南京房产纠纷律师俞雯：多领域化解法律难题

处理房产纠纷

俞雯律师在房产纠纷领域颇有建树，执业至今已成功办理房产纠纷相关案件100余件，尤其专精于房屋买卖合同纠纷案件。在“成功调解房屋买卖‘查封过户’僵局”一案中，原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX，要求两被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，并支付违约金等。俞雯作为被告胡XX、谭XX的委托诉讼代理人，在案件审理过程中，积极参与法院主持的调解。她仔细分析案件情况，结合法律规定和实际情况，为被告制定合理的调解策略。最终，双方达成调解协议，被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元，且双方就本案纠纷再无其他争议。这一结果使被告免于高额索赔，成功化解了房屋买卖的僵局。

应对合同纠纷

在合同纠纷方面，俞雯律师也展现出了出色的专业能力。“终审胜诉，客户免担百万租金”案中，原告马鞍山市XX（经营者黄XX）与被告石XX签订《钢管扣件租赁合同》，石XX未按时归还租赁物并支付租金，原告将石XX、章XX及担保方安徽省XX公司诉至法院。俞雯作为被告章XX的委托诉讼代理人，参与了案件的审理。一审法院认定石XX与章XX之间成立口头委托代理关系，石XX不服一审判决提起上诉。俞雯和团队依据通话记录、租赁单据内容及当事人之间的交易习惯等证据，进行了深入分析。在二审中，通过有力的辩论，证明石XX与章XX之间形成事实上的委托代理关系，章XX的行为未超出委托范围。最终，二审法院驳回上诉，维持原判，石XX需归还相关租赁物并支付租金，担保方承担连带清偿责任。

解决商品房预售纠纷

俞雯律师在商品房预售合同纠纷处理上也有成功案例。“购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房”一案中，原告张某某与被告南京XX公司、XX公司、第三人江苏XX公司因商品房预售合同纠纷产生诉讼。原告主张被告交付商铺、协助办理产权登记并支付逾期交房违约金，被告则辩称原告未支付全部购房款、XX公司涉嫌犯罪，并主张疫情影响导致延期交付不应担责。俞雯作为原告的委托诉讼代理人，在庭审中就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等关键问题展开辩论。她深入研究相关法律条文，结合案件事实，为原告争取合法权益。最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，三十日内协助原告办理产权登记手续，驳回原告其他诉讼请求。这一结果使原告成功收房，维护了其合法权益。

俞雯律师自2021年执业以来，累计承办案件逾300件，主要服务于企业和个人，工作方式侧重诉讼。她凭借扎实的理论基础和丰富的办案经验，在房产纠纷、公司经营、合同纠纷等领域为当事人解决了诸多法律难题。