房产份额按揭离婚怎样处理

两口子过日子，柴米油盐酱醋茶，要是感情处不下去，走到离婚这一步，房产分割可就成了麻烦事。特别是那种还有按揭没还完的房子，里面涉及到房产份额的问题，更是让人头疼。这房产份额按揭离婚到底该怎么处理呢？下面就来详细说说。

一、明确房产性质和份额

首先得搞清楚这房子是婚前买的还是婚后买的。如果是婚前一方付首付，婚后共同还贷，那首付部分一般算付首付一方的个人财产，婚后共同还贷部分以及对应的增值部分属于夫妻共同财产。比如小张婚前付了首付买了套房子，和小李结婚后一起还房贷，离婚时，房子首付部分归小张，婚后共同还贷及增值部分两人要分割。

要是婚后买的房子，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。至于房产份额，有约定的按约定来，没约定的通常就是一人一半。

二、协商处理房产

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商。可以商量把房子卖了，然后按照各自的份额分配卖房款。比如房子卖了100万，两人约定各占50%，那就每人分50万。

也可以一方要房子，给另一方相应的补偿。比如房子值100万，一方想要房子，那就给另一方50万补偿。协商的时候要注意把协商结果形成书面协议，双方签字确认，这样可以避免以后产生纠纷。

三、处理未还完的按揭

如果房子还有按揭没还完，得确定由谁来继续还。要是一方要房子，那后续的按揭一般就由要房子的一方还。比如小王要了房子，那他就得接着还剩下的房贷。

在办理房产过户的时候，还得先去银行咨询，因为房贷没还完的情况下过户可能需要银行同意。有些银行可能要求提前还清贷款才能过户，这时候就得想办法筹集资金提前还贷。

四、通过诉讼解决

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼来解决了。起诉的时候要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、还款记录等，这些材料可以证明房产的购买情况和还贷情况。

法院会根据法律规定和实际情况来判决房产的归属和分割。一般会考虑双方的出资情况、对家庭的贡献等因素。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分给这一方一些份额。

房产分割完了，后续可能还会有一些问题，比如过户手续没办好，或者一方不按照协议或判决履行义务。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候不妨到律图网咨询本地律师，律图网的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。