办了房产证后能否要求退房

最新修订 | 2024-06-08

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专家导读根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人如果约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。在更多的时候，购房者提出退房，会受到开发商的种种抵制。

由于房屋出现质量问题、房屋面积不符以及购房者买房后后悔了等原因，部分购房者在拿到房产证后，会想要退房。那么，从法律的角度看，购房者办了房产证后能否要求退房?如果可以的话，那这退房手续应该如何办理呢?下面将为您做一个较为具体的说明。

一、办了房产证后能否要求退房

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下购房者是不能退房的。

如果卖方已为购房者办理完毕房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求购房者退房并承担相应的损失。

这种情况需双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

如果购房者想要退房，买卖双方可通过协议、判决或者仲裁解除购房合同、撤销购房合同或者宣布购房合同无效来退房。

二、退房手续如何办理

依据目前的法律规定，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件。

如果购房者想要退房，买卖双方应通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

1、购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;

2、办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;

3、开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

综上，是关于“办了房产证后能否要求退房”的有关退房的法律知识，希望这些知识对解决您遇到的法律问题能有一定的帮助。其实，作为购房者，想要仅凭自己的能力去要求开发商退房，那是很困难的，毕竟这“侵犯”到了开发商的利益。因此，建议您在遇到该类问题时，最好是去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。