什么情况下有他项权证？

[律师回复] 当事人以信用证欺诈为由请求人民中止支付信用证项下款项的，人民应当进行认真审查。受理该申请的人民必须对该案有管辖权，同时申请人必须提供担保，还应当要求申请人提供充分的证据证明基础交易或信用证交易存在欺诈，并且综合考虑如果不采取保全措施可能会造成申请人不可挽回的损失等因素。具体的保全措施应当按照我国《民事诉讼法》的规定进行。经过审查认为符合要求的，人民应当在四十八小时内做出裁定，并且立即开始执行。

[律师回复] 当事人以信用证欺诈为由请求人民中止支付信用证项下款项的，人民应当进行认真审查。受理该申请的人民必须对该案有管辖权，同时申请人必须提供担保，还应当要求申请人提供充分的证据证明基础交易或信用证交易存在欺诈，并且综合考虑如果不采取保全措施可能会造成申请人不可挽回的损失等因素。具体的保全措施应当按照我国《民事诉讼法》的规定进行。经过审查认为符合要求的，人民应当在四十八小时内做出裁定，并且立即开始执行。

[律师回复]
1、医疗费的赔偿标准
医疗费是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。
《人身损害赔偿解释》第19条规定：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。
《人身损害赔偿解释》在医药费等具体损失上采取差额赔偿方式，实际支出多少即赔偿多少的原则。对后续治疗费采取定型化赔偿的标准。后续治疗费是指“对损伤经治疗后体征固定而遗留功能障碍确需再次治疗的或伤情尚未恢复需二次所需要的费用”。定型化赔偿不考虑具体受害人个人财产损失的算术差额，而是损害赔偿的社会妥当性和社会公正性出发，为损害确定固定标准的赔偿原则。
2、误工费的赔偿标准
误工费是受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间内(即误工时间)，因无法从事正常的工作或者劳动而失去或减少的工作、劳动收人的赔偿费用。
《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收人的，按照其最近三年的平均收入计算; 受害人不能举证证明其最近三年的平均收人状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。《人身损害赔偿解释》对实际支出的费用和误工损失，按照差额据实赔偿的办法。原《道路交通事故处理办法》中规定有固定收入的当事人的误工损失最高不能超出交通事故发生地平均生活费三倍，而无固定收人者则按国营同行业的平均收入计算。《解释》对误工费损失不设最高限额。对于“受害人有固定收人的，误工费按照实际减少的收人计算”，有两点需要明确：
(1)该固定收入须有合法证明;
(2)该固定收入必须是受害人实际减少的，如果受害人受到损害后，其供职单位没有扣发或者没有全部扣发其收人，其误工费应不赔或者少赔。

