土地他项权证样本是怎样办理的

[律师回复] 现在土地租赁活动越来越多，为了保障权益土地租赁合同是很重要的，不过有些人不清楚的就不知道这土地租赁合同怎么写，该注意什么，小编找到了土地租赁合同范本的标准版，以及签订土地租赁合同的一些注意事项分享给大家：　　什么是土地租赁合同　　土地租赁合同，指约定出租方在一定时期内提供土地给承租方使用，承租方向其支付租金的合同。　　土地租赁合同需注意什么　　主体资格，审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。　　租赁期限，注明租赁起止日期和租赁年限。　　土地信息，列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。　　土地租赁合同范本：　　土地租赁合同　　出租人(甲方)：　　承租人(乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定及双方自愿原则，就租赁土地事宜经协商达成如下协议：　　
第一条：租赁土地范围及用途　　乙方承租甲方土地面积平方米，用以。　　
第二条：租赁土地期限　　租赁开始时间为年月日，结束时间为年月日。若土地租赁期限已满，为保证乙方用地，乙方要求延长租赁期限，甲方无条件延长租期;租赁费按年计算。　　
第三条：租赁土地租金　　本协议租金实行(五年)支付制，租金总额(大写)租金支付方式为(现金)。　　
第四条：甲方的权利和义务　　
1、甲方有权按本协议约定向乙方收取相关的租金。　　
2、协议签订后一天内提供场地。　　
3、除有明确约定外，不得干涉乙方正常的生产经营活动。　　
4、乙方完工退场时，甲方不得以任何理由增加费用，干扰乙方退场。　　
5、甲方应负责协调相邻土地所有人之间的关系及周边道路的使用，相邻土地所有人不得以任何理由阻碍乙方施工生产。　　
6、甲方应提供出租权的有效证明、身份证、户口本等有效证件，经乙方验证后复印其文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。　　
第五条：乙方的权利和义务　　
1、乙方有权根据需要在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物以保证生产。　　
2、乙方不得将租赁的土地使用权进行转让和抵押。　　
3、乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。　　
4、乙方如果需要改变土地用途的，应事先征得甲方同意并由甲方按有关规定报批后，重新协商。　　
第六条：协议的解除　　
1、本协议期限满后。　　
2、本协议有效期限内双方达成终止协议。　　
3、本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本协议的能力。　　
第七条：免责条款　　因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使土地不适于使用或租用时，甲方应协调解决，满足乙方正常使用。如果协调解决不了的，由此造成的损失由甲方承担。　　
第八条：租赁场地的交还　　租赁期满或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后5日内将租赁的场地交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。　　
第九条：争议解决方式　　协议履行中发生的争议，由双方协商或镇政府有关部门协调解决。　　
第十条：附则　　本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。自签字盖章之日起生效。　　甲方(签章)：乙方(签章)：　　年月日年月日　　土地租赁合同范本等内容就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。

