二手房产权年限多少年?

最新修订 | 2024-06-03
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 1、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门受理大厅微机内申请查询,现在的房屋登记在微机档案内都有登记。2、房屋所有权人可以带着自己的身份证明,到房管部门房产档案科查询,因房权证的新旧交换,有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到。

{ArticleTitle}

自住房市场化改革以来,在房地产市场之上一直有一把高悬的利剑,那就是二手房的使用年限。大多数购房者以为买了房子就可以永久居住,但事实不是这样的。那么二手房产权年限多少年呢?如果不可以永久居住,其使用年限该怎么计算呢?律图小编马上在下文中为你做详细解答。

一、二手房产权年限多少年

一般住宅的使用年限是70年,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定,“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。”其第二十二条规定,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

二、二手房使用年限怎么计算

(一)土地使用权年限的界定

根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。

(二)土地使用权的出让与划拨分类

土地使用权最主要的两种获得途径分为出让土地使用权和划拨土地使用权

1、土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。

2、划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。

(三)二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算

1、已购公房、央产房。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准,一般是从竣工日期算起。

2、二手商品房、经济使用房。

通常情况下,经济使用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准,而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房。因此,经济使用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

这里提醒您在购买二手房时一定要核查清楚房屋的使用年限,以免购买到使用权即将到期的房屋,给自己造成经济损失。如果您自己无法清楚辨别使用年限的问题,可以找律师帮助核查,及时了解相关的市政规划等,将风险降到最低。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.3k字,预估阅读时间12分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6089位律师在线平均3分钟响应99%好评
二手房产权年限多少年?
一键咨询
  • 171****7223用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    137****2266用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    165****0660用户2分钟前提交了咨询
    170****7000用户4分钟前提交了咨询
    167****6428用户3分钟前提交了咨询
    164****3345用户1分钟前提交了咨询
    142****6782用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    134****2877用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    155****5232用户3分钟前提交了咨询
    140****2468用户1分钟前提交了咨询
  • 连云港用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    147****3731用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    176****8343用户4分钟前提交了咨询
    151****2184用户3分钟前提交了咨询
    131****1447用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    142****7526用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
泰州180****4734用户1分钟前已获取解答
扬州178****6302用户2分钟前已获取解答
镇江180****5244用户2分钟前已获取解答
二手房的产权年限是多少?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和二手房的产权年限是多少,如何计算二手房的剩余年限?相关的法律规定。
10w+浏览
房产纠纷
二手房居住权期限是多少年
要根据居住权合同约定的年限确定;如果合同没有约定的,则到居住权人死亡时,居住权消灭。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。
12浏览 2024-09-24
二手房贷款年限
10w+浏览2023-09-25
二手房贷款年限多少年2024
二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。
10w+浏览
房产纠纷
二手房产权年限怎么算
二手房产权年限从获得国有土地使用许可证之日算起,根据土地用途不同,期限有所不同:住宅用地70年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育等用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合用地50年。
9浏览 2024-04-01
二手房交易年限
10w+浏览2024-11-29
二手房产权多少年
要想知道二手房的产权有多少年,就要留意土地证上的信息。开发商拿到地算起的是产权,就是所谓是50年产权或70年产权。中国的房地产市场只有大概二三十年的发展时间,以70年的产权来算,上世纪90年代的房子,产权可能还有约50年。
10w+浏览
房产纠纷
二手房居住权年限有哪些
二手房居住权是多少年要根据居住权合同约定的年限确定;如果合同没有约定的,则到居住权人死亡时,居住权消灭。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。
10浏览 2024-09-20
二手房贷款 年限
10w+浏览2024-10-21
二手房银行贷款年限多少年
二手房贷款年限最长不超过30年,并且贷款时间与借款人年龄之和不超过65年。二手房随着房屋使用年限的增加,房屋价值会因折旧而降低,因此在实际操作中,二手房的评估价值往往在贷款额度设定方面,二手房贷款限额的确定,参照全市二手房销售均价、房龄等因素,确定了二手房公积金贷款限额标准。
10w+浏览
房产纠纷
二手房居住权年限有哪些
二手房居住权是多少年要根据居住权合同约定的年限确定;如果合同没有约定的,则到居住权人死亡时,居住权消灭。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。
28浏览 2024-10-07
二手房产权年限
10w+浏览2024-11-15
二手房产权年限怎么算?
具体看一手房还是二手房,一手房一般是契税,二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:1、增值税:税率5.55%,由卖方缴纳。2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。3、印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
10w+浏览
房产纠纷
二手房居住权年限是什么
二手房居住权是多少年要根据居住权合同约定的年限确定;如果合同没有约定的,则到居住权人死亡时,居住权消灭。居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。
40浏览 2024-09-22
二手房贷款年限
10w+浏览2024-11-26
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 二手房产权年限多少年?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州181****6296用户3分钟前已提交咨询
无锡156****4231用户4分钟前已获取解答
泰州135****6100用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换