如何设置阶段性土地使用权抵押期限？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　合同成立和合同订立的区别如下：
　　合同订立，是指缔约人进行意思表示达成一致意见的状态，包括缔约各方自接触、协商、达成协议前讨价还价的整个动态过程和静态协议。合同订立是交易行为的法律运作。
　　合同成立，是指当事人就合同只要条款达成了合意。合同成立需具备下列条件：
（
1）存在两方以上的约定当事人；
（
2）订约当事人对合同主要条款达成一致意见。合同的成立一般要经过要约和承诺两个阶段。《合同法》规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。

[律师回复] 在侦查阶段，关键是要第一时间找个律师介入，争取取保候审。

[律师回复] 建设工程施工合同类型的选择
1）工程项目的复杂程度：有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同
2）工程项目的设计深度：
（表3.2）一般，施工图设计阶段采用总价合同，技术设计单价合同，初步设计阶段采用成本加酬金合同或单价合同
3）工程施工技术的先进程度
有较大部分采用新技术和新工艺，不宜采用固定总价合同，而应采用成本加酬金合同。
4）工程施工工期的紧迫程度：有些紧急工程（如灾后修复工程等）宜采用成本加酬金合同。
按计价方式可分为：总价合同、单价合同、成本加酬金合同；总价合同分为固定总价合同和可调总价合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。

[律师回复] 你好，如果在法院阶段退赃的话，对判处缓刑有一定的帮助。

[律师回复] 你好，企业在设立过程中，虽不具备法人资格，不具有民事权利能力和行为能力，但设立中的公司不可避免需要与外界进行活动，在法律规定的情况下，可进行与设立有关的法律行为。签订的合同有效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 不能设定抵押权的土地主要有以下几种情况：
第
一，土地所有权。土地所有权在我国是禁止买卖的，当然也就不能作为抵押物。
第
二，地上没有房屋等建筑物、构筑物的单独的国有划拨土地使用权。这是因为，以划拨方式取得的土地使用权，土地使用者没有土地的处分权。
第
三，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地的使用权，但是已经承包的并经发包方同意抵押的荒地的集体土地使用权除外。
第
四，乡(镇)村企业的集体土地使用权不得单独抵押。

[律师回复] ____人民法院 执行裁定书
(____)____执____号
申请执行人:____,____。
法定代理人/指定代理人/法定代表人/主要负责人:____,____。
委托诉讼代理人:____,____。
被执行人:____,____。
(以上写明申请执行人、被执行人和其他诉讼参加人的姓名或者名称等基本信息) 本院在执行____与____(写明案由)一案中,责令____(写明应当履行的义务)。____(写明以物抵债理由),依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条(或第二十七条、第二十八条)、第二十三条、第二十九条第一款/第二款(非经拍卖程序以物抵债的,适用《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国民事诉讼法gt;的解释》第四百九十一条或第四百九十二条)规定,裁定如下:
一、将被执行人____的____(写明财产名称、数量或数额、所在地等)作价____元,交付申请执行人____抵偿____(写明债务内容)。(执行标的为动产的,写明:)____所有权自交付时起转移给买受人____,(执行标的为不动产、有登记的特定动产或者其他财产权的,写明:)____所有权(或其他权利)自本裁定送达申请执行人____时起转移。
二、申请执行人____可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。(本项仅适用于需办理过户手续的财产)
审判长____
审判员____
审判员____
____年____月____日
(院印)
书记员____
关于执行阶段的以物抵债裁定书可以参看上文。