[律师回复] 你好，下面给你提供一份土地项目合作协议的范本:
甲方： （以下简称甲方）
乙方： （以下简称乙方）
经甲、乙双方充分协商A地块合作开发事宜达成一致意见，达成以下协议，供双方共同遵守。
一、合作项目
双方合作的项目为：
位于A地块商场（地块 号）。
二、合作形式
合作的形式为甲方以两块出让土地作为出资，地块A地块百货商场｛土地证号为 ）第 号｝。乙方以货币形式出资，负责全部开发项目所需资金。
三、项目预算
双方在上述两块地块上建两幢综合商住性质的农贸市场和百货商场，高十八层，建筑面积5万平方米，投资总额一亿元人民币，投资期限为三年。最后以政府有关部门批准指示为准。
四、双方责任
（一）甲方责任
1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目《土地使用权》的合法性、真实性，承担项目用地全部地价款。
2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。
3、甲方为负责处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，以确保本项目顺利开发。
4、甲方负责办理本项目合作开发的政府审批登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续便利，由乙方具体实施。
5、甲方应为购房者申请按揭提供银行认可的阶段性担保责任。
6、在双方经协商一致分配销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方名义销售所分的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。
7、甲方负责场地清理，场地平整等，费用由乙方承担。
（二）乙方责任
1、乙方按照本合同约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。
2、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。
3、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、销售代理单位，以甲乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行《建设工程承包合同》、《建设工程监理合同》以及有关建筑材料、设施、设备的《买卖合同》、《委托销售代理合同》等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助提供或办理实施上述行为所必须的手续。
4、乙方负责组织工程各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。
5、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及时进行工程结算并按照合同约定结清工程款。
6、乙方负责确定的交房标准按质按量按时建设完工。
7、乙方注入资金从合同签定后申请土地变性开始，变性所需资金列入本项目的投资成本。
五、合作的利润分配及股权分配
１、甲方以土地形式出资，占股权的40%。
２、乙方以货币出资，占股权的60%。
３、利润分配形式以实物分配形式为主、货币分配形式为辅。实物分配形式是建成后按双方各自的股权比例分配已建成的建筑物，建成不可分割的建筑物，按双方拟定的价格出售变为货币后再按各自的股权比例分配。
六、合作的组织形式
１、甲方负责提供土地的有效证明，并以甲方的名义办理设计、报建、招投标、预售、办理房产证等一切需要甲方办理的事宜。
２、乙方负责筹集资金，组成管理班子管理全部开发项目的全部过程，在管理过程中需要甲方名义办理各种手续等，甲方必须及时给予盖公章。
七、双方特别约定
１、甲方提供的土地必须是没有抵押、没有争议纠纷的，如果开发过程因土地问题出现争议，甲方必须负责解决。
２、乙方负责筹集建设资金，前期资金不能低于二千万，出资时间不能超过三个月。
３、房地产销售由乙方负责，甲方需要销售分配到甲方名下的物业时，可派人参加售楼部自行销售或委托乙方销售，销售货款分别存入各自的账户。
八、争议的解决
１、双方协商解决。
２、通过法院解决。
九、本合同一式四份，双方各执两份。

[律师回复] 作为承包方为讲，首先要了解工程基本情况，包括发包方提供的图纸情况、工程量、工程的难易程度、工期要求、需要达到的施工力量等。如果承包方的施工力量与工程不适应，则应当讲明，否则，应当承担相应的责任。这是工程土建合同范本的回答。

[律师回复] 土地他项权利主要有以下几种类型：
（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。
（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。
（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。
（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、

[律师回复] 土地买卖即以土地作为商品进行买卖、租赁、抵押和交换等的活动，是在相对开放的平台下进行的活动，只有在开放公平的环境下进行才能完善土地交易的规则制度。国家禁止土地买卖行为，土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。

[律师回复] 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。综合整理房屋他项权证相关信息,为广大置业者提供什么是房屋他项权证、如何办理房屋他项权证的信息。

