借款十年未还、房产低价转让纠纷咋解决？这两起案例给你答案

案例讲解

案例一：民间借贷纠纷胜诉，律师助力当事人追回借款及利息

本案由福建求达律师事务所陈昆伟律师代理。陈昆伟律师自2008年开始执业，拥有福建农林大学法学专业学士学位，执业超十余载，经办案件超百余件。他是福建求达律所刑事辩护团队负责人，还受聘为福建省南安市人民检察院未成年人公益律师。他秉持专业立身、诚信为本的执业准则，擅长刑事辩护、婚姻家庭、工伤劳动、民间借贷、买卖合同等领域。

2014年4月，陈XX因资金困难向黄XX借了8万元，并出具了《借条》，双方口头约定月利率2%，但没写借款期限和利息。之后，黄XX多次催讨，陈XX一直拖着不还，这钱一欠就是近十年。黄XX没办法，委托陈昆伟律师向法院起诉，要求陈XX偿还8万元借款，支付自起诉之日起按年利率3.45%计算的利息，还让陈XX承担诉讼费用。

法院立案后开庭审理，陈XX却无故不来，也没提交答辩和证据。庭审中，陈昆伟律师拿出《借条》和双方身份信息等证据，把借款事实说得清清楚楚，还结合当时的贷款利率，主张合理的逾期利息。法院审理后认为，借款事实有借条为证，债权债务关系明确合法，陈XX不来应诉就视为认可这些事实。最终，法院采纳了陈律师的意见，判决陈XX还钱并支付利息，还得承担诉讼费用。

案例二：债权人撤销权纠纷胜诉，助力第三人保住223万元房产

陈昆伟律师还分享了另一起债权人撤销权纠纷案例。20162018年，陈XX为他人借款做了连带保证担保。后来债务人没还钱，贷款公司申请仲裁，2021年裁决陈XX要连带清偿7327万余元债务及利息。贷款公司申请强制执行时，发现陈XX夫妻把名下厦门的一套房产转让给了林XX、陈XX夫妻。贷款公司就以“低价转让财产逃避债务”为由起诉，要求撤销合同、恢复房产登记、支付律师费和承担诉讼费。

林XX、陈XX夫妻委托陈昆伟律师应诉。庭审中，贷款公司说房子100万元低价转让是恶意避债；陈XX夫妻辩称交易真实，实际成交价223万元，还说贷款公司诉求过了诉讼时效。陈律师结合证据提出代理意见：房产交易真实合法，第三人按223万元市场价付了全款，有协议、转账凭证等证明；备案的100万元是过户申报价，不是实际交易价；第三人买房时不知道陈XX夫妻的债务情况，是善意受让；贷款公司没证据证明起诉前一年就知道房产转让。

法院审理查明，确实存在两份合同，实际成交价是223万元，第三人也付了款。贷款公司没评估房价，还自认房子约值230万元，说明交易价符合市场标准。最终，法院采纳了陈律师的意见，驳回贷款公司的全部请求，让贷款公司承担诉讼费。

法律干货

从这两个案例中，咱们能学到这些法律知识：

1.民间借贷：借钱时一定要写借条，明确借款金额、利息和还款时间。没约定利息的，可按法律规定和市场利率主张逾期利息。遇到老赖不还钱，要及时起诉，保留好证据。

2.房产交易：交易时签好合同，保留好付款凭证等证据。如果遇到债权人以低价转让为由起诉，要证明交易真实合法、价格公允，自己是善意受让。

结语

这两个案例告诉我们，遇到法律纠纷不要慌，用法律武器维护自己的权益。陈昆伟律师凭借专业知识和丰富经验，帮当事人解决了难题。陈昆伟律师执业多年，在福建求达律师事务所工作，律所位于泉州市南安市美林府前大道福溪小区C区58号，大家遇到问题也可以找专业律师咨询。