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忻州二手房怎么办理贷款？
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2024-03-26
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卞晓飞律师
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专家导读
流程：1、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。2、产权验证。到房管局，进行验证，并办理相关手续。3、签署合同。校验客户的资料，收取房产证原件及订金。4、填写合同。5、缴费义务。6、产权过户。买卖双方办理产权过户手续。7、贷款人银行办理抵押手续。8、银行放款。
忻州二手房,析州二手房可以办理贷款，只要所买的房屋产权完整，就可以申请按揭贷款或住房公积金贷款都可以，按揭贷款的流程，实地看房，产权验证，签署合同，填写合同，缴纳税费，产权过户，贷款人准备材料办理抵押，银行发放贷款。
二手房产权完整就可以申请按揭购买。可以跟原房主确认。
一、二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房;银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同;银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务;银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户;买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
二、住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
三、住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
综上所述，忻州二手房，住房公积金贷款，办理条件应当符合，在单位连续缴纳住房公积金满一年，有稳定的收入，如果购买的是商品房，贷款不能高于房价30%，住房公积金贷款，应当提供户口簿，身份证，购房首付缴费证明，借款人的信用状况，房屋买卖合同。
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一、现场处理。一般来说是接到罚单后的三天，带着驾驶证、行车证、现金或银行卡去当地行政大厅（或交警队）去现场办理缴纳罚款的业务。
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[律师回复] 律师服务收费实行以市场调节价为主、政府指导价为辅的价格管理方式。
<一>律师事务所依法提供下列法律服务的收费实行政府指导价。
（一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人；
（三）担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价，收费标准由律师事务所与委托人协商确定。
<二>实行政府指导价的律师服务收费标准如下。具体收费标准由律师事务所与委托人在指导价收费标准的区间范围和比例幅度内协商确定。
（一）计时收费
1、适用范围：适用于实行政府指导价的全部律师服务事项。
2、收费标准：200—3000元/小时。
（二）计件收费
1、适用范围：一般适用于不涉及财产关系的法律事务。
2、收费标准：
（1）刑事诉讼案件：
①侦查阶段：2000—20000元；
②审查起诉阶段：2000—20000元；
③审判阶段：3500—35000元；
为刑事自诉案件或者公诉案件被害人代理的，按照以上标准收费。
（2）民事、行政诉讼案件：2000—20000元。
（三）按照标的额比例收费
1、适用范围：适用于涉及财产关系和代理国家赔偿案件的法律事务。
2、收费标准：
按照争议标的额分段按比例累加计算收费。
争议标的额
收费标准
10万元以下（含本数）部分6%
10万元（不含本数）—50万元（含本数）部分5%
50万元（不含本数）—100万元（含本数）部分4%
100万元（不含本数）—500万元（含本数）部分3%
500万元（不含本数）—1000万元（含本数）部分2%
1000万元（不含本数）—5000万元（含本数）部分1.5%
5000万元（不含本数）以上部分1%
争议标的额10万元以下收费低于2000元的，按照2000元收费。
<三>以上是办理诉讼案件一个审级（阶段）的收费标准。
<四>民事、行政诉讼案件分为一审、二审、审判监督、执行等审级（阶段）；刑事诉讼案件进入审判阶段后分为一审、二审、死刑复核、审判监督、申诉等审级（阶段）。办理两个以上审级（阶段）的，从第二个审级（阶段）开始的每一个审级（阶段），可以按照第一个审级（阶段）标准减半收费。
<五>刑事附带民事诉讼案件，除收取办理刑事案件费用外，其民事部分可以按照办理民事案件一审标准减半收费。
<六>按照规定可以采取风险代理收费的，风险代理收费不得高于收费合同约定标的额的30%。
<七>案情重大、疑难、复杂的案件，收费可以高于规定的标准，但最高不得超过规定标准的五倍。
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1、适用范围：适用于涉及财产关系和代理国家赔偿案件的法律事务。
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按照争议标的额分段按比例累加计算收费。
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(一)不涉及财产关系的，基准收费标准为5,000元-30,000元/件，可合理上浮。
(二)涉及财产关系的，按照争议标的额分段按比例累加收费：
1、10万元以下部分(含10万元)收费比例为8%-10%，收费额不足5,000元的按5,000元/件收取;
2、10万元至50万元部分(含50万元)为7%-9%;
3、50万元至100万元部分(含100万元)为6%-8%;
