买房时应该怎样挑选房产中介

现实生活中，很多二手房的买卖都是通过房产中介进行的，但是黑中介的存在又让很多购房者望而却步。为了避免遇到黑中介而遭遇中介陷阱，人们在买房时应该怎样挑选房产中介呢?通过中介买房一般都需要向中介交纳房产中介费，但是在什么情况下能拒交房产中介费?对此，本文将一一为您介绍。

一、买房时应该怎样挑选房产中介

找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。而目前京城中介市场中“放心中介”已成为一种品牌。

如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面：

1、最直观的是看该中介公司是为北京市国土资源和房屋管理局认定的“放心中介”;

2、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务;

3、看看该公司的办公环境及公司的规模;

4、看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。

与中介公司打交道时还需要注意：

1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;

2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等)应认真考虑，最好让律师或了解房地产的人帮忙把关。

二、什么情况下能拒交房产中介费

一般在下列情况下可以拒绝支付房产中介费：

1、居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

2、居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

房产中介是很多二手房购买者会接触到的，因绝大部分的二手房购买都会通过房产中介来进行，因此，对于中介的挑选则非常重要。且在通过中介买房时，还要谨防中介陷阱，避免遭受损失。在通过房产中介购买二手房的过程中，如果您对某些事项有产生疑问，不妨向房产律师咨询解决，以避免出现不必要的麻烦。