[律师回复] 看案件具体情况，如有需要可电话联系或来律所详谈

[律师回复] 建设工程开工的基本条件
1、制订了各项安全生产规章制度和保证安全的各项措施。
2、施工组织设计和各项安全施工组织设计（或者安全施工专项措施方案）已经按照规定的程序进行了审批。
3、具备执业资格的各个关键岗位人员一惊按照规定要求配置。
4、按照《中华人民共和国建筑法》的规定为作业人员办理了意外伤害保险。
5、已经申报安全生产监督，并取得施工许可证。
6、施工现场实行封闭管理兵实行围档作业，围档材料选用砖砌体、金属板等硬质材料，围档的高度符合行业的标准，出入口大门应该固定并设置有关标志牌，配备门卫室人员以及监理门卫制度，禁止与施工无关的人员入场。
7、施工总平面布置图的设计和实施，应该有利于声场和符合安全声场、文明施工的要求，符合消防、防洪、防风、防暴、防震、防雷以及卫生等要球。
8、施工现场的各种临时设施符合施工总平面图的的布置要求，符合消防安全声场的的规定保持生产与生活设施的安全距离，活动板房不能小于7米，铁皮板房不小于5米，临时的锅炉房、发电机房、变电厨房等与其他房屋的间距不能小于15米，施工现场设置的厕所、淋浴室应符合文明施工的要求。
9、施工作业区和办公区、生活区应该明显划分，有和安全防护措施，在建的工程楼房里面不能做宿舍和办公室。
10、施工现场应平整，有良好的排水设施，不得大面积积水，现场的道路应硬化保持畅通，交通频繁的交叉路口应设立指示标志，必要时应设指挥，火车道口两侧设置落杆并专人管理。施工现场的工具、构件材料等的堆放，必须按照施工布置图规定的位置放置，各种材料、构件的堆放必须按照品种、分规格堆放整齐设置标志牌，堆放的高度不能超过1.5米。否则应有防倾倒措施。1
1、在建工程不得在高、低压电线下方施工。不能在高、低压电力线下方搭建工棚、建造生活设施或堆放构件、材料等其他杂物。施工现场采取的各种安全防护措施，应符合施工组织设计或者专项安全技术措施的要求。1
2、由专业人员搭设或者安装。搭设或者安装完毕后，施工负责人应组织有关人员验收，合格后才能投入使用，并保持记录。1
3、施工现场的洞、坑、沟、升降口、漏斗以及高处临边等危险处作业，应按照规定设置安全防护设施，挂设符合规定的安全标志牌，夜间设置红灯警示。施工现场必须设置符合安全标准的安全通道。安全通道必须保持畅通，设置规定的标志并提供安全和足够的照明。1
4、施工现场的安全防护设施、安全标志、和珐耿粹际诔宦达为惮力警告牌等不准擅自拆除。确实因为作业需要必须拆除的，须经过施工负责人的同意并采取相应的措施，方准拆除，作业完毕立即恢复原状。施工现场的各种脚手架、垂直运输设备以及施工临时输电线路等必须编制有针对性的专项安全施工方案，由具有相应资格的单位人员安装或者拆除，使用中应有专人操作和维护。首次安装完毕后必须组织有关人员验收方准使用，并要保持记录。建设工程应该严格执行分部安全生产技术交度。指挥生产的人员在向班组分配任务时，必须尽享安全技术书面交底。施工现场严格执行安全生产和消防安全的检查制度。1
5、在建工程（包括脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间必须保持安全操作距离，达不到要求的必须制定有效的防护措施，在实施防护措施时应有电气工程人员或者专职安全人员监护并采取有效的防护措施，实施过程中必须保证操作人员的安全以及其他人员的安全。防护措施应该设置醒目的警告标志牌，警告标志牌符合国家的规定标准。在建工程（包括脚手架具）的外侧边缘与外电架空线路的边线之间的最小安全操作距离（见下表）外电线路电压(kv)1以下6~1035~110110~220220~500最小安全水平距离()4t68t1015最小安全垂直距离()6t≥7≥7＞7＞71
6、基础坑槽施工，编制专项安全施工组织设计，作业时有专人负责检查边坡土质稳定情况，发现有安全隐患必须立即停止施工并采取相应防护措施。施工现场堆放的材料和施工机械与基础坑槽边的距离应根据土质、沟深、水位、机械设备的重量等情况确定。向坑槽内运送材料，必须有信号联系。1
7、施工现场用工不得违反国家规定，禁止招收童工。做好女工在月经、脯乳、怀孕和生育期间的保护工作。1
8、光或者射线探伤作业区，必须采取安全措施，无关人员禁止进入。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房产设置抵押权怎么进行：
买房子一定要得到该房产的产权，否则你的合法权益无法得到保障。但是，在购房时你一定要注意，你想购买的房子是否已经设置抵押权。
开发商在进行商品房的开发过程中，往往出于融资的需要，以先取得的全部或部分国有土地使用权或正在建设中的工程作为抵押物向银行申请贷款。根据我国《担保法》的规定，未经抵押权人同意，抵押人(一般为借款人)不得处置抵押物。因此，在抵押权尚未解除的情况下，开发商预售商品房前必须经享有抵押权的银行同意，且保证预售所得款项先用于偿还贷款，买卖双方才能顺利办理产权过户。
因此，在购房前买家核验开发商出示的国有土地使用权证时，须注意该证书上“有关他项权利证明”栏内是否注明有上述抵押情况。如有上述情况，买家应注意核验自己购买的房产是否属于已抵押的部分。由于个别开发商未能按期偿还银行贷款，造成银行不愿放弃其在开发项目上设置的抵押权，导致买家无法顺利取得产权证。
抵押权：
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。
房产抵押权如何实现?抵押是一种民事法律关系，抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位。这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行，并应符合《担保法》规定的平等、自愿、等价、有偿的一般原则。
抵押合同属于担保合同，依照主合同履行债务是债务人的义务。依据《物权法》的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民拍卖、变卖抵押房地产。抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 答：抵押权就是为了担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人，如果债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的事项，债权人对该财产优先受偿的权利。如甲欠乙50万元，丙以自己的一处房产为甲担保，并签订了抵押合同，进行了登记。到了约定的还款日期，甲无力偿还，于是将房产拍卖，价款60万元，则乙可以优先受偿50万元。其中，甲是债务人，丙是抵押人，乙是债权人，也是抵押权人。根据《物权法》的规定，可以设定抵押权的不动产主要包括：
1、建筑物和其他土地附着物；
2、建设用地使用权；
3、以招标、拍卖、挂牌等方式取得的荒地等土地承包经营权；
4、正在建造的建筑物等。

