买房遇卖家“骚操作”，房屋被抵押咋办？律师出手全项诉求获支持！

案例讲解

本案由内蒙古理想律师事务所徐海龙律师代理。徐海龙律师毕业于大连理工大学，拥有工学学士学位。他曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师，还荣获“个人三等功”“优秀公务员”“执法办案零差错优秀个人”等荣誉。他是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域。

张X通过中介购买李X的房屋，由于当时案涉房屋暂时未取得不动产权证书，合同约定张X支付首付款，剩余6万元尾款在房产过户时一次性付清。然而，在案涉房产不动产证书办理后，李X为缓解自身经济压力，在未告知张X的情况下，将房屋过户给其儿子李XX，李XX还办理了房屋按揭贷款。后来银行催收单据送达案涉房屋，张X才知晓房屋被贷款抵押给某银行。

徐海龙律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明了李X在办理按揭贷款时银行未尽审慎审查义务。同时，通过社区、派出所、物业多方整理案涉房屋交付后由张X占有、使用的证据材料。最终，案件一审胜诉，二审维持一审判决，再审也维持原判。

案件结果非常理想：①确认李X过户给李XX的行为无效；②确认抵押无效，解除抵押权；③由李X、李XX及某银行配合办理过户；④李X向张X支付违约金；⑤张X委托律师的费用由李X承担。

法律干货

1.保留证据很重要：在房屋买卖过程中，要注意保留各种沟通记录、合同等证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

2.银行审查义务：银行在办理贷款时应尽到审慎审查义务，如果银行存在过错，买家可以追究其责任。

3.多方收集证据：遇到纠纷时，不要只局限于单一渠道收集证据，可以通过社区、派出所、物业等多方收集相关证据材料。

结语

通过这个案例可以看出，在遇到法律纠纷时，不要慌张，要及时寻求专业律师的帮助。徐海龙律师凭借专业的知识和丰富的经验，成功为当事人争取到了合法权益。