[律师回复] 你好，可以申请劳动仲裁的

[律师回复] 发包方：（以下简称甲方）
　　承包方：（以下简称乙方）
　　经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方建造兰埔花园园林工程，签订以下协议：
　　
一、工程内容：
　　包括我公司设计的兰埔花园园建、绿化、及其他部分工程（详见图纸）。
　　以上项目均按双方会审图纸之要求及附后预算总表所列项目、规格、备注、数量、要求施工。
　　
二、工期：
　　
1、开工日期：本项目工程工期从2004年 月　日起至2004年　月　日止，共　个日历天。
　　
2、施工期内，若因停水、停电、大雨、暴雨天等因情况或甲方书面确认工期可顺延。
　　
3、因甲方原因不能及时移交施工场地则工期顺延。
　　
三、工程合同价款：
　　经协商本合同总承包价款为人民币：壹佰零捌万元整。若施工过程中甲方有变更需要增加工程，则按实结算。
　　
四、承建方式
　　乙方对水电及园建工程包工、包料；包质量、包验收合格、包安全、包工期、包文明施工。
　　
1、乙方负责提供所承建工程的饰面样板，必须经双方确认方可进料施工。
　　
2、施工期间甲方负责乙方施工发生的水电费用。
　　
五、工程付款办法
　　
1、本合同自甲、乙双方签订后3天内由甲方向乙方支付订金为合同价款的30%，即人民币：叁拾贰万肆仟元整。乙方收款后第二天安排人员进场施工。
　　
2、待完成总工程80%后，甲方于3天内向乙方支付工程合同价款的30%，即人民币：叁拾贰万肆仟元整。
　　
3、工程竣工后，甲方于一周内向乙方支付工程合同价款的20%， 即人民币：贰拾壹万陆仟元整。
　　
4、竣工验收合格后一个月内，向乙方支付工程合同价款的10%，即人民币：壹拾万零捌仟元整。
　　
六、程质量要求：
　　
1、乙方必须严格按甲方所审定之设计施工图纸的内容、要求及有关园林绿化施工规范进行施工。在施工过程中，乙方必须服从甲方监督管理，若发现乙方有不符合施工图纸要求及违反操作规范进行施工的事项，甲方有权提出并要求返工、修改，其停工、返工所造成的一切经济损失均由乙方负责承担。
　　
2、施工过程必须作好记录及隐蔽工程验收签证。
　　
七、工程竣工验收结算：
　　乙方于竣工后五天内向甲方提交竣工资料及验收报告，甲方在收到竣工验收报告后五天内组织有关部门进行验收，并于验收后五天内根据设计施工图纸、合同、补充合同及《有关园林绿化标准》给予合格批准或提出整改意见。乙方须按甲方要求整改，并承担因此造成的一切费用。甲方在验收合格后依据合同、补充合同及增加工程的签证清单进行结算，并于三十三个工作日内结算完毕。
　　
八、延期违约责任：
　　乙方必须在施工期内按质、按量、按期完成工程。若工程延误，则每延误一天计罚人民币2000元；若工程提前完成，则每提前一天完成奖励人民币1000元。若因甲方责任或不可抗力因素而令工程延误，乙方提出书面要求，甲方在三天内书面确认工期可顺延。如甲方未能按合同规定付款，逾期三天，乙方有权停工或对已完成工程进行围蔽处理，因此所造成的工期延误及经济损失由甲方负责。
　　
九、质保内容
　　质保内容按有关建筑施工验收规范标准执行。
　　
十、质保期限
　　以工程竣工验收合格之日起计算园建工程、水电工程质保期为十二个月。绿化保养期为十二个月，保养期从竣工验收之日开始计算，保养期满后由乙方以书面形式通知甲方接收。
　　十
一、双方在施工中的几项规定：
　　
1、施工期间，甲方因故进行修改调整，应提前二天通知乙方，向乙方发出修改书或修改图纸。如乙方发现有不妥之处，应提前二天以书面形式上报甲方，经甲方及设计部门处理后再行施工。
　　
2、施工期间，乙方必须做好安全生产防范工作，落实各项安全措施，确保施工安全，承担安全施工责任，教育施工人员遵纪守法。
　　
3、开工前三天甲方负责向乙方提供施工场地（应符合“三通一平”要求），施工范围内用水、电位置、测量的基线和水准点的位置，提供施工现场范围内地下管网图。若甲方未能及时提供施工场地，乙方有权顺延施工工期。
　　
4、甲方负责现场工地的关系协调，以确保乙方施工进度。
　　
5、乙方派出专人与甲方保持联络，协调现场施工。乙方承建的土建项目，应与相关安装工序密切配合，要求应用书面联系。
　　
6、工程竣工后，乙方负责施工范围内垃圾的清理，做到工完场清。
　　十
二、合同生效与终止：
　　本合同自双方法人代表签字并加盖公章后生效。工程质保期满，甲方将款项结清后合同即告终止。
　　十
三、本合同壹式贰份，甲、乙方各执壹份，具同等法律效力。合同履行中未尽事宜，应尽可能协商解决。可补签有关协议，补签有关协议与本合同具有同等法律效力。
　　委托代表：　　　　　　　　　　　　　　　　委托代表：
　　签名：　　　　　　　　　　　　　　　　　　签名：
　　签订日期：　　　　　　　　　　　　　　　　签订日期：
以上便是土方工程车队合同注意事项是怎样的范本的相关内容