[律师回复]
一、居间人的权利与义务
(一)、居间人的权利：
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务，其权利体现为以下两个方面：
1、居间人的报酬请求权
报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：一是报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。
居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。
当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。
2、居间人的费用偿还请求权
居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。
居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。
(二)、居间人的义务：
1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
2、忠实义务。居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。
3、负担居间费用的义务。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
4、隐名和保密义务。在媒介居间中，如果当事人一方或双方指定居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，居间人就负有不将其姓名或商号、名称告知对方的义务，这就是隐名义务，这种居间又称为隐名居间或隐名媒介。是否允许公开自己的名称和姓名是居间合同当事人的权利，因此，无论是委托人还是其交易相对人，都可以指定居间人不得将其姓名或名称告知其相对人。那么，居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行隐名义务。居间人对在为委托人完成居间活动中获悉的委托人的商业秘密以及委托人提供的信息、成交机会、后来合同的订立情况等，应按照合同的约定保守秘密。居间人如违反隐名和保密义务致使隐名当事人或委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
5、介入义务。居间人的介入义务是指在隐名居间中，在一定情形下由居间人代替隐名当事人以履行辅助人的身份履行责任，并由居间人受领对方当事人所为的给付的义务。居间人承担介入义务与居间人的隐名义务是一致的，是为了保证隐名当事人保持交易秘密目的的最终实现。居间人仅在一定情形下负有介入义务，并不享有介入的权利。换言之，只有在保护隐名当事人利益的前提下，才有居间人的介入义务，而不存在居间人基于特定情形主张介入的权利问题。
二、居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：
1、保密约定
如委托人需要保密要做出居间人的保密约定
在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方。则应在居间合同中体现出来。此时，居间人就负有对委托人信息保密的义务。居间人在交易双方订立合同之中或之后都应履行保密的义务。居间人如违反该义务致使委托人受损害的，应承担损害赔偿责任。
2、支付条件
只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬。
(1)、居间活动费用承担的问题
当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担。但是，若居间人未促成合同成立的，可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用，但不得要求委托人支付报酬。
(2)、居间人损害委托人利益的后果
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。
由于工程居间合同涉及的金额比较巨大，而且合同在权利义务方面的规定比较复杂，一旦工程居间合同在签订时，双方在权利义务方面没有约定清楚，居间人遭受的损失时比较巨大的，因此在签订工程居间合同时，最好请专业的律师在场，审查合同的内容，以免在今后履行合同的时候由于合同的瑕疵问题给居间人造成不必要的损失，也有利于合同的完成。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 　都是含税的。依据:《财政部国家税务总局关于非居民企业征收企业所得税有关问题的通知》（财税[2008]130号）“根据《中华人民共和国企业所得税法》第十九条及《中华人民共和国企业所得税实施条例》第一百零三条规定，在对非居民企业取得《中华人民共和国企业所得税法》第三条第三款规定的所得计算征收企业所得税时，不得扣除上述条款规定以外的其他税费支出。”　　从此可以看出，对于境内企业向境外机构支付利息时应代扣代缴企业所得税的计税基础应为向支付人所收取的全部价款和价外费用，但不能扣除任何税费支出，即因利息而可能发生的营业税费用也不能扣除，这一点也是明显与居民企业计算企业所得税所不同的地方。　　第十条“扣缴义务人与非居民企业签订与本办法第三条规定的所得有关的业务合同时，凡合同中约定由扣缴义务人负担应纳税款的，应将非居民企业取得的不含税所得换算为含税所得后计算征税。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 鉴定，是公安机关在办理治安案件时为了解决案件中的专门性问题，指派或者聘请具有专门知识的人进行鉴别和判断，并提供专门性意见的活动。鉴定对查明案件事实真相，正确处罚违反治安管理行为，维护社会治安，保护公民权利具有重要作用。鉴定意见是否科学准确，直接关系到能否正确认定案件的事实，尤其涉及到专门性问题的时候，充分利用科学技术进行鉴定，可以收到其他证据无法取代的效果。治安管理处罚法第九十条中规定，为了查明案情，需要解决案件中有争议的专门性问题的，应当指派或者聘请具有专门知识的人员进行鉴定。 这里的“专门性问题”，是指在办理治安案件时，属于案件证明对象范围内的，仅凭直观、生活经验或者逻辑推理无法作出肯定或者否定的判断，必须运用科学技术手段或者专门知识进行鉴别和判断才能得出正确结论的事项，如血型的确定、精神疾病的认定等。专门性问题不属于公众知道的普通知识的范畴，要对这些问题作出正确的认识和判断，需要具有某些方面的专门知识，或者需要具有专门的技能。治安案件往往会涉及到专门性问题，如对人身伤害的认定、对毒品等物品性质的认定等。如果涉及到专门性问题，公安机关就应当按照治安管理处罚法的规定进行鉴定。案件的当事人如果对某项专门性问题有争议，也可以要求公安机关进行鉴定。当然，并不是每个案件都会涉及到鉴定问题，有的案件不存在专门性问题，就不需要进行鉴定；有的案件比较复杂，可能要进行多项鉴定。对于哪些事项属于专门性问题，根据案件的具体情况决定。 公安机关进行鉴定，应当指派或者聘请具有专门知识的人员进行。鉴定是运用科学技术或者专门知识进行鉴别和判断的活动，并不是任何人都可以从事的活动。所谓的“专门知识”，是指人们在某一领域的生产劳动及科研实践中积累起来的知识经验，是人类在利用自然和改造自然过程中形成的反映自然、社会、思维等客观规律的知识体系。如通过医学设备检查被侵害人的伤害程度或者通过血型同一性认定来确定违反治安管理行为人等。在长年的生活、学习和工作中，掌握了某项技能，因此对脚印、指纹等具有超常的识别和辨认能力的，也属于专门知识。“具有专门知识的人员”，是指掌握了某个专业领域较为全面深入的知识，或者熟练掌握某些技能，因此可以对常人不能解决的问题作出鉴别和判断的人员。“指派”，是指由公安机关内部的专业技术人员对相关专门性问题作出鉴定。各级公安机关为了工作需要，在内部普遍设立了技术部门，对专门性问题提出意见，协助办案人员查明案情。这些机构的形式是多样的，既包括设在侦查机关内部的职能部门，如技术鉴定处、科、室等，也包括侦查机关所属的事业单位，如研究所等。如果案件中涉及的专门性问题，公安机关内部的专业技术人员无法对案件涉及的专门性问题进行鉴定的，也可以聘请具有专门知识的人进行鉴定。聘请的具有专门知识的人，可以是专门从事司法鉴定业务的人员，或者教学科研机构、专业技术部门的相关人员。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：　
（一）购进固定资产；
（二）用于非应税项目的购进货物或者应税劳务；　
（三）用于免税项目的购进货物或者应税劳务；　
（四）用于集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务；
（五）非正常损失的购进货物；　
（六）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、市场发生变化导致资产评估减值不作进项税转出 二、一般纳税人转为小规模纳税人其存货不作进项税转出 三、增值税视同销售不作进项税转出 四、境外供应商退还或返还资金不作进项税转出 五、收取各种赔偿款不作进项税转出 六、购货方退货开具红字专用发票不作进项税转出 七、自然灾害损失不需作进项税转出 八、农村电网维护费不作进项税转出 九、正常合理的采购损耗进项税不须作转出 十、交通意外货物毁损不需进项税转出 根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十条　下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物或者应税劳务； （二）非正常损失的购进货物及相关的应税劳务； （三）非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物或者应税劳务； （四）财政、税务主管部门规定的纳税人自用消费品； （五）本条第 （一）项至第 （四）项规定的货物的运输费用和销售免税货物的运输费用。

