厂房拆迁补偿分配难？看实际承租人如何维权获近17.4万补偿！

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，至今已有多年的丰富经验，其执业证号为1440xxxxxxxxx8814。卢律师法律功底扎实，为人亲和有耐心，成功处理过多起合同纠纷、婚姻家事等类型案件，在业内口碑良好，深受当事人的好评。

201x年10月，原告许XX通过转租，承租了被告何XX位于佛山市XX区约1650平方米的厂房，用来经营塑料颗粒加工业务，还注册成立了公司。不过，这个厂房没有建设工程规划许可证。2020年3月，因为当地村级工业园升级改造，厂房被列入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。2021年4月，许XX完成了搬迁。但在拆迁补偿款分配上，他和房东何XX怎么也谈不拢。何XX已经和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，拿到了包含设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等在内的补偿款，却不愿意把许XX应得的部分给他。

卢扬超律师接受委托后，做了一系列工作。首先，他梳理租赁关系，明确许XX作为次承租人和实际使用人的法律地位，还拿到了许XX公司的《债权转让书》，确定由许XX主张全部补偿权益。然后，他申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》和《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。接着，结合评估报告等，仔细核算许XX应得的补偿，为他争取设备搬迁费、生产生活资料搬迁费等权益。最后，针对何XX的抗辩理由，用评估明细和村改政策进行反驳，强调实际使用人的合理权益。

最终，法院认定租赁合同因为厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人能获得相应补偿。判决何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，共计173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用双方按比例分担。

法律干货

1.明确权益：作为租户，在租赁时要搞清楚自己的权益，特别是遇到拆迁等情况，了解自己是否有获得补偿的权利。如果租赁合同里没有约定，也要看相关政策和法律是否支持。

2.证据收集：积极收集和保存与租赁、拆迁补偿相关的证据。像合同、搬迁记录、评估报告等，这些都可能是维权的关键。

3.合理主张：计算补偿金额时要合理，结合实际情况和相关政策标准，不能盲目主张过高的赔偿。

结语

通过这个案例可以看到，在面临租赁纠纷和拆迁补偿难题时，只要采取正确的法律途径，积极维护自己的权益，就能有不错的结果。大家遇到类似的法律问题，要有信心通过法律解决。本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理，该律所位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。