[律师回复] 签订土地使用权出让协议的适格主体



根据我们所办过的一些土地使用权纠纷的案件，目前当
事人因与其签订土地使用权出让合同的主题不适格而蒙受
损失。那么，哪些主体才是适格的土地使用权出让协议的签
订主体呢？



《中华人民共和国城市房地产管理法》
第十四条的规定：
土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让
合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。据此，国有土地使用权出让的出让方主体必须是市、县人民政
府土地管理部门。
但是，
在实际生活中，
出现了乡镇级政府、
开发区管委会等主体与土地受让人签订土地使用权出让协
议的情形。对于开发区管委会作为一方主体与他人签订的土
地使用权出让协议，
《最高人民法院关于审理涉及国有土地
使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》对此做了明确规
定，根据该解释第二条：开发区管理委员会作为出让方与受
让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。解释实施前，开发区管理委员会作为出让方与受让方订立的土地使用
权出让合同，
起诉前经市、
县人民政府土地管理部门追认的，
可以认定合同有效。因此，自
2005
年
8
月
1
日起该解
始施行时起，开发区管委会对外签订的土地出让协议一律无
效；而
2005
年
8
月
1
日之前已经签订的，则必须在起诉前
经市、县人民政府土地管理部门追认才能有效，因此，此种
情形下的合同属于效力待定。
释开

[律师回复] 土地整理工程，
接受了投标，
双方
达成如下协议，并于年月日在

签署了本协议书。

合同总金额为人民币（大写）
：

万元整。

1
、工程概况

工程名称：

工程地点：

工程内容：

项目审批文号：

资金来源：

2
、
本协议书中的词语主涵义与下述第二部分所列的合同条款中的词语涵义相同。

3
、本合同包括下列文件：

（
1
）

协议书

（
2
）

中标通知书

（
3
）

投标书及其附件

（
4
）

合同条款

（
5
）

施工招标文件

（
6
）

标准、规范及有关技术文件

（
7
）

图纸

（
8
）

已标价的工程报价汇总表

（
9
）

组成合同的其他文件

上述文件汇集并代替了本协议签署前双方为本合同签署的所有协议、
会议纪录以
及相互承诺的一切文件。

3
、承包单位保证按照合同规定全面完成各项承包工作，并承担合同规定的承包
单位的全部义务和责任。

[律师回复] 解答如下, 　　办理不动产权证不能到银行抵押贷款，办理抵押贷款需要有产权明晰足值易变现的抵押物，如房产或者车辆； 　　房屋抵押的申请条件： 　　
1，房屋性质住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内 　　
2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全 　　
3，抵押人征信近24个月不得连累6 　　
4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等） 　　
5，实际用款用途明确 　　准备资料： 　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明） 　　
2，借款人婚姻状况证明及复印件 　　
3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件） 　　
4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章） 　　
5，工作单位收入证明 　　
6，家庭民间借贷条等证明材料 　　
7，评估报告 　　房屋抵押贷款的流程： 　　提交材料 　　签署银行文件 　　房屋评估 　　银行审核通过 　　银行放贷 　　抵押登记 　　按月还贷

