡177****9470用户4分钟前已获取解答
沭阳188****5762用户3分钟前已获取解答
物业有权利停业主的电吗?
小区物业不得通过断水断电来催缴物业费,这是违法行为。业主未按时缴费,物业有权催缴,并在合理期限后依法起诉或仲裁。物业费包括管理服务费、公共部位维护费、环境卫生费、绿化养护费、治安维护费、办公开支、折旧费、保险费和业主大会同意的其他支出。
10w+浏览
房产纠纷
物权法规定的业主权利具体有哪些
业主拥有广泛的权益:包括物业所有权、合理使用共有设施、室内装饰装修权、自主或委托修缮物业设施、建议物业维修、参与业主大会并行使投票权、质询物业管理、要求公开财务、发表意见和投诉、监督物业管理表现,以及在必要时强制相邻责任人履行维修责任。
13浏览 2024-06-28
业主有权利更换物业吗
10w+浏览2023-09-21
业主有权利看物业合同么
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与业主有权利看物业合同么相关的法律方面知识。
10w+浏览
合同事务
物业有权利停业主的电吗?
小区物业不得通过断水断电来催缴物业费,这是违法行为。业主未按时缴费,物业有权催缴,并在合理期限后依法起诉或仲裁。物业费包括管理服务费、公共部位维护费、环境卫生费、绿化养护费、治安维护费、办公开支、折旧费、保险费和业主大会同意的其他支出。
38浏览 2024-04-10
物业业主权利包括哪些
10w+浏览2023-09-23
物业有权利停业主的电吗?
小区物业不得通过断水断电来催缴物业费,这是违法行为。业主未按时缴费,物业有权催缴,并在合理期限后依法起诉或仲裁。物业费包括管理服务费、公共部位维护费、环境卫生费、绿化养护费、治安维护费、办公开支、折旧费、保险费和业主大会同意的其他支出。
10w+浏览
房产纠纷
业主有权利更换物业公司吗
业主有权利更换物业,但是需要业主委员会做出决定。1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司;2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书;3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。
24浏览 2024-05-04
物业有权利制止物业业主种菜吗?
[律师回复] 解答如下, 鲁中网讯小区公共绿地变菜园一事,记者了解到,小区内的公共绿地由物业负责管理维护,可一块块的菜地显然与物业的管理“不相配”。到底为何,今天记者找到小区物业、开发商、居民,了解各方说法。物业有责任阻居民种菜记者从《山东省物业管理条例》中了解到,业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备等违反物业管理规定的行为。在上述《条例》中,也明确规定物业服务内容主要包括的事项中有公共绿化的维护这一项。从中可以知道,小区的绿地是小区业主共有的,不能私自侵占公共绿地和圈地种菜。并且小区物业要维护小区的公共绿地,制止居民的变绿地为菜园的行为。本报在9月15日的报道中也提到,滨州市城管执法局园林处一名工作人员表示,在小区内是不允许种菜的。对于土地碱化,该工作人员也称,这是居民找的理由,“既然菜能成活,树和草为啥就不长”而记者小区了解到,对于小区绿地变菜地一事,部分小区物业知道此事属于他们管理,但事实上居民看到的还是,绿地一点点减少,菜地一块块增加。咬定土地碱化惹的祸今天上午,记者再次来到吉泰阳光花园小区,小区物业负责人告诉记者,小区居民之所以种菜成风,也是因为小区绿化不好,而绿化之所以不好是因土地碱化严重。“今年4、5月份时,在小区内种植草,但却都没成活。”该负责人称,后拿着土壤去化验,才知是土壤碱化。“而这土壤当初是开发商运过来的,要是让物业换土,这些费用谁来出,根本承担不起。”该负责人称,明年只有中和一下土壤再进行补种。“如果那时再有业主种菜,我们会进行处罚”。而在裕华苑小区,其物业负责人称,确实是土地碱化才导致原来开发商规划的绿地成活率较低。绿地这一块还没有交付给小区物业,现在他们只负责浇水、平整。“而像是绿化的费用现在是由小区开发商来承担,不然物业根本承担不起。”该负责人还算了一笔账,只前期绿化,一平方米就需要80元的花费,而小区几万平方米的绿地,是一笔不小的花费。绿化差不是天灾是人祸物业称因土地碱化,荒废着也是浪费不如种菜好看点。但确实如他们所说吗记者咨询了吉泰阳光花园小区的开发商,一人员表示,在运土时也不排除土有碱化的可能,但是小区在最初绿化时,成活率很高。而具体绿地管理由谁负责等问题,该人员则表示,“两年前小区的一切管理问题就交由物业管理,所以应该是由物业负责。”而开发商的说法在小区一业主口中得到证实,该业主称,“我是第一批搬到小区的,当时小区的绿化很好,去年底,开始有小部分的人种地,今年就变成了大部分。”而记者在裕华苑小区了解到,新一期的住宅楼刚竣工,小区绿化等相关问题还没有交接到物业公司的手上,绿地规划的任务依然由开发商负责。而针对土地碱化问题,他们也打算换土。小区物业负责人称,明年春天,开发商会对小区绿地重新规划。针对绿地变菜园一事,山东海心律师事务所的王律师称,小区绿地是居民共有的。居民在小区绿地内种菜是不被允许的,小区物业有责任去制止居民种菜。如果不管,那就是物业的失职,没有尽到物业管理合同的义务,作为业主可以要求物业承担违约责任。!--责任编辑:姬连庆--
1.4k浏览
物业强拆侵犯业主权利吗
10w+浏览2023-09-15
物权法规定的业主权利具体有哪些
业主拥有广泛的权益:包括物业所有权、合理使用共有设施、室内装饰装修权、自主或委托修缮物业设施、建议物业维修、参与业主大会并行使投票权、质询物业管理、要求公开财务、发表意见和投诉、监督物业管理表现,以及在必要时强制相邻责任人履行维修责任。
10w+浏览
房产纠纷
物业有权利管理业主装修吗
物业有权利管理业主装修。业主在进行装修前应事先告知,与物业进行沟通并提供相关的装修计划和材料,物业应将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主,业主在装修过程中应遵守与房屋装饰装修和房屋安全使用相关的规定。
7浏览 2024-09-02
物业侵犯业主权利如何索赔
10w+浏览2023-09-04
业主有权利更换物业公司吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于业主有权利更换物业公司吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
业主违约,物业有权利罚款吗?
物业公司无权对违约业主进行罚款虽然业主有违约,但物业公司对违约业主进行罚款是错误的。行政处罚应当由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。物业公司作为经营主体,不是行政机关,不具有行政处罚权,因此,没有权利对业主采取罚款措施。
1浏览 2024-10-27
业主是否有权利更换物业公司
10w+浏览2023-09-21
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 物权法规定的业主权利有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州181****7286用户4分钟前已提交咨询
南京188****8723用户4分钟前已获取解答
苏州134****8956用户4分钟前已提交咨询
常州181****7286用户4分钟前已提交咨询
南京188****8723用户4分钟前已获取解答
苏州134****8956用户4分钟前已提交咨询
常州181****7286用户4分钟前已提交咨询
南京188****8723用户4分钟前已获取解答
苏州134****8956用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换

请向右滑动验证
法律风险自测隐私保护
00