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交房契税多少 房屋契税的税率是多少

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新颁布的《中华人民共和国契税f法》(自2021年9月1日起实施)第三条规定,税额已调整为3%-5%。各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

购房的时候交纳税费这是必然的,但如果是购买小产权房,因为也不会涉及到办理过户手续的问题,自然也就不需要当事人交纳税费。不过一般情况下在办理房产过户手续的时候,当事人都是会根据自身的身份来承担相应的税费,那其中交房契税多少呢?

一、房屋契税的税率是多少

关于房屋契税的税率,自建国以来已经几经变迁。

1、1950年颂布的《中华人民共和国契税条例》中曾规定的契税税率是6%。该条例已于1997年10月1日废止。

2、 目前执行的是2020年颁布的新的《中华人民共和国契税法》。考虑到中国的房价水平与人均年收入之比为12:1到10:1甚至更高,这与发达国家和发达地区的5:1到3:1有很大差距。其原因是过高的房价和长期低工资政策形成巨大的价格剪刀差。在低收入家庭无力购房和中等收入家庭贷款购房的前提下,契税征缴成交额再定为6%实在差强人意。

3、 所以,新颁布的《中华人民共和国契税法》规定,税额已调整为3%-5%。

各省、自治区、直辖市可以根据本地的情况自行略有浮动。

二、交房契税多少

契税的计算:仅从公式上看,计算契税税额很简单:应纳依据=计税依据×税率。

但对计税依据、税率的理解需要做适当说明。计税依据根据《中华人民共和国契税法》第四条规定,包括:

(一)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款;

(二)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额;

(三)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

现实中,因为公民购买的房产情况不同,那么实际在征收契税的时候,对应的税率或者优惠政策也就不一样。在一些情况下,其实可以对房屋契税减半征收的,具体哪些房产可以减半征收契税,各位可以上律图网站的相关栏目进行深入了解。关于交房契税多少的问题就解答到此,希望可以为你提供一些帮助。

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