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关于买房子需要看什么手续？
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2024-06-21
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王淳律师
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专家导读
1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续2开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同3，各项税费，总房款的百分之8．5左右4，办理产权，待开发商的商品房竣工，并且验收合格之后，就回在房地产管理中心去做准产权登记备案办理房屋产权。
买房子一直都是全民话题，人们对于房价的了解，小到一些小学生初中生，达到年过花甲的老人，对于房子，一直都是人们最在意的最重视的内容之一。那么在买房的时候是要注意很多问题的，那么关于买房子需要看什么手续?
一、买房子需要看什么手续
1、审查开发商
买房子说白了其实就有两个矛盾，一个是人与钱的矛盾，一个是人与开发商的矛盾，其中人与开发商的矛盾一直在升级，有成为主要矛盾的倾向，因此购房者们在买房时一定要先审查开发商的资格。
首先，你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等;
其次要查看开发商的“五证”，这包括：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件;
《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
另外，还要查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书，确保万无一失。
2、签订商品房认购书
购房者确定了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
3、签订购房合同
签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
4、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
5、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
办理完手续后，等着开发商交房，交房前要验房，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，使您获得合法的产权证，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易核心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。
买房子需要看什么手续，手续过程等我都已经给大家整理好了，关于买房是需要谨慎的，所以买房之前应该详细的了解一下相关的内容，买房子要注意到开发商的证书，其中有一个我们是明白的就是房产证，还有就是土地使用证也是必备的
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去看守所看犯人要什么手续
[律师回复] 家属去监狱探视的流程为：
1、要携带相关身份证明，并到相关派出所开具与服刑人员的关系证明，为防止同案犯或他人擅自探视，需要提供亲属关系证明，户口本、身份证或到当地派出所开具亲属关系证明，便于探视需要；
2、探视批准后，一定要按时到达探视的地点，按照当地的要求，进行探视；
3、只有规定的探监日，才能探监。但做法一般是，除法定的节假日外，其余的时间均可探监。
1、要携带相关身份证明，并到相关派出所开具与服刑人员的关系证明，为防止同案犯或他人擅自探视，需要提供亲属关系证明，户口本、身份证或到当地派出所开具亲属关系证明，便于探视需要；
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一、主体条件。按照《中华人民共和国法》第48条的规定，只有罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。但是，现在全国各地的普遍做法是，罪犯的朋友也可以进行探监，因为探监可以为带来相应的经济效益。
二、证件条件。各要求在探监时，出示以下证件：
1.身分证件(包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明、军官证、士兵证等)，
2.当地街道办事处、居委会、村委会出具的相关证明。 现在的普遍做法是，不需要第2种证明。 三.时间条件。这一条件规定只有的规定的探监日，才能探监。但现在的做法一般是，除法定的节假日外，其余的时间均可探监。
一、主体条件。按照《中华人民共和国法》第48条的规定，只有罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。但是，现在全国各地的普遍做法是，罪犯的朋友也可以进行探监，因为探监可以为带来相应的经济效益。
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1.身分证件(包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明、军官证、士兵证等)，
2.当地街道办事处、居委会、村委会出具的相关证明。 现在的普遍做法是，不需要第2种证明。
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1、按规定，只有罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。但现在各地的普遍做法也允许朋友探望，但为了把握起见，最好是与其亲属或监护人同去；
2、探监时应出示身份证件(包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明、军官证、士兵证等。
3、按规定只有的规定的探监日才能探监。但现在一般是除了法定假日和双休日外均可探监。
4.建议准备带探监费，有的地方是需要给的．
1、按规定，只有罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。但现在各地的普遍做法也允许朋友探望，但为了把握起见，最好是与其亲属或监护人同去；
2、探监时应出示身份证件(包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明、军官证、士兵证等。
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需要家属委托律师会见，家属是无见犯罪嫌疑人的。特殊的情况下，也是可以探视的(这种情况是极为罕有的)。但是要经办案机关的同意，并经公安机关批准。
《中华人民共和国条例》第28条规定：人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
《中华人民共和国条例实施细则》第43条规定：人犯与其居住在境内的近亲属通信，须经办案机关同意，要求会见的须经县级以上公安机关或者国家安全机关的主管局、处长批准；
与港澳台或外国的近亲属通信、会见的，须经省自治区直辖市公安机关或者国家安全机关批准。
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1、罪犯的亲人或者朋友去监狱探视罪犯的，应当持本人有效身份证和户口本，以及当地公安机关或居民（村民）委员会出具的与罪犯亲属关系的证明。
2、罪犯在监狱服刑期间，按照规定，可以会见亲属、监护人。
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根据《看守所条例》
第二十八条
人犯在羁押期间，经办案机关同意，并经公安机关批准，可以与近亲属通信、会见。
第三十条
人犯近亲属给人犯的物品，须经看守人员检查。
第三十一条
看守所接受办案机关的委托，对人犯发收的信件可以进行检查。如果发现有碍侦查、起诉、审判的，可以扣留、并移送办案机关处理。
第三十二条
人民检察院已经决定提起公诉的案件，被羁押的人犯在接到起诉书副本后，可以与本人委托的辨护人或者由人民法院指定的辨护人会见、通信。
根据《看守所条例》
第二十八条
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[律师回复] 离婚仅有以下两种方式可供选择：
一、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以去法院诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在起诉。一审一般36个月，二审一般3个月。如果法院
第一次判决不离的话，六个月之后可以重新起诉，
第二次起诉法院一般情况下认定为确实感情破裂无法挽回才起诉第二次的，实践中第二次起诉离婚一般都会判决解除婚姻关系。
一、协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续，婚姻登记机关应当对离婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人确属自愿离婚，并已对子女抚养、财产、债务等问题达成一致处理意见的，应当当场予以登记，发给离婚证。
二、一方不同意离婚或签了离婚协议后反悔不履行的，另一方可以去法院诉讼离婚。一般在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在起诉。一审一般36个月，二审一般3个月。如果法院
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有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
有些房屋有好几个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷。
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2.拿医院出具的转院证明到本市、区社保处（医保处）异地就医审批备案；
3.异地定点医院住院发票原件；
4.机打的费用清单原件；
5.住院病历有效复印件（医院盖章有效）1份；
6.身份证复印件1份。外地就诊报销程序：
1.带患者身份证、两张一寸彩色照片、新农合医疗证到县合管办办理转诊备案手续；
2.携带患者身份证、新农合医疗证和转诊备案手续到转诊医院就医，办理新农合住院手续；
3.出院后，凭患者本人身份证(或户口本)、新农合医疗证、病历复印件、住院结算单(有的是发票形式的)、住院费用清单、转诊备案手续到合管办报销。
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2、一般情况下应该出示以下证件：
（1）、身份证件(包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明等)；
（2）、当地街道办事处、居委会、村委会出具的相关证明。
3、不是每个人都有权探视的，一般来说是罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。而且只有规定的探监日，才能探监。
2、一般情况下应该出示以下证件：
（1）、身份证件(包括身份证、临时身份证、户口本、户籍证明等)；
（2）、当地街道办事处、居委会、村委会出具的相关证明。
3、不是每个人都有权探视的，一般来说是罪犯的亲属和监护人才能行使探监权。而且只有规定的探监日，才能探监。
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