根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 有必要,他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记 因为贷款按揭购房的业主,产权目前是处在银行抵押状况,所以必须在房管局办理他项权证,证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。
根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?

现在社会购买房屋,它是比较常见的一种行为,因为购买房屋的话,肯定会涉及到大笔的房款,毕竟现在的房价都是非常昂贵的,所以需要向银行来进行贷款,贷款的时候又涉及到一个抵押权的问题,很多人对此想要清楚了解一下,根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?

一、根据我国法律的规定必须要办他项权证吗?

以房屋设定抵押权的,当事人应申请房屋他项权登记。

登记要件

天津市房屋登记申请书(原件);

申请人身份证明(验原件、交复印件);

房屋所有权证(原件);

土地使用证(验原件、交复印件);

抵押担保的主债权合同(原件两份);

抵押合同(原件两份);

证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料(原件)。

注:“证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料”是指:

国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房屋抵押的,应当符合国有资产管理的有关规定。

以集体所有制企业的房屋抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其上级主管机关

备案。

以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房屋抵押的,必须经董事会通过,但企业章程另有规

定的除外。

有限责任公司股份有限公司的房屋抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有规定

的除外。

收费项目

登记费:

住房:权利人按每套房屋80元交纳。

非住房:抵押登记按抵押金额双方各交纳0.5‰

工本费:

房屋所有权证、共有权证、他项权证 每本10元。核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以

上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

二、办证程序

受理申请并出具收件收据;

权属审核;

公告(登记机关认为有必要的);

经审查合格的,颁发权属证书。

办证时限

自受理登记申请后7日(工作日)内完成发证工作。

首先小编在这里需要告诉大家的是,根据法律规定,并不是所有的情形都需要办理他项权证的,只有在房屋办理抵押的情况下才能够需要办理,当然也可以咨询一下当地专业的律师

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在公司上班经常会接触到支票、汇票还有本票这些票汇,这些对于公司来说非常重要。提供了更方便快捷的支付方式,那么根据规定汇票本票支票必须记载的事项有哪些呢?
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(1)表明“汇票”的字样。这是指在票据上必须记载足以表明该票据是汇票的文字。如果没有该等文字,“汇票”则为无效。
 
(2)无条件支付的委托。这是汇票的支付文句,即须表明出票人委托付款人支付汇票金额是不附带任何条件的。换言之,如果汇票附有条件(如收货后付款),则汇票无效。

(3)确定的金额。这是指汇票上记载的金额必须是固定的数额。如果汇票上记载的金额是不确定的,如10万元以下、5万元以上等,汇票将无效。未填明实际结算金额和多余金额或实际结算金额超过出票金额的,银行不予受理。

(4)付款人名称。付款人是指出票人在汇票上的委托支付汇票金额的人。

(5)收款人名称。收款人是指出票人在汇票上记载的受领汇票金额的最初票据权利人。

(6)出票日期。这是指出票人在汇票上记载的签发汇票的日期。
 
(7)出票人签章。这是指出票人在票据上亲自书写自己的姓名或盖章。这一问题在前述有关内容已作说明。如果汇票出票人不在汇票上签章,汇票即为无效。
2、本票必须记载下列事项:
  
(一)表明“本票”的字样;
  
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(三)确定的金额;
  
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(五)出票日期;
  
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(一)表明“支票”的字样;
  
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(三)确定的金额;
  
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