[律师回复] 买卖不破租赁

[律师回复] 侦查、审查阶段办案期限
（一）强制措施期限
1、传唤、拘传持续时间不得超过12小时；
2、拘留时间，一般不得超过14日，特殊情况最长37天；
3、取保候审时间，不得超过12个月；
4、监视居住时间，不得超过6个月。
（二）侦查羁押期限
1、对犯罪嫌疑人逮捕后，不得超过2个月；
2、案情复杂、期限届满不能终结的案件，可以延长1个月；
3、对符合刑事诉讼法第126条规定情形的，可以延长2个月；
4、对犯罪嫌疑人可能判处10年有期徒刑以上刑罚的，依照刑事诉讼法第126条延长期限届满，仍不能侦查终结的，可以再延长2个月；
5、发现另有重要罪行的，重新计算期限。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 已经正式开始实施犯罪。犯罪预备是由于意志以外的因素而造成的、犯罪中止是指犯罪分子在实施犯罪过程中，自动放弃犯罪或者自动有效地防止犯罪结果的发生的行为犯罪中止和犯罪预备有如下区别。如预备犯罪工具，而犯罪中止是由于行为人自己自动放弃犯罪而造成的。3：1。犯罪预备、停止的时间点不一样。还未正式实施犯罪，是指做实施犯罪前的准备工作。前者是“欲而不能”而后者是“能而不欲”、创造犯罪条件等；而犯罪中止则是在犯罪既遂之前的任何时间段中都可以发生。2。犯罪预备是犯罪着手之前开始准备工具、制造条件的时候、二者停止的原因不一样

[律师回复] 而一个犯罪行为存在很多阶段、实行阶段等等，预备形态，后到乙家里挥刀对乙乱刺几刀，可能不是十分标准。犯罪阶段是指犯罪行为发展的动态过程、中止形态，后以为乙已死遂逃离现场。以上是我根据以往所学的即时回答，比如犯罪预备阶段。二者区别是，实行终了的犯罪未遂。当然也可能由于某种原因只发展到预备阶段，预备阶段与实行阶段是可以同时存在的，就是犯罪未遂。但这个犯罪行为最终只能有一种犯罪形态、未遂形态、中止形态、既遂形态。这个具体犯罪行为分为几个阶段，后乙被家人送医获救。这些阶段可以同时存在，准备了尖刀一把。比如甲预谋杀乙、既遂形态只能有一种而排斥其他形态。分为预备形态、未遂形态，一个具体的犯罪行为只能有一种犯罪停止形态犯罪停止形态是指犯罪行为由于某种原因（比如自动放弃或被迫放弃犯罪等等）而形成的最终的犯罪形态

[律师回复] 解答如下, 抵押合同自签订之日起生效的：1.抵押合同登记生效的，该抵押物已经登记的，担保法实施前未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿，按抵押物登记生效后的先后顺序受偿，顺序相同的，按照债权比例受偿，按照登记的先后顺序清偿；2，超出部分不具有优先受偿的效力”。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题解释》第五十一条规定“抵押人所担保的债权超出其抵押价值的在同一抵押物上设定多个抵押权，《担保法》第五十四条作了明确规定，具体可按如下原则处理

[律师回复] 您好，侦查阶段就已经能确定共同犯罪了，具体情况可以详细沟通

[律师回复] 你好，根据《中华人民共和国刑法》第三百零三第二款规定，开设赌场罪，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金，建议您详细说明您的情况。