买房子办他项权证是什么意思？

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项附加扣除指的是，在计算综合所得应纳税额时，除了5000起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除等六项费用。 专项附加扣除将于明年1月1日起施行，折算到月收入的个税计算方式如下： 月度收入 - 5000元起征点 - 专项扣除三险一金等 - 专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 = 应纳税所得额 《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 增值税发票，进项和销项的明细必须一致：商贸企业一般纳税人，所开的销项发票要求必须有对应的进项发票，而且名称必须一致。国家税务总局明文要求“销售方开具增值税发票时，发票内容应按照实际销售情况如实开具，不得根据购买方要求填开与实际交易不符的内容。销售方开具发票时，通过销售平台系统与增值税发票税控系统后台对接，导入相关信息开票的，系统导入的开票数据内容应与实际交易相符，如不相符应及时修改完善销售平台系统”。

[律师回复] 他项权利人对该房屋享有抵押权，也就是以出卖该房屋实现债权的权利。他项权是一种物权，优先于其他债权，也就是说，假定债务人还欠另一个人的钱，却没有抵押，假定拍卖抵押物，您的债权是可以得到优先受偿的。被抵押房屋可以变卖，但无法解除抵押权，也就是说，即使有人买得该房屋，当您的债权无法实现时仍有权利拍卖该房屋，并通过拍卖房屋所取得的收入实现您的债权。抵押人逃跑或无力偿还不影响您的抵押权。您可以通过实现抵押权实现您的债权。

[律师回复] 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项附加扣除指的是，在计算综合所得应纳税额时，除了5000起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除等六项费用。 专项附加扣除将于明年1月1日起施行，折算到月收入的个税计算方式如下： 月度收入 - 5000元起征点 - 专项扣除三险一金等 - 专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 = 应纳税所得额 《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

[律师回复] 对于他项权证是什么意思？这个问题，解答如下, 房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。　　房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、要说清楚他项权证,涉及很多法律专业知识,下面试用简化、通俗的语言回答你的问题。
2、产权证就是所有权的证明文件,而所有权是最全面、完整的财产权,由一束权能组成;如果把其中的部分“权能”给予他人,他人拥有的就叫“他项权”,这种权的证明文件就是“他项权证”;而你的所有权就变得不完整了,受他人牵制。
3、最典型、最常见的就是房屋抵押给银行,银行对该房屋拥有的就是他项权,房产管理机构开给银行的证明文件就是“他项权证”。原本你对房屋拥有所有权,可以自由处分,由于抵押把其中的部分“权能”给予他人(银行)以后,你如果再想转让该房屋就必须得到银行的同意。

[律师回复] 个税专项扣除是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人等六项可在申报纳税时按规定标准予以税前扣除。可以理解为，对每个人额外提高了个税起征点。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

[律师回复] 什么公司有他项权？他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。 所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 　　
1、要说清楚他项权证,涉及很多法律专业知识,下面试用简化、通俗的语言回答你的问题。
2、产权证就是所有权的证明文件,而所有权是最全面、完整的财产权,由一束权能组成;如果把其中的部分“权能”给予他人,他人拥有的就叫“他项权”,这种权的证明文件就是“他项权证”;而你的所有权就变得不完整了,受他人牵制。
3、最典型、最常见的就是房屋抵押给银行,银行对该房屋拥有的就是他项权,房产管理机构开给银行的证明文件就是“他项权证”。原本你对房屋拥有所有权,可以自由处分,由于抵押把其中的部分“权能”给予他人(银行)以后,你如果再想转让该房屋就必须得到银行的同意。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 专项附加扣除指的是，在计算综合所得应纳税额时，除了5000起征点和“三险一金”等专项扣除外，还允许额外扣除的项目，如子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等专项附加扣除等六项费用。 专项附加扣除将于明年1月1日起施行，折算到月收入的个税计算方式如下： 月度收入 - 5000元起征点 - 专项扣除三险一金等 - 专项附加扣除 - 依法确定的其他扣除 = 应纳税所得额 《关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》 第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

[律师回复] 已注销他项权指以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性质。
《担保法》第三十六条，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

[律师回复] 1、专项附加扣除是《个人所得税法》规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。即在申报个税时，上述六项支出，可按一定的标准在所得中扣除。
2、法律依据：
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第二条
本办法所称个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。