4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
7、2,000万元至5,000万元部分(含5,000万元)为2%-4%;
8、5,000万元以上部分为1%-3%。
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4、100万元至500万元部分(含500万元)为5%-7%;
5、500万元至1,000万元部分(含1,000万元)为4%-6%;
6、1,000万元至2,000万元部分(含2,000万元)为3%-5%;
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《山西省人口和计划生育条例》第二十五条：依法办理结婚登记的夫妻可以享受婚假30日；符合本条例规定生育子女的，女方在享受国家和本省规定产假的基础上，奖励延长产假60日，男方享受护理假46日。婚假、产假、护理假期间，享受与在岗人员同等的待遇。
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法律规定：
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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[律师回复] 律师服务收费实行以市场调节价为主、政府指导价为辅的价格管理方式。
<一>律师事务所依法提供下列法律服务的收费实行政府指导价。
（一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人；
（三）担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价，收费标准由律师事务所与委托人协商确定。
<二>实行政府指导价的律师服务收费标准如下。具体收费标准由律师事务所与委托人在指导价收费标准的区间范围和比例幅度内协商确定。
（一）计时收费
1、适用范围：适用于实行政府指导价的全部律师服务事项。
2、收费标准：200—3000元/小时。
（二）计件收费
1、适用范围：一般适用于不涉及财产关系的法律事务。
2、收费标准：
（1）刑事诉讼案件：
①侦查阶段：2000—20000元；
②审查起诉阶段：2000—20000元；
③审判阶段：3500—35000元；
为刑事自诉案件或者公诉案件被害人代理的，按照以上标准收费。
（2）民事、行政诉讼案件：2000—20000元。
（三）按照标的额比例收费
1、适用范围：适用于涉及财产关系和代理国家赔偿案件的法律事务。
2、收费标准：
按照争议标的额分段按比例累加计算收费。
争议标的额
收费标准
10万元以下（含本数）部分6%
10万元（不含本数）—50万元（含本数）部分5%
50万元（不含本数）—100万元（含本数）部分4%
100万元（不含本数）—500万元（含本数）部分3%
500万元（不含本数）—1000万元（含本数）部分2%
1000万元（不含本数）—5000万元（含本数）部分1.5%
5000万元（不含本数）以上部分1%
争议标的额10万元以下收费低于2000元的，按照2000元收费。
<三>以上是办理诉讼案件一个审级（阶段）的收费标准。
<四>民事、行政诉讼案件分为一审、二审、审判监督、执行等审级（阶段）；刑事诉讼案件进入审判阶段后分为一审、二审、死刑复核、审判监督、申诉等审级（阶段）。办理两个以上审级（阶段）的，从第二个审级（阶段）开始的每一个审级（阶段），可以按照第一个审级（阶段）标准减半收费。
<五>刑事附带民事诉讼案件，除收取办理刑事案件费用外，其民事部分可以按照办理民事案件一审标准减半收费。
<六>按照规定可以采取风险代理收费的，风险代理收费不得高于收费合同约定标的额的30%。
<七>案情重大、疑难、复杂的案件，收费可以高于规定的标准，但最高不得超过规定标准的五倍。
<一>律师事务所依法提供下列法律服务的收费实行政府指导价。
（一）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；
（二）担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿，请求给付赡养费、抚养费，请求发给抚恤金、救济金，请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人，以及担任涉及安全事故、环境污染、征地拆迁赔偿（补偿）等公共利益的群体性诉讼案件代理人；
（三）担任公民请求国家赔偿案件的代理人。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价，收费标准由律师事务所与委托人协商确定。
<二>实行政府指导价的律师服务收费标准如下。具体收费标准由律师事务所与委托人在指导价收费标准的区间范围和比例幅度内协商确定。
（一）计时收费
1、适用范围：适用于实行政府指导价的全部律师服务事项。
2、收费标准：200—3000元/小时。
（二）计件收费
1、适用范围：一般适用于不涉及财产关系的法律事务。
2、收费标准：
（1）刑事诉讼案件：
①侦查阶段：2000—20000元；
②审查起诉阶段：2000—20000元；
③审判阶段：3500—35000元；
为刑事自诉案件或者公诉案件被害人代理的，按照以上标准收费。
（2）民事、行政诉讼案件：2000—20000元。
（三）按照标的额比例收费
1、适用范围：适用于涉及财产关系和代理国家赔偿案件的法律事务。
2、收费标准：
按照争议标的额分段按比例累加计算收费。
争议标的额
收费标准
10万元以下（含本数）部分6%
10万元（不含本数）—50万元（含本数）部分5%
50万元（不含本数）—100万元（含本数）部分4%
100万元（不含本数）—500万元（含本数）部分3%
500万元（不含本数）—1000万元（含本数）部分2%
1000万元（不含本数）—5000万元（含本数）部分1.5%
5000万元（不含本数）以上部分1%
争议标的额10万元以下收费低于2000元的，按照2000元收费。
<三>以上是办理诉讼案件一个审级（阶段）的收费标准。
