夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?

最新修订 | 2024-06-13
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:1、房屋所有权证书;2、本人身份证原件、离婚证;3、离婚协议或生效的法院离婚判决书、离婚调解书;4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;5、买房时的契税完税或减免税凭证;6、有的还要法院出个执行函。
{ArticleTitle}

一般夫妻离婚时要对共同房产进行分割,分割的办法可以是将房产变卖,或者先将房产过户到婚姻中一方的名下,再由该方对另一方进行补偿,都是比较公平合理的房屋财产分割方法。夫妻双方在进行房屋过户更名时以及后续的房产分割处理时都有一些需要注意的问题,本文小编就对“夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?”这一问题进行详细的解答。

一、夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?

(一)夫妻之间直接添加

婚姻存续期间:在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定的,那么房产无论登记在谁的名下,都是夫妻的共同财产,双方共同共有,从法律上来讲变更夫妻姓名没有什么意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,法律上也是认可这种约定的。

民法典》(起施行)第一千零六十二条  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

夫妻办理更名手续的前提是已经取得房产所有权证,办理手续时需同时到场,填写《房屋所有权登记申请表》,提交的证件因房屋的性质的不同而不同,具体提交如下资料:

1、如果是房改房,需要提交元售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。

2、结婚证复印件(核对原件)

3、夫妻双方的身份证复印件(核对原件)

4、夫妻双方共有房屋的协议

5、房屋所有权证

6、房改房提供原购房契约复印件(核对原件)

7、房屋所有权证附图,登记表复印件

办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。

(二)夫妻离婚房产证更名办理

夫妻离婚后办理房屋过户需提交以下材料:

1、房屋所有权证书;

2、本人身份证原件、离婚证;

3、离婚协议或生效的法院离婚判决书离婚调解书;

4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份;

5、买房时的契税完税或减免税凭证;

6、有的还要法院出个执行函。

夫妻离婚房产变更流程步骤如下:

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、房产证更名要提交什么资料

1、夫妻双方的身份证明(核对原件):

本市居民:身份证复印件一份;

外省市居民:身份证复印件一份;

外籍人:护照或居留证复印件一份;中文译本公证书原件。

2、房屋所有权登记申请书(由登记机关提供);

3、原房屋所有权证(原件);

4、夫妻双方共有房屋的协议和更名申请(原件,需注明房屋为共同共有);

5、结婚证明原件(仅供核对)及复印件一份;

6、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(登记表不复印原产权人姓名);

7、外籍人、港澳台同胞:补充提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件(原件)。

三、房产证更名要注意什么

1、在进行私房过户时,买方要本人到场,带上有效身份证件(不含临时身份证)即可;卖方要夫妻二人到场,带上房屋所有权证、结婚证(或其他夫妻关系证明)和有效身份证件(不含临时身份证)。

2、在出售共有房产时,共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证(或其他夫妻关系证明)、有效身份证(不含临时身份证)和共有人保持证。

3、买方本人或卖方夫妻二人因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的,可以委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。同时,已出租房屋需出售时,承租人不愿购买的,卖方还需带上承租人放弃购买的书面文件。

则应该携带夫妻双方的个人身份信息证明,以及房屋的所有权证明到房屋管理中心进行办理。如果双方不能同时到场进行相关手续的办理,也可以各自委托代理人到场进行办理。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5985位律师在线平均3分钟响应99%好评
夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?
一键咨询
  • 镇江用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    143****5221用户2分钟前提交了咨询
    172****4284用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    148****2646用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    160****6130用户3分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    168****0418用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    164****7582用户4分钟前提交了咨询
  • 146****6565用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    163****7037用户2分钟前提交了咨询
    174****4453用户4分钟前提交了咨询
    142****4385用户1分钟前提交了咨询
    176****6355用户4分钟前提交了咨询
    178****0421用户2分钟前提交了咨询
    143****4021用户3分钟前提交了咨询
    154****8625用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****5410用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询

