夫妻双方协议把房给未成年孩子该怎么做

生活里，有些夫妻感情走到尽头，在分割财产时，出于对孩子未来生活的考虑，会想要把房子给未成年孩子。但要怎样操作才能合法合规地把房子给到孩子呢？这里面可有着不少讲究。

一、确认房屋产权状况

在着手将房子给未成年孩子之前，得先搞清楚房屋的产权情况。看看房子是否存在抵押、查封等限制交易的情形。要是房子还处于抵押状态，那就得先和抵押权人沟通，看是否能提前还清贷款解除抵押，或者在抵押权人同意的情况下进行产权变更。比如，老张和老李打算把他们有贷款的房子给孩子，就得先联系银行，了解相关手续和要求。只有房屋产权明晰，后续的操作才能顺利进行。

二、签订合法有效的赠与协议

夫妻双方要签订一份书面的赠与协议，明确表示将房屋赠与未成年孩子。协议中要写清楚房屋的具体信息，像地址、面积等，还要注明赠与的原因和双方的权利义务。这份协议最好去公证处进行公证，增强其法律效力。例如，小王和小张签订了赠与协议并公证，这样在后续就不容易产生纠纷。公证时，需要夫妻双方携带身份证、房产证等相关材料前往公证处办理。

三、办理房屋过户手续

签订并公证好赠与协议后，就要办理房屋过户手续了。这需要夫妻双方和未成年孩子的法定代理人（一般就是夫妻其中一方）一起到当地的不动产登记机构办理。办理时要提交赠与协议公证书、房产证、身份证等材料。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后就会办理产权变更登记，将房屋产权登记到未成年孩子名下。比如，赵先生和孙女士按照要求提交材料后，顺利完成了过户手续。

四、注意事项

把房子给未成年孩子后，要注意对房屋的管理和保护。因为孩子是未成年人，没有完全的民事行为能力，所以房屋的管理一般由法定代理人负责。法定代理人要保护好孩子的财产权益，不能随意处置房屋。要是法定代理人滥用权利，损害了孩子的利益，其他利害关系人可以通过法律途径维护孩子的权益。

夫妻双方把房子给未成年孩子后，可能会面临一些后续问题，比如孩子成年后要对房屋进行处置，或者家庭情况发生变化时房屋权益的处理等。这些问题处理起来可能比较复杂，一不小心就容易引发纠纷。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房屋相关问题时少走弯路，更好地保障孩子和自身的合法权益。