签合同后公司接手经营，原签约人被追讨租金，他能摆脱责任吗？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，执业至今，累计承办案件已逾347件，具备深厚的实务积淀。他深耕于民商事合同领域，尤为专精于建设工程、民间借贷、离婚、侵权责任、房屋买卖、劳动争议等案件。

2020年2月，A以个人名义与B公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，打算用来设立儿童乐园。合同签订前，A就支付了意向金，之后由A的合作方D支付了装修押金和租金。到了2020年3月，A和D共同设立了C公司，并且开始实际经营这个儿童乐园。从那以后，租金支付、补充协议签署还有沟通对接等事情，都是C公司在负责。

然而到了2021年10月，C公司出具了一份《以物抵债承诺书》，同意用店内设备折价5万元来抵偿部分欠租。可B公司还是没拿到足额租金，于是就把A告上了法庭，要求A支付欠租240,610元以及利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个核心争议焦点。首先，他指出A是为了设立C公司才以发起人身份签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也明知并且接受了，根据《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是适格被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没有履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，依法可以减免部分租金。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情期间属于不可抗力，C公司经营严重受损，不是恶意违约，不应该承担高额利息，而且LPR四倍也没有法律依据。

在法院开庭审理时，周耀东律师围绕这些焦点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审以及庭后和法官、对方代理律师的沟通，B公司意识到A确实不是适格的责任主体，最终主动申请撤回了对A的起诉，案件以撤诉结案。

法律干货

明确合同责任主体：如果是以个人名义为设立公司签订合同，公司成立后实际履行了合同义务，那合同责任一般由公司承担。所以签合同时要明确后续责任归属。

合理维护自身权益：当对方未履行合同义务，比如维修义务，影响到自己经营时，可以依法主张减免部分租金。

不可抗力因素：遇到不可抗力情况，像疫情这种，导致经营受损，不是恶意违约，不用承担过高利息。

结语

通过这个案例可以看出，在遇到合同纠纷时，要善于运用法律武器维护自己的合法权益。只要找准法律依据，合理举证，就能避免不必要的损失。本案代理律师周耀东，执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室，大家在遇到法律问题时可以多了解相关法律知识，必要时寻求专业律师的帮助。