买二套房流程是怎样的？

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

[律师回复] 1、签订买卖合同，准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料），全款到房管局办理过户手续就可以了。
2、按揭的话先到银行签订贷款合同，银行审核通过后办理过户，过户后把产权证拿到银行，二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。

[律师回复] 买二套房的流程签订买卖合同，准备资料身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）；全款到房管局办理过户手续就可以了；按揭的话先到银行签订贷款合同；银行审核通过后办理过户；过户后把产权证拿到银行；二套房公积金首付3成，商业贷款首付4成。银行放款；还月供；

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 公积金贷款 1、借款人向银行提出书面申请，填写“住房公积金贷款申请表”，提供个人资料： ①申请人及配偶住房公积金缴存证明; ②申请人及配偶身份证明，婚姻状况证明文件; ③家庭稳定经济收入证明; ④购买住房的合同、协议等有效证明文件; ⑤用于担保的抵押物证明; ⑥公积金中心要求提供的其他资料。 2、银行核对资料，若受理，将情况报送住房公积金中心。 3、住房公积金中心审批贷款，通知银行审批结果。 4、银行通知申请人办理手续，签订借款合同及相关的合同或协议，送住房公积金中心复核。住房公积金中心核准后，银行按借合同约定发放贷款。 5、若借款人用房屋抵押方式做担保，借款人要到房屋所在地的房管局办理房产抵押登记手续，抵押合同须由房屋所有人和借款人夫妻双方签字。 商业贷款 第一步，签买卖合同;交易双方签署二手房买卖合同。 第二步，面签;买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，当天可完成。 第三步，初审;银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。 第四步，过户;经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。 第五步，抵押；取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押;时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号;实际时间可能长于30个工作日。 第六步;客户还款;做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

[律师回复] 1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；
2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；
3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 1、选择房产，并向银行申请对该房产进行贷款；
2、银行受理购房者贷款申请后，审查申请人的资格；
3、银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、法律依据：《个人贷款管理暂行办法》
第十一条  个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。

[律师回复] 二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估
4、银行审批
5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续
6、签订贷款合同
7、办理抵押登记
8、等待放款
9、还本付息后解除抵押

[律师回复] 方式主要通过买卖双方身份及合同区别。
如果房屋买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，并且是卖方需要先行缴纳增值税、个税手续后，才能双方到房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记手续的，就是二手房。
而如果是一手房，只是同开发商签订手续。二手房与一手房在合同及税费上都是不一样的。原因是卖方不同。下面简单介绍一下一手房与二手房的定义：
一手房又名增量房，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。
二手房，又称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。

[律师回复] 1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

[律师回复] 用人单位不与劳动者签订劳动合同。建立劳动关系三十日内 不签订劳动合同 首先就违反了《劳动合同法》第10条规定，如果你有与用人单位有劳动关系的证据，就可以根据第八十二条规定主张双倍工资。

[律师回复] 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、必备材料之测绘图(表)。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件。集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税。这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。
6、提交申请材料。
7、按照规定时间领取房产证。在提交办理申请后,请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按通知的时间及时领取房产证。

[律师回复] 二手房交易流程：
第1步：买卖前的产权审核
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;
其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
第3步：赎楼
赎楼有两种操作方式：其
一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其
二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
出于风险考虑，买家最好采用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。
第4步：付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，
然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
第5步：签订买卖合同
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。
第6步：选银行和办按揭
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
第7步：过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
第8步：后续事项
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

[律师回复] 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

[律师回复] 实践中，二手房的买卖流程，具体如下：
　　
1、先是到相关的房产中介实体店了解当地的二手房信息或出售房子，这是最直接的的方式。
　　
2、与卖方建立联系，具体了解房屋的状况，实地考察。如房屋位置、土地使用权剩余的使用年限等。
　　
3、双方意思表示一致的，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务关系。
　　
4、买卖双方到房地产交易管理部门进行房屋所有权转移登记，提交申请表、双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料。
　　
5、相关部门对于申请人提交的文件材料进行审查，符合规定的，予以办理所有权转移登记。
　　
6、申请人在规定的期限内凭着所有权转移登记的通知单即可领取房屋产权证。

[律师回复] 大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

[律师回复] 第二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率；住房抵押贷款买二套房流程与第一套房贷是一样的，大致分为六步。
第一步，签买卖合同；交易双方签署北京市二手房买卖合同。
第二步，面签；买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。
第三步，初审；银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。
第四步，过户；经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定，比
第五步，抵押，取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。
第六步；客户还款；做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。

[律师回复]
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订lt;深圳市房地产买卖合同(现售)gt;，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。