房产证·推荐文章

为你推荐
宿迁152****2036用户4分钟前已获取解答
盐城152****8225用户1分钟前已获取解答
徐州180****1651用户4分钟前已获取解答
夫妻离婚了房产证更名需要哪些材料?
1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;2、双方共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。
10w+浏览
夫妻房产证更名要多久拿证
43浏览 2024-12-30
夫妻房产证更名费用怎么算?
夫妻离婚对房产进行分割,会涉及到更名手续,对房产证更名,按照赠与手续办理,需要交纳契税印花税及相关费用,其中契税根据房屋价值的百分之二的标准收取,印花税是万分之五。费用就比较少,几百元左右。
10w+浏览
房产证夫妻更名离婚怎么判
在离婚过程中,夫妻双方若需变更房产证上的姓名以实现房产所有权流转,涉及共有财产划分。根据《民法典》规定,婚姻期间所得房产为共同财产。双方如能达成共识,可自行办理过户;如无法达成一致,需法院裁决。法院处理方式包括竞价、评估补偿或拍卖变卖后分割所得款项。
41浏览 2024-07-13
夫妻离婚房子怎么更名?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>一、夫妻离婚房子怎么更名<br/>1、当事人双方应各自带上本人的有效身份证、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件;<br/>2、共同去该房屋所在地的管理部门,申请办理房屋产权登记证更名,并根据工作人员的提示,办理相关手续即可。<br/>3、根据《房屋登记办法》(建设部令第168号):第十三条:共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:<br/>(1)登记申请书;<br/>(2)申请人身份证明;<br/>(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/>(4)证明房屋所有权发生转移的材料;<br/>(5)其他必要材料。前款第<br/>(5)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。<br/>二、离婚后办理房产过户流程如下<br/>1、准备材料离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。<br/>2、办理过户申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:<br/>1.在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。<br/>2.房产交易转绘办理。<br/>3.到房管局办理免征契税申请。4析产登记手续办理并缴登记费。<br/>5.取证。<br/>2、缴纳税费纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。<br/>3、离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:<br/>(1)如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。<br/>(2)协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。<br/>(3)离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是裁决离婚,需要提交生效的判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。离婚之后夫妻离婚房子怎么更名要先将双方当事人的有效证件诸如户口本身份证以及结婚证还有房产证等证件带到房屋所属地的管理部门,进行房屋的产权登记更名的申请,然后按照相关程序办理手续就可以进行更名了。还有就是要提供的财产分割书才能进行办理。
449浏览
夫妻房产证更名费用是多少?
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
10w+浏览
夫妻间房产证更名需要费用吗
36浏览 2024-12-31
夫妻房产证更名费用是多少
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。
10w+浏览
夫妻变更房产证名字要多少钱
2浏览 2025-01-07
夫妻更名需要什么手续?
[律师回复] 解答如下, 【法律意见】<br/>夫妻离婚,一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式,其办理房地产更名手续如下:<br/>一、协议离婚方式下的房产证更名手续<br/> 协议离婚(离婚双方协商一致)的,要办理离婚后房产证更名,需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理:<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)<br/>3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>4、房屋产权变更登记申请表<br/>5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理此外,如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。 <br/>二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续 <br/>诉讼离婚(通过判决离婚)的,单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续:<br/>1、身份证(及复印件)<br/>2、生效的判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料<br/>3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。 <br/>三、上述两种情况,如果产权设定抵押的,须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误,须补充提供公安部门出具的相关证明资料。<br/>四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准<br/>根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此,对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的,只需夫妻二人签订协议,明确房子以后归其中一方所有,也不用缴契税。
371浏览
房产证夫妻更名离婚怎么判
在离婚过程中,夫妻双方若需变更房产证上的姓名以实现房产所有权流转,涉及共有财产划分。根据《民法典》规定,婚姻期间所得房产为共同财产。双方如能达成共识,可自行办理过户;如无法达成一致,需法院裁决。法院处理方式包括竞价、评估补偿或拍卖变卖后分割所得款项。
10w+浏览
婚姻家庭
夫妻可以把房产证名字更换么
夫妻可以把房产证名字更换,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产,非婚姻存续期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。
21浏览 2024-10-22
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产证 > 夫妻离婚了房产证更名后怎么处理?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城152****9557用户4分钟前已提交咨询
无锡134****2329用户1分钟前已获取解答
泰州188****1516用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换