[律师回复] 1、他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。　　
2、目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。　　
3、目前中国实行土地公有制，土地他项权利的种类不多，但随着土地使用制度改革，已逐步派生出各种各样的他项权利。　　
①抵押权。
经有偿出让的土地使用权可以用来抵押。抵押开始，抵押权人即取得土地使用权的抵押权，这个抵押权必须经土地登记机关加以确认。抵押终止，抵押权即告消灭。抵押人破产的，抵押权人可以从土地使用权拍卖转让收益中得到补偿。　　  
②租赁权。
经出让的土地使用权可以出租，承租人对所承租的土地有租赁权，这是中国的一种较为特殊的土地他项权利。租赁权经土地登记可以保护土地承租人在租期内对土地的合法使用。　　  
③地役权。
对相邻用地的通行、排水等权利相邻关系的形式作了规定。这种在他人土地通行、排水的权利称为地役权。相邻关系是通过法律规定的，不必经相邻各方约定而对土地所有权和使用权进行限制，所以不需要再作为土地他项权利予以确认。但将邻里之间的通行权、排水权等进行权利登记，可以更好地保护土地产权各有关方面的合法权益。　　
④耕作权。
指按照规定或约定，在已经明确了土地使用权的土地上，在不妨碍土地使用人的土地使用权的条件下，种植农作物，在大型靶场、试验场内有限制地种植树木和农作物等。设置这种他项权利，主要是从合理利用土地的原则出发的。耕作权一般都长期地依附于土地使用权，取消这种他项权利时，还要给耕作权人以适当补偿。　　
⑤借用权。
通过借用而使用别人的土地，可以认为借用人具有借用权。这是中国特殊历史条件下产生的一种他项权利形式。20世纪50年代-60年代，通过借用协议使用土地的相当多，且一般协议内容简单，有的有期限，有的没有期限，有的写明不作某用途时即退还等等。这些问题，往往通过补签协议，增加限制条件继续借用，对借用方加以权利上的明确，有利于土地使用的稳定。　　
⑥空中权和地下权。
主要是针对地表土地使用权而言的。空中权如桥梁、渡槽、架空电线、空中楼阁(水中、地面以柱角支撑的亭台、房屋)等。地下权如地下隧道、地下商场等。空中权与地下权的成立是以地表土地使用权已经确定且与空中、地下权利主体不一致为条件的。这是一种可以独立转让、抵押和出租的权利，其权利内容和价值与土地使用权有时基本相同。
房子他项权证的转移，也就是转房子他项权证是一种明个权利民事权利转移，由上文可以看出来，这种权利的转移不仅仅可以独立转让，也可以进行抵押和出租，其权利的内容和土地使用权的内容有着一些重复的地方，所以它的转移从一定意义上可以和土地使用证或者土地使用权的转移做比较，这样看，房子他项权证的转移是一个民事行为。

[律师回复] 加计扣除是指按照税法规定，在实际发生数额的基础上，再加成一定比例，作为计算应纳税所得额时的扣除数额的一种税收优惠措施。
企业所得税法规定，开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，可以在计算应纳税所得额时加计扣除。
企业所得税法实施条例第九十五条对该规定进行了细化，明确研究开发费用的加计扣除，是指企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除；形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销。
也就是说，按照研究费用是否资本化为标准，分两种方式来加计扣除，但其准予税前扣除的总额是一样的，即都是实际发生的研发费用的150%。高新企业都可以享受这项税收优惠政策。企业安置残疾人员的，在按照支付给残疾职工工资据实扣除的基础上，可以在计算应纳税所得额时按照支付给残疾职工工资的100%加计扣除。企业就支付给残疾职工的工资，在进行企业所得税预缴申报时，允许据实计算扣除；在年度终了进行企业所得税年度申报和汇算清缴时，再依照本条第一款的规定计算加计扣除。

[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。

[律师回复]
1、四项变动：
（一）出生登记:指公民到派出所申报办理新生婴儿户口的登记制度。
（二）死亡登记：是指公民到派出所申报办理注销死亡人口户口的登记制度。
（三）迁入登记：是指派出所为从辖区外迁入到本辖区定居的公民注册常户口的登记制度。
（四）迁出登记：指派出所为迁往本辖区以外的公民办理常住户口迁出手续的登记制度。
2、七项变动：前四项是一样的，多了移出、移入、变更更正三项。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, （一）施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； （二）重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； （三）勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； （四）单项合同估算价低于第 （一） （二） （三）项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 （1）根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委令第3号）的规定，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括： ①煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； ②铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； ③邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； ④防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目； ⑤道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； ⑥生态环境保护项目； ⑦其他基础设施项目。 （2）关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： ①供水、供电、供气、供热等市政工程项目； ②科技、教育、文化等项目； ③体育、旅游等项目； ④卫生、社会福利等项目； ⑤商品住宅，包括经济适用住房；

[律师回复] 现行交强险的分项赔偿为：
死亡伤残赔偿；医疗费用赔偿；财产损失赔偿。
无法通过财产损失项目对其他项下保险金进行补充

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 不动产分两次抵扣当时抵扣60%
第十三月再抵扣剩下的40%r《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号，以下称36号文件）的附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》中“（四）进项税额”部分第1条明确规定：适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，
第一年抵扣比例为60%，
第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接收捐赠、接收投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。