离婚购买的房产如何分割

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是个大难题，尤其是房产。辛辛苦苦攒钱买的房子，谁都想多争取点权益。离婚时购买的房产分割问题，不仅关系到双方的切身利益，还可能引发各种矛盾和纠纷。不同的购房情况，分割方式也大不相同，这让很多人头疼不已。下面就来详细说说离婚时购买的房产到底该怎么分割。

一、婚前购房的分割方式

如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子就属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也是他一个人的名字，离婚时，这套房子就还是小张的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的分割规则

婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常是平均分割。像小李和小王婚后一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，离婚时这套房子就会作为共同财产进行分割。不过，如果是一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产的分割会比较特殊。比如婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。还有一种情况是，夫妻双方在婚姻关系存续期间以夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

四、分割房产的协商与诉讼

离婚时，夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。协商的时候要心平气和，把各自的想法和需求说清楚，争取达成一个双方都能接受的方案。如果协商不成，就只能通过诉讼的方式解决。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、付款凭证、房产证等，这些材料能证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚房产分割完后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，房产增值部分的计算是否准确等。这些问题处理起来可能会比较麻烦，如果处理不当，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网汇聚了众多专业律师，他们执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么办理房产过户手续，遇到对方不配合该如何解决，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。