[律师回复] 你好，那个按揭贷款他项权利证明的事，他项权利证明是银行借钱给买受人，买受人需要把房屋抵押给银行，银行办理抵押房屋的时候就会有一个他项权利证。
办理商业贷款就是将房屋抵押给银行，向银行借款，银行就会抵押房屋办理一本他项权利证，如果不贷款的话就没有这个证。

[律师回复] 你好，那个他项权有期限吗，关键问题是，他项权证的期限不是什么“有效期”，是债务清偿期。债务人逾期未清偿债务的，他项权利人就可以行使抵押权了。
你有这个房子的抵押权，就说明你是这个房子的第一债权人，有第一受偿顺位。
法院如果已经查封了，应该会有债权申报公告的，你不一定要等公告，先去法院一趟，和主办法官说明下你的情况，这样就不会漏了。其实你有他项权证在，法院也是不会漏的。

[律师回复] 1、房屋也有质保期 建筑工程在质保期内出现质量缺陷、房屋漏雨、透寒等情况，五年内由开发建设单位负责维修。 2、过了质保期该咋办? 那么，房屋过了五年的质保期，又应该如何解决?如果房屋屋面局部发生渗漏或透寒、小漏点，通过小修小补就可达到维修防雨效果，应由物业来维护养护，所产生的费用应该在居民所缴纳的物业费中支出。 3、维修资金咋申请 当房屋漏雨严重需要进行中大修时，大面积重新做防水，屋面防水已经处于功能失效时，这时应该使用专项维修资金申请。 4、申请程序： 首先，应该由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业来提出申请; 其次，住房维修资金管理中心核实资金归集率。 资金足额归集的，根据项目预算，取得列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主签字同意。 第三，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业择优预选施工企业并组织施工。 第四，业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业在竣工验收后，向住房维修资金管理中心提出付款申请。 最后，住房维修资金管理中心依据施工合同及项目审计报告结果，预留质量保证金后付款。若维修资金归集达不到足额的，应由业主委员会或业主委员会委托的物业服务企业协商没缴专项维修资金的业主补缴专项维修资金。

[律师回复] 你好，领取他项权证证需要的资料如下：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

[律师回复] 房屋他项权证办理后，有一个审批过程，大约需要一个月的时间才能放贷。房屋他项权证：
（1）在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
（2）房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。房屋他项权证 所需资料：
（1）房地产抵押申请表
（2）抵押人身份证（3）夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；
（4）借款抵押合同；
（5）房屋所有权证、土地使用权证；
（6）房屋评估报告书或抵押物价值协议书；
（7）委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。