房子的贷款还没有还清那离婚后房子归谁

一、房子的贷款还没有还清那离婚后房子归谁

1.若该房屋为夫妻共同财产，在贷款未还清的情况下，一般由双方协商确定归属。

2.协商不成的，法院通常会根据具体情况判决。如果该房屋的产权取得是在婚后，且贷款也是婚后共同偿还，一般会判决房屋归一方所有，同时由取得房屋的一方对另一方进行补偿。补偿金额一般为该房屋市场价值的一半减去未还清的贷款余额。

3.若该房屋是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、贷款未还清的房子离婚后如何分割

贷款未还清的房子离婚分割，分以下情况处理：

若房产是一方婚前付首付、登记在该方名下且婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，即使只登记一方名字，一般也属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协议处理，协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会判房产归一方，获得房产方需对另一方进行补偿，并继续偿还剩余贷款。

三、贷款房离婚分割有争议法律如何判

贷款房离婚分割有争议时，法院一般按以下原则判决:

若该房为一方婚前贷款购买，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻双方贷款买房，通常认定为夫妻共同财产。若双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，可拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

当我们探讨夫妻共同财产在贷款未还清情况下的归属问题时，除了上述情况，还有一些延伸问题值得关注。比如在确定补偿金额时，房屋市场价值的评估方式以及时间节点如何确定，这会直接影响补偿数额。另外，若双方对补偿方式无法达成一致，是选择一次性支付还是分期支付，法律上有无相关规定和限制。如果您在离婚时遇到房屋归属、补偿金额计算等方面的困扰，不要迷茫。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。