房屋买卖遇陷阱，跑分犯罪陷囹圄，看律师如何力挽狂澜？

本案由内蒙古理想律师事务所的徐海龙律师代理。徐律师执业多年，累计承办案件五百余件，是锡林郭勒盟刑事专业委员会委员、锡林郭勒盟公益法律与未成年人保护专业委员会成员，擅长刑事辩护、民商事合同纠纷、破产清算等领域，曾担任内蒙古锡林浩特监狱公职律师。

先来看第一个案例。张X通过中介买了李X的房子，因房子没证，约定付首付，6万尾款过户时给。可房本办下来后，李X为缓解经济压力，没告诉张X就把房过户给儿子李XX，李XX还办了按揭贷款。银行催收单据送达，张X才知道房子被抵押。徐律师接受委托后，指导张X与李X沟通收集证据，证明银行办贷款时未尽审查义务，还通过社区、派出所、物业整理房屋交付后张X占有使用的证据。经过一审、二审、再审，最终确认李X过户行为无效，抵押无效并解除，李X等配合过户，李X支付违约金，还承担张X的律师费。

再看第二个案例。张X的堂哥李X想跑分赚钱，张X通过二手车中介联系跑分团队并介绍给李X，费用由张X分配。跑分结束一个月内，团队和张X被抓，张X到案后联系李X投案。张X在检察院移送起诉前一天委托徐律师争取不起诉。徐律师提交变更罪名辩护意见和类案检索报告，检察官延期后因其他同案犯原因未启动上会程序，张X未签认罪认罚具结书。最终，张X被判有期徒刑一年，缓刑一年。

从这两个案例中，我们能学到这些法律干货：

1.房屋买卖要谨慎：签订合同后，要密切关注房屋产权情况，及时办理过户手续，避免卖家私自处理房屋。

2.莫涉违法犯罪：不要参与跑分等违法活动，介绍他人参与也可能构成犯罪。

3.及时委托律师：遇到法律问题，要尽早委托专业律师，律师能根据情况制定策略，维护你的合法权益。

结语

这两个案例告诉我们，生活中法律风险随时可能出现，但只要我们了解法律知识，遇到问题及时寻求专业帮助，就能更好地维护自己的权益。徐海龙律师执业经验丰富，来自内蒙古理想律师事务所，位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市重庆路众力景尚园3号写字楼4楼。希望大家都能增强法律意识，远离法律风险。