<四>民事、行政诉讼案件分为一审、二审、审判监督、执行等审级（阶段）；刑事诉讼案件进入审判阶段后分为一审、二审、死刑复核、审判监督、申诉等审级（阶段）。办理两个以上审级（阶段）的，从第二个审级（阶段）开始的每一个审级（阶段），可以按照第一个审级（阶段）标准减半收费。
<五>刑事附带民事诉讼案件，除收取办理刑事案件费用外，其民事部分可以按照办理民事案件一审标准减半收费。
<六>按照规定可以采取风险代理收费的，风险代理收费不得高于收费合同约定标的额的30%。
<七>案情重大、疑难、复杂的案件，收费可以高于规定的标准，但最高不得超过规定标准的五倍。
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忻州强行征地怎么办
[律师回复] 1、土地征收的关键不在于农民是否签字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，农民不签字也是没有用的，因为征地是国家行为，是市县政府代表国家进行的。
2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。
2、判断征地是否合法，最简单的就是看是否有两公告：市县政府发布的《征用土地方案公告》和国土局发布的《征地补偿安置方案公告》，这两公告都要张贴于被征地所在地的村组，老百姓可以看到。如果没有这两公告，则可以认定征地不合法。对于违法的征地，农民当然有权拒绝，当地政府也不能强占。
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在荆州二手房贷款流程是怎样的
在荆州二手房贷款流程是先选定贷款行，准备好身份证，户口本，工资流水，收入证明等相关材料跟银行签订贷款合同，银行对贷款申请人的相关材料进行审核，审核通过以后就会放贷。买房贷款流程，跟新房还是二手房没有任何关系。
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房产纠纷
忻州律师收费多少钱
[律师回复] 一、按件收费
一般无财产争议性质的案件，比如仅解除婚姻关系的离婚案件、抚养权争取案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。
二、计时收费
一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。
三、按标的额收费
案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。
1.争议标的在10万元以下部分 8%—10％，最低一般不低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%—7％；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%；
6.争议标的在5000万元以上部分 0.5%。
以上数据均为部分收集整理和不完全统计，不具备普遍性，仅供参考。除了以上收费标准以外，还有一种比较特殊的风险代理，风险代理收费方式一般为前期仅收取成本费用，判决后或者执行后按标的额一定比例收取费用，这个比例一般不超过30％。
一般无财产争议性质的案件，比如仅解除婚姻关系的离婚案件、抚养权争取案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000—20000。
二、计时收费
一般在律师提供前期咨询服务的时候都是计时收费的，根据咨询案件类型不同、复杂程度不同，一般收费是200—500元一小时。
三、按标的额收费
案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费。
1.争议标的在10万元以下部分 8%—10％，最低一般不低于5000元；
2.争议标的在10万元以上但在100万元以下部分 6%—7％；
3.争议标的在100万元以上但在500万元以下部分 5%；
4.争议标的在500万元以上但在1000万元以下部分 3%；
5.争议标的在1000万元以上但在5000万元以下部分 1%；
6.争议标的在5000万元以上部分 0.5%。
以上数据均为部分收集整理和不完全统计，不具备普遍性，仅供参考。除了以上收费标准以外，还有一种比较特殊的风险代理，风险代理收费方式一般为前期仅收取成本费用，判决后或者执行后按标的额一定比例收取费用，这个比例一般不超过30％。
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快速解决“法律顾问”问题
最近要买房子了，但资金不足，只能买二手房，现在快要签合同了，但不知道要注意什么地方，所以请问忻州二手房的购房合同需要注意什么地方呢？
[律师回复] 交易金额及付款方式的约定。
有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
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山西省忻州市忻府区退伍军人，现在让报廉租房子，可是去大队要搅拌单子才能报名
[律师回复] 正常产假98天，最高158天，男方享受护理假15日。
《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《山西省人口和计划生育条例》第二十五条：依法办理结婚登记的夫妻可以享受婚假30日；符合本条例规定生育子女的，女方在享受国家和本省规定产假的基础上，奖励延长产假60日，男方享受护理假46日。婚假、产假、护理假期间，享受与在岗人员同等的待遇。
《女职工劳动保护特别规定》第七条：女职工生育享受98天产假，其中产前可以休假15天；难产的，增加产假15天；生育多胞胎的，每多生育1个婴儿，增加产假15天。女职工怀孕未满4个月流产的，享受15天产假；怀孕满4个月流产的，享受42天产假。
《山西省人口和计划生育条例》第二十五条：依法办理结婚登记的夫妻可以享受婚假30日；符合本条例规定生育子女的，女方在享受国家和本省规定产假的基础上，奖励延长产假60日，男方享受护理假46日。婚假、产假、护理假期间，享受与在岗人员同等的待遇。
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