云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖案减损

执业背景

杨慧律师自2014年开始执业，至今已逾1000件案件承办经验，深耕民事、刑事领域，尤其专精民事案件，占比约80%。其服务地区为云南丽江，服务对象包括企业和个人，工作方式涵盖诉讼与非诉。她擅长企业法律事务，如规章制度建立、合同审查等，同时在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域也有丰富实践。她还担任玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X等职务。

处理房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX以被告康XX公司未取得商品房预售许可证、土地使用年限与宣传不符存在虚假宣传为由，要求确认合同无效，返还购房款1,181,907元，支付利息47,276.28元（2020年1月4日起按年利率6％计算至实际还清之日），赔偿1,181,907元，承担诉讼费、保全费等，标的额共计2,411,090.28元。

杨慧律师作为被告康XX公司的代理人，在分析案情时，强调被告虽签订协议时未取得预售许可证，但在2020年1月16日获得了项目预售许可证，且在签订协议前告知了原告相关证件在办理当中。对于已付房款一倍的赔偿，指出被告不存在故意隐瞒情况，原告也应尽审慎义务。对于宣传的70年产权问题，说明是后期与相关部门对接出现变数。

在诉讼过程中，杨慧律师积极举证，提交《商品房预售许可证明》等证据。最终，法院认定合同无效，被告返还购房款并支付利息，赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告其他诉讼请求。成功为被告避免了高额的赔偿责任，减少了经济损失。