[律师回复] 土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。土地他项权利主要包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。在已经确定了他人所有权和使用权的土地上保留的其他利用土地方面的权利。他项权利的主体具有特定性，他项权利拥有者必须是与土地所有权或使用权拥有者有着密切关系的单位和个人。如邻里关系、土地使用权租赁关系、土地使用权抵押关系、地上附着物权属关系等。他项权利的发生，有的是由于土地所有权和使用权拥有者通过协议出让了部分权利，有的是法律明文规定的。他项权利与土地使用权的客体一般为同一块土地，它既依附于土地的所有权和使用权，又是对土地所有权和使用权的一种限制，这种限制往往影响土地所有者和使用者对土地的充分利用，从而影响土地所有权和使用权的价值。中华人民共和国成立前，在土地私有制条件下，除土地所有权以外，设定在他人所有土地（包括国有土地）上的一切权利统称为土地他项权利。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 呢 (1)依法办理征地审批手续。 因建设项目需要拆迁集体土地上的房屋，其前提是该土地被批准征收。我国《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地，建设占用土地，涉及农用地转化建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。依照法律规定因建设项目需要用地的首先应将集体土地征为国有，如项目建设不把集体土地依法征收为国有土地就实施房屋拆迁，从根本上违背了我国土地管理法的基本规定，没有土地征收审批手续，就没有拆迁集体土地上房屋的合法根据，边拆迁，边征地、先拆迁，后征地，都在法律禁止之列。 (2)征地管理部门按征地被批准方案实施并发布拆迁公告。 征收土地方案经批准后，市、县人民政府应当在被征收土地所在地的范围内予以公布。公告内容应包括批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、人员安置办法和办理征土补偿的期限等，尤其是集体土地征收中需拆迁房屋的，应在公告中明确被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。同时可通知有关部门在拆迁用地范围内暂停办理户口的迁入、分户;房屋的买卖、交换、翻建、租赁、抵押;核发营业执照等事宜。 (3)拆迁主体要有合法的资格并按程序规定拆迁。 在征收集体土地房屋拆迁过程中，有些拆迁主体是县、区政府，有些是乡、镇政府，还有的是无拆迁资质的有关部门，拆迁主体比较混乱，实际操作很不规范。目前，虽然对集体土地征收房屋拆迁我国还没有一部可操作性的法律法规，但根据现行法律法规还是应按照土地管理法的相关规定由县、区以上国土资源管理部门组织实施拆迁或委托县、区级国土资源管理部门实施拆迁为宜。而对房屋拆迁的程序具体可以参照《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定执行。 (4)拆迁并进行房屋市场评估、拆迁补偿标准要统一。 由于集体土地征收中房屋拆迁，没有一部较完善、完备的法律法规，且对房屋拆迁的补偿安置标准又不适用城市房屋拆迁的规定，所以造成拆迁补偿安置标准不统一。有的农户在期限内搬迁而所得补偿不如后搬迁的农户，使拆迁工作增加难度，拆迁人与被拆迁人容易引起矛盾，造成农户到处、哄闹，造成社会不稳定因素。

