购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何化解这些棘手难题！

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获法学硕士学位，是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，主办和参与办理多起民商事诉讼案件，涉案标的超两百亿。现为北京大成（南京）律师事务所合伙人，擅长房产纠纷等领域。

马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX委托章XX代为提取租赁物，却未按时归还并支付租金。原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。一审认定石XX与章XX成立委托代理关系，章XX行为属代理行为，民事责任由石XX承担，同时考虑原告履约过错，部分支持租金请求。石XX不服上诉，主张与章XX无委托关系。二审根据通话记录等证据，认定委托关系成立，维持原判。最终石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

还是俞雯律师代理的案件。原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求协助过户、支付违约金等。案件立案后，法院主持调解，双方达成协议：被告于房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

原告张某某购买商铺，向XX公司支付147万元购房款后，被告以未付清全款为由拒绝交房。俞雯律师和冒某某律师代理原告。庭审中，双方就款项支付、表见代理、疫情免责等展开辩论。法院判决被告交付商铺、协助办理产权登记，驳回原告逾期交房违约金等请求。

法律干货

1.签订合同要谨慎：无论是租赁合同还是买卖合同，都要明确双方权利义务，最好有书面确认，避免后续纠纷。

2.注意代理关系：委托他人办事时，要明确委托范围和权限，避免出现不必要的法律风险。

3.保留证据：在交易过程中，要保留好相关证据，如合同、付款凭证、通话记录等，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

结语

通过这几个案例可以看出，在遇到法律问题时，找专业律师介入很重要。俞雯律师凭借扎实的专业知识和丰富的办案经验，为当事人解决了难题。大家在生活中遇到类似法律问题，也不要慌张，及时咨询专业律师。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。