律图

前期物业服务合同的特征有那些?

来源: 律图法律咨询

信得过的好律师,国内领先咨询平台

第一,前期物业服务合同具有过渡性。第二,前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订。第三,前期物业服务合同是要式合同,即法律要求必须具备一定形式的合同。

现代物业经营管理活动中,涉及的社会关系多种多样,一切交易活动都是通过缔结和履行合同来进行的,由其是由建设单位与物业管理单位的前期物业合同还涉及了业主第三方,由于业主是后期加入的第三者,也是合同的直接利益关系者,如若发生冲突,有时也是难以避免的。那么关于前期物业服务合同的特征有那些? 下面就由小编来说说吧。

通常状况下,业主、业主大会选聘物业管理企业开展工作,物业服务合同在业主大会和物业管理企业之间签订。但一般情况下,在物业建成之后、业主大会成立之前,就需要进行物业管理活动。由于业主大会尚未成立,不可能由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。这种情况下,只能由建设单位选聘物业管理企业对物业实施管理服务,物业服务合同在建设单位和物业管理企业之间签订。这时的物业服务合同称为前期物业服务合同。所以,前期物业服务合同发挥着重要的作用,是物业从建设到管理顺利衔接的关键环节。前期物业服务合同有以下特征:

(1)前期物业服务合同具有过渡性。前期物业服务合同的期限,存在于业主、业主大会选聘物业管理企业之前的过渡时间内。实践中,物业的销售、业主的入住是陆续的过程,业主召开首次业主大会会议时间的不确定性决定了业主、业主大会选聘物业管理企业时间的不确定性,因此,前期物业服务的期限也是不确定的。但是,一旦业主大会成立或者全体业主选聘了物业管理企业,业主与物业管理企业签订的合同发生效力,就意味着前期物业管理阶段结束,进入了通常情况下的物业管理阶段。

(2)前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。通常情况下物业服务合同的签订主体是业主与物业管理企业,而前期物业服务合同签订的主体是建设单位和物业管理企业。这是因为首次业主大会尚未召开,业主还不能形成统一意志来决定选聘物业管理企业,而此时已有实施物业管理的现实必要,为了维护正常的物业秩序,保护业主现实的合法权益,《条例》规定,建设单位选聘物业管理企业的,应当与物业管理企业签订前期物业服务合同。而且,建设单位一开始就拥有物业,是第一业主,这是建设单位享有第一次选聘物业管理企业的优先权。能够签订前期物业服务合同的合理依据。

(3)前期物业服务合同是要式合同。要式合同,是指法律要求必须具备一定形式的合同。由于前期物业管理涉及广大业主的公共利益,《条例》要求前期物业服务合同以书面的形式签订。对合同形式作书面要求,便于明确合同主体的责权利,防止建设单位和物业管理企业侵害业主权益的情况发生,发生纠纷时也有据可查。

综上所述,前期物业服务合同的特征有过渡性,主体性和要式性。一份正式合法的前期物业服务合同为主体双方提供了必要的法律依据,减少不必要的纠纷,使之双方的合作更加顺利,维护双方权益。如有必要,可以咨询合法的机构和律师的协助,以增合同的准确性。

声明:该内容系律图网结合政策法规整理发布,若内容有误或涉及侵权请点击意见反馈提交问题,我们将按规定核实后及时处理。
律图编辑部

微信公众号原创文章作者

保存二维码,使用微信扫码关注

展开全部
问题相似?立即提问获取律师专业解答
当前1018位律师在线 立即提问

热点资讯实时更新于10:46

查看更多律师

本地在线律师

查看更多热评

热门评论

1分钟提问,最快3分钟解答

在线问律师
当前律师在线1018 今日律师解答16288

热门推荐

看完还有疑问?不如直接提问,专业律师在线解答
律图 立即咨询

前期物业服务合同的特征有那些?

文章6350人阅读

前期物业服务合同与物业服务合同的区别究竟有哪些?

文章7487人阅读

前期物业服务合同何时终止

音频782人收听

前期物业服务合同备案如何办理

文章33558人阅读

怎么将前期物业服务合同解除

文章83201人阅读

问题紧急?当前有 1018 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询

物业分公司能否签前期物业服务合同?

文章1923人阅读

前期物业服务合同范本怎么写

文章38768人阅读

小区前期物业服务合同怎么写?

文章10211人阅读

怎么应对前期物业服务合同纠纷?

文章12852人阅读

前期物业服务合同到期怎么解除?

文章61922人阅读

问题紧急?当前有 1018 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询
物业前期服务合同有效期

物业前期服务合同有效期

图文陈震律师回答

前期物业服务合同期限是多久

前期物业服务合同期限是多久

图文徐雪华律师回答

前期物业服务合同到期怎么办?

文章1371人阅读

对于前期物业服务合同到期怎么办?

文章1393人阅读

前期物业管理服务合同范本

文章8437人阅读

问题紧急?当前有 1018 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询

前期物业服务合同生效条件是什么?

文章1760人阅读

前期物业服务合同示范文本是怎样的?

文章6093人阅读

前期物业服务合同主要有哪些内容?

文章13228人阅读

前期物业管理服务合同样本

文章1491人阅读

前期物业管理服务合同标准格式

文章8544人阅读

问题紧急?当前有 1018 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询
前期物业服务合同有效期是多久

前期物业服务合同有效期是多久

图文徐雪华律师回答

小区前期物业服务合同到期了怎么办

文章64058人阅读

物业前期服务合同有效期是多久?

文章1564人阅读

最新前期物业管理服务合同范本

文章7080人阅读

前期物业管理服务协议样本

文章5720人阅读

问题紧急?当前有 1018 名律师在线
需要快速解答?点击右边立即咨询 立即咨询
推荐中
首页 > 法律知识 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 前期物业服务合同的特征有那些?

法律咨询热线

建议拨打时间

严禁采集,违者必究

©2004-2021 m.64365.com All Rights Reserved.
蜀ICP备15018055号-1  隐私保护 投诉建议不良信息举报

首页 关注公众号 立即咨询

如何关注公众号

为什么要关注公众号

律图编辑部

微信公众号原创文章作者

保存二维码,使用微信扫码关注

不在服务时间

很抱歉,律师太忙了,当前时间不提供电话咨询服务。

您可选择: 在线咨询TA

不在服务范围

北京、上海、西安…

当前位置

在线咨询TA 查看本地律师