[律师回复] 协商处理。

[律师回复] 在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

[律师回复] 您好，签订土地整理合同书 的注意事项请参考如下：
1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
2、 补偿款的支付时间及支付方式。
3、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
4、约定违约责任。一般来说，征地人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促征地今早的履行合同。
征地补偿合同书都是由征地单位提供的，但是里面的条款可以协商修改，因此在签订征地补偿合同书之前要认真阅读内容，了解一下征地补偿款的金额以及各种补偿明细，还有支付补偿款的时间和方式等等这些都需要协商清楚。如果实在无法搞清楚，也可以请专业人士帮忙看一下，以免出现对自身不利的条款，影响日后的权益维权。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土方工程合同注意事项：
1、施工
(1)须提前查明周边地下设施及管线分布情况，做好记录;若在挖土时发现新管线，须及时上报;
(2)深度超过时须在临边设置防坠落措施及警告标志，并配备监护人员;夜间施工时须设置信号灯;
(3)控制槽段开挖坡度，以及特殊支护作业符合设计方案，保证支护效果;
(4)在基坑、巷道施工时设置有效的排水措施，深基坑采用坑外降水以杜绝积水;
(5)雨后作业须先检查边坡土体及支护情况，必要时进行边坡加固;
(6)在开挖坑周边进行清理，留出足够的余度，避免土石回落伤人;人工清理时须应按相关规定进行。
2、爆破作业
(1)爆破作业前必须设置明显标志，划定警戒区域，安排专人巡查，杜绝行人通过;
(2)作业范围内严禁吸烟、携带火种;
(3)确保爆破作业人员持证上岗，按规程操作;
(4)爆破作业过程必须进行二次确认，按规定设置安全区;
(5)加强对打孔及装药等工作的检查，确保位置正确，药量合理;
(6)确定爆破网路及起爆顺序，并先进行模拟试爆。
3、机械设备
(1)坑边1m范围内严禁重车通行、停放;
(2)对悬空设备部件须采取固定措施以防高空坠落;
(3)土方施工须远离高压线路至少2m;
(4)进场车辆须检验合格后方可使用，并定期维修;
(5)设置施工标志与防护设施，由专人定期检查加固。
4、施工用电
(1)直接接地的电力线路须采用接零保护系统，电气设备的金属外壳须与专用保护零线连接，电气设备须进行保护接零;
(2)电路开关箱中须设置漏电保护器，用电设备须在设备负荷线首端设漏电保护装置，每台设备实行“一机一闸”制度;
(3)灯具应设置熔断器保护，露天照明灯应进行防水保护;
(4)配电箱进线和出线应加设防护套，应加门加锁，并由专人维护管理，保证电工持证上岗;
(5)潮湿环境下照明电压须控制在36V以下。
5、库存保管
(1)消除火灾隐患，须设明显的防火警示标志，加强防火教育并指定防火负责人;
(2)对于易燃易爆品(如爆炸物品、油漆、油料、涂料、剂等)须设专库保管，以及建立健全存放、保管、领用、回收制度;
(3)确保保证通风良好，条件差时须进行强制通风。土方工程承包注意事项主要是在是施工、爆破以及对库存进行保管过程中需要注意的问题，目的在于保护施工工人的生命安全。针对职员的安全意识较差的现状，企业单位需要对职员进行培训，在发现有违反企业规章制度的情形时，可以采取罚金的惩罚规定。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 均按当季一茬实际产值补偿征用土地补偿政策第二十四条征用土地的土地补偿费标准。第三十一条国家建设征用土地的各项补偿费和安置补助费、特种经济作物的补偿标准、第二十五条的规定支付土地补偿费和安置补助费。占用耕地;昆明市其余各县及东川市、林地，下同)在1亩或者人均菜地在5分以上的，按照被征用耕地数除以征地前人均耕地数计算，按《土地管理法》第三十一条的规定办理。征用土地时。被征地单位人均耕地不足1亩或者人均菜地不足5分的，按国家规定缴纳耕地占用税，可以适当增加安置补助费。第三十条因国家建设征用土地造成多余劳动力的安置，由州(市)人民政府规定;已收获的下年调减。征用无收益的土地，不予补偿，按原土地类别的补偿标准和建场的工本费补偿、菜地每亩年产值的2倍、县级市和州人民政府，按旱地补偿标准补偿： (一)被征地单位人均耕地(包括自留地： (一)被征用土地上有青苗的：(一)征用菜地、菜地每亩年产值的3倍、林，由自治州。需要由农业人口转为非农业人口的。 (四)土地管理部门发出征地通知后建造的地上附着物和地下设施。但是土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征用土地年产值的20倍;轮歇地、苇塘按5倍补偿。 (二)征用园地。 (三)国家划拨国有农，专款专用。需要安置的农业人口数(不包括开始协商征地方案后迁入的户口)，其余费用归被征地单位集体所有、作价补偿。 (四)国家建设划拨国有农。 (二)被征用土地上的房屋。省人民政府根据物价变动情况、地区行政公署所在地的县(市)每亩交纳15000元、牧，经省人民政府批准，或者产权调换和作价补偿相结合的形式进行补偿、竹林地;雷响田、牧场，除被征土地上属于个人的附着物和青苗补偿费付给本人外，专户存入银行，并赔偿开发投资、藕塘的安置补助费。昆明市西山区，不予支付安置补助费，从事非农业建设的，按本条的规定办理、鱼塘、新开垦的耕地以及划拨国有土地的、经济林地按4倍补偿;征用耕种3年以下的开垦荒地，按上年产值的3倍补偿。第二十七条征用土地上有附着物的按下列标准支付补偿费，用于被征地单位发展生产和安排多余劳动力就业以及不能就业人员的生活补助，当年调减，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征耕地，采取产权调换、鱼塘。第二十八条征用城市近郊区菜地的。产权调换的面积按照所拆房屋的建筑面积计算，为该地每亩年产值的3倍、林、渔场土地的补偿标准，不予补偿，尚不能保持群众原有生活水平或者土地已被征完以及征地后人均耕地不足1分的，按规定调减农业税、渔场土地的安置补助费。 (三)被征用土地上的坟墓拆迁。征用集体的宅基地。第二十五条征用土地的安置补助费标准、草场按3倍补偿。第二十九条经批准征用集体耕地的，最高不得超过其年产值的10倍，需要拆迁的、省辖市、藕塘。(三)征用集体打谷场。每亩耕地，由省人民政府制定具体办法。第二十六条依照本办法第二十四条，应当交纳新菜地开发基金、晒场等生产用地，可以对新菜地开发基金的交纳数额进行调整，为该地、官渡区每亩交纳20000元，每个需要安置的农业人口的安置补助费为被征耕地，确需铲除时、县(市)人民政府统一管理、园地。(二)征用耕种3至5年的开垦荒地。作价补偿的金额按照所拆房屋建筑面积的重置价格结合成新计算、水田;其他县每亩交纳10000元、塘每亩年产值的5倍、零星树木(包括果树)、旱地;经济作物地，按该耕地被征用前3年平均年产值(下同)的6倍补偿、牧、菜地的安置补助费，一般不得铲除，未收获当年作物的，任何单位和个人不得占用或者挪用

