福建厦门房屋租赁合同纠纷实务：律师精准应对解企业难题

一、律师基本信息

王俊杰律师就职于福建三乾律师事务所，自2023年执业以来，承办案件百余件，专注于劳动、工伤领域，同时也涉及合同事务。他拥有集美大学法学专业本科学士学位，是中华全国律师协会、福建省律师协会、厦门市律师协会会员。其执业理念为“诚以待人，毅以处事”，为客户提供包括劳动法律培训、仲裁诉讼代理等全流程法律顾问服务。

二、案件背景

2018年7月，上海XX公司（A公司）与上海XX公司签订《房屋租赁合同》，约定由C公司承租A公司位于上海市闵行区的商铺，租赁期限8年。后经补充协议，承租方变更为上海XX公司（B公司），C公司对B公司的债务承担连带责任。2023年11月，双方再次签订补充协议，调整租赁面积及租金标准。然而，B公司自2024年6月起长期拖欠租金、物业费及水电费，虽经多次催讨及前次诉讼调解，仍未履行付款义务，且于2025年9月30日擅自闭店停业。

三、诉讼请求与核心争议

A公司委托王俊杰律师提起诉讼，提出多项诉讼请求，包括确认合同解除、返还租赁房屋、支付欠租、违约金等。本案核心争议在于违约责任的认定及损失范围。王俊杰律师精准把握合同约定，成功论证B公司长期欠租及擅自闭店构成根本违约，推动法院支持解除合同。

四、法院判决结果

法院经审理认定，B公司长期欠租且擅自退租构成根本违约，支持解除合同。判令B公司支付欠付租金323932.50元、逾期付款违约金（调整至日万分之二）、房屋占有使用费及违约金129572元（相当于三个月租金）；C公司依约对上述债务承担连带责任。关于物业费、水电费诉请，因A公司未提供代付凭证被驳回；没收保证金因与违约金性质重复未获支持，但保证金先行抵扣违约金及占有使用费。

五、案件总结

王俊杰律师在本案中，虽违约金滞纳金标准有所下调，但全额支持了三个月租金的解约违约金，并允许以保证金先行抵扣，最大限度挽回了委托人损失。同时，通过补充协议中的连带责任条款，成功将C公司纳入债务承担主体，增强了债权实现的保障。尽管物业费、水电费因证据问题未获支持，但整体诉讼策略有效维护了委托人核心权益。