租房合同未到期房东把房子卖了怎么办？

[律师回复] 可以报警解决

[律师回复] 你好，房主的做法不合法，要求退还租金并承担违约金。
如无果，可依法起诉解决。
如有问题，欢迎来电详谈。

[律师回复] 可以和新的房东商量，继续租赁商铺

[律师回复] 租赁期间房东把房子卖了还能租。根据《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
法律依据
《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

[律师回复] 不可以，买卖不破租赁！

[律师回复] 您好，这边可以帮您解决。

[律师回复] 生活中租房是很常见的，一般租房的时候都需要交付押金，所谓押金，一般指押水电费、物业费等相关费用的保证金。是对出租人的一种保障，但是在退房的时候是需要退还给承租人的，那么，如果出租人不退押金，承租人该如何处理呢？
首先，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去提起民事诉讼，会依法判决。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
除合同另有约定外，出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。
如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

[律师回复] 生活中租房是很常见的，一般租房的时候都需要交付押金，所谓押金，一般指押水电费、物业费等相关费用的保证金。是对出租人的一种保障，但是在退房的时候是需要退还给承租人的，那么，如果出租人不退押金，承租人该如何处理呢？
首先，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去提起民事诉讼，会依法判决。
如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。
除合同另有约定外，出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。
如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条
租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

[律师回复] 如果承租人确实是处于善意应被保护的地位，也就是说完全符合”买卖不破租赁”的法律要件，对于买房的人来说，最关心的就是租金的问题了。首先，从房屋所有权发生转移时起，尚未支付的租金理应支付给买房人，如果这时候租客还支付给原房东是不算房租的。如果已经支付了租赁期所有的租金，买受人可以”不当得利”起诉向原房东要回已经支付的房租。如果新房东和租客协商解除原租赁合同的，则租客应向原房东讨回定金或抵押金。新房东无义务支付这两项费用给租客。

[律师回复] 你好，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

[律师回复] 需要按合同走

[律师回复] 首先，房东没经过你的同意带人来看房子，是侵犯了你的隐私权！你可以跟房东说清楚，不允许看房或者直接把锁芯换掉！然后，就算房子卖掉了，只要在租赁期内，你都有权继续居住！新房东也无权干涉！当然，如果你同意搬出去，赔偿的事情你可以跟房东商量！至于赔偿多少，我觉得只要不是太过分，房东一般都会同意！再有，因为根据相关法规，租客有有限购买权，所以，房东要卖房子，也需要你签一份放弃有限购买权的文件！以上就是关于租房没到期房东把房子卖了应该怎么办的详细回答，望采纳

[律师回复] 按你的表述，是谁提出退租呢。提出的一方可能构成违约，需要承担违约金。

[律师回复] 你好，可以要求房东承担违约责任。

[律师回复] 第
一，租房后的
第一时间就应该换锁，因为原门锁的钥匙可能不仅房东有，上一个租客可能自己配了，没有还给房东，房东如果通过中介，中介可能也有钥匙，不换锁是有安全隐患的，安全意识要强一点才好；
第
二，根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权，简单说，没经过租房者同意，进去了，是可以报警私闯民宅的；
第
三，房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；
第
四，如果租房者也想买房，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；
第
五，有人讲过了，买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。

[律师回复]
1、不存在侵犯隐私权。房东有处分财产的权利，作为租户应当适当配合，这是合同法上的附随义务。但房东不应打扰你们的正常生活，也即要有个度的问题。
2、房东强行要搬出，是违约行为。第
一、合同法规定“买卖不破租赁”，即房子买卖不能影响租赁合同履行，即使是新产权人也不能要求解约，因此卖房绝对不是解约的旅游；第
二、既然没有合法理由想单方解约，因此你可以拒绝解约，也可以同意解约但要求房东承担违约责任；第
三、违约责任有两种实现方式，
首先如果合同有约定提前解约的违约金，可以适用该约定，
其次，如果合同没约定，那可以主张违约造成的损失，例如搬家损失、临时找房子住造成的损失。
3、除非合同里写押金等同违约金或定金，否则不能直接主张让对方赔你和押金相等的钱。（基于现实考虑，你可能需要考虑闹翻了房东可能会先扣住你的押金，当然你胜诉后对方肯定得返还）
4、收集好证据（合同、打款凭证、强要你搬家的录音等）

[律师回复] 第
一，租房后的
第一时间就应该换锁，因为原门锁的钥匙可能不仅房东有，上一个租客可能自己配了，没有还给房东，房东如果通过中介，中介可能也有钥匙，不换锁是有安全隐患的，安全意识要强一点才好；
第
二，根据我国有关法律的规定，公民的住宅不受侵犯。除公安机关等部门的工作人员出于公务需要之外，任何人不得随意侵犯私人住宅。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。这里所说的住宅，是指公民生活、居住的处所，包括公民个人拥有所有权的房屋以及租用他人所有，供自己生活、居住的房屋。房东在没有征得承租人同意的情况下，进入出租房是违法的。只要房屋已经出租给他人，那么房东对房屋就仅享有所有权，而无使用权，简单说，没经过租房者同意，进去了，是可以报警私闯民宅的；
第
三，房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；
第
四，如果租房者也想买房，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；
第
五，有人讲过了，买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。

[律师回复]
1、不存在侵犯隐私权。房东有处分财产的权利，作为租户应当适当配合，这是合同法上的附随义务。但房东不应打扰你们的正常生活，也即要有个度的问题。
2、房东强行要搬出，是违约行为。第
一、合同法规定“买卖不破租赁”，即房子买卖不能影响租赁合同履行，即使是新产权人也不能要求解约，因此卖房绝对不是解约的旅游；第
二、既然没有合法理由想单方解约，因此你可以拒绝解约，也可以同意解约但要求房东承担违约责任；第
三、违约责任有两种实现方式，
首先如果合同有约定提前解约的违约金，可以适用该约定，
其次，如果合同没约定，那可以主张违约造成的损失，例如搬家损失、临时找房子住造成的损失。
3、除非合同里写押金等同违约金或定金，否则不能直接主张让对方赔你和押金相等的钱。（基于现实考虑，你可能需要考虑闹翻了房东可能会先扣住你的押金，当然你胜诉后对方肯定得返还）
4、收集好证据（合同、打款凭证、强要你搬家的录音等）

[律师回复] 不知道你的租房合同上有没有写明赔偿的条款，一般合同条件是提前退租或收回房子要支付一个月的违约金，但前提是在合同里写明了这一点

[律师回复] 您好，关于租赁东西结果把它变卖有刑事责任吗这个问题，我的解答如下, 不构成犯罪，最有可能构成侵占罪，但是侵占最要求比较苛刻，具体如下：《刑法》第270条规定的侵占罪，其犯罪对象仅限于三种财物:一是代为保管的他人财物;二是他人的遗忘物;三是他人的埋藏物。侵占罪与其他侵犯财产犯罪的一个关键区别在于侵占包括两个密不可分的行为特征，即合法持有非法侵吞:行为人将自己业已合法持有的他人财物非法转归为己有，并且拒不交出、拒不交还的。因此，租赁物不属于上述物品之一，且如果赔偿出租人的损失也没有非法占有的目的。