[律师回复] 解答如下,
一、项目资本金是指在项目的总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不能以任何方式收回。我国的项目资本金制度是从1996年开始建立的，1996年，发文，要求对各种经营性项目，包括国有单位的基本建设、技术改造、房地产开发项目、集体投资项目，试行资本金制度，投资项目必须首先落实资本金才能进行建设，具体到房地产行业，项目资本金占项目总投资的比例不得低于20%。这个规定，对于规范房地产市场秩序，防止楼盘烂尾起到了重要的作用。1998年7月，颁布城市房地产开发经营管理条例，以国家行政法规的方式对上述房地产项目资本金的比例规定予以确认。
二、在开发市场上，房地产针对某一个开发项目专门设立一个项目的现象非常普遍，这类经营期限短，方式灵活，经营风险较小，较受房地产的青睐。很多房地产先以名义参加招、拍、挂，拿到地块后立即设立项目，以项目的名义签订土地使用权出让合同。对于项目而言，经营的对象只限于批准的项目，项目开发、经营完毕后，应向工商行政管理部门办理核减经营范围或延长经营期的变更登记。对项目而言，项目的注册资本金即该项目的项目资本金。

[律师回复] 房屋抵押贷款他项权证办理由借款人办理，也可委托他人办理。如果抵押双方不是本人到场，需办理委托公证。 办理房产证抵押贷款时，借款人必须办理房屋他项权证。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护;反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。 另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。