所在单位上海社保补缴流程都包括哪些内容？

[律师回复] 被处罚的驾驶人必须是异地驾驶人，即被处罚的驾驶人所持有的驾照的发证机关，与作出处罚决定的机关不是同一省市。以重庆为例，异地驾驶人的意思就是非重庆籍驾驶员，不论开的是哪个省市牌照的轿车，在重庆地区被处罚。以上是关于异地违章缴费流程的解答。

[律师回复] 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

[律师回复] 如果你是本地常住户口，只要你与单位办理了解除劳动合同手续了，劳动关系不存在了，单位也到社保办理了你的减员手续了，你也拿到回工回执了。就带着身份证、户口本、回工回执，到户口所在地社保服务中心报到，进行失业登记，同时办理个人缴费手续。以上是关于上海社保问题个人缴纳的解答。

[律师回复] 您好，针对您的海事诉讼起诉状应包括哪些内容？问题解答如下, 交通事故状包括哪些内容
1、当事人一方是公民，应记明姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所、邮编和联系电话当事人一方是法人，应记明法人或其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人姓名、职务、邮编和联系电话
2、诉讼请求和所根据的事实和理由
3、证据和证据来源，证人姓名和住所
4、当事人的住所地与实际居住地不一致的，应当分别写明。
当事人享有的诉讼权利
1、委托代理人
2、收集、提供证据
3、申请回避
4、放弃、变更和承认、反驳诉讼请求
5、进行辩论
6、提起反诉
7、请求调解
8、自行和解
9、在规定的范围内查阅、复制本案有关材料和法律文书
10、提起上诉
1
1、申请执行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 近几年，随着房价的不断高涨，在租赁房产市场中出现了群租房这个新物种，由于群租房的条件相对有限，居住人口多、密集度高、大多存在消防和安全隐患，因此，先后出现了多起盗抢、火灾，甚至是导致人员伤亡的重大事故，为此，各地政府纷纷制定了相关法规，对群租房实行严管，那么，上海市群租房新规定是怎样的呢
1、上海市政府常务会议去年通过了《上海市人民政府关于修改上海市居住房屋租赁管理办法的决定》，自2014年5月1日起施行。对于“群租”的认定标准，修改后的管理办法明确：出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。
2、根据《办法》，出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
(1)属于违法建筑的;
(2)被鉴定为危险房屋的;
(3)违反规定，改变房屋使用性质的;
(4)法律、法规、规章规定不得出租的其他情形。
3、《办法》规定，集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租房屋居住使用人达到15人以上的，出租人应当建立管理制度，明确管理人员，落实安全管理职责，建立信息登记簿或者登记系统，并将相关登记信息报送公安部门备案。居住房屋的出租人应当与公安派出所签订《治安责任保証书》。
4、《办法》还指出，出租房屋不符合治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处以1000元以上3万元以下罚款。出租人未落实相应安全管理责任的，由公安部门责令改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款﹔造成严重后果的，处以3万元以上10万元以下罚款。
5、此外，不符合最小出租单位、居住人数限制和较低人均承租面积规定的，由区、县房屋行政管理部门责令责任人限期改正﹔逾期不改正的，可处以1万元以上10万元以下罚款。

[律师回复] 你找到的工作必须得是上海的，有一些单位非上海注册的，类似于在上海有个办事处之类的，如果去这种单位，户口加分可能是没的。以上是关于上海财经大学户口的解答。

[律师回复] 申请购买步骤：
　　
1、领表。申请人凭户口簿、向户籍所在地街道办事处、镇领取《经济适用住房申购表》。
　　
2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇提交申请表及相关资料。
　　
3、初审和公示。街道办事处、镇初审并在社区公示。
　　
4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
　　
5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
　　
6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
　　
7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
　　
8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

[律师回复] 持证人在上海市投资创办的企业，按照个人的投资份额计算，最近连续3年平均每年纳税额在10万元人民币及以上或平均每年聘用上海市户籍人员在10人及以上，每纳税10万元人民币或每聘用上海市户籍人员10人积10分，最高100分。以上是关于上海落户口积分的解答。

[律师回复] 申请技术开发、技术转让合同认定登记的，申请材料通过市技术市场办下设登记处形式审查后，由市技术市场办受理；申请技术咨询、技术服务合同认定登记的，申请材料提交登记处现场确认、当场受理。 以上是关于上海技术合同登记的解答。

[律师回复] 外省市出站来本市工作的，还需提供国家人力资源和社会保障部或试点省市人事厅（局）出具的落户介绍信、工作介绍信。以上是关于上海户口申请资料的解答。

[律师回复] 律师通过登录上海检察门户网站，或点击“上海12309手机APP”，即可提出阅卷等申请。根据预约成功的回复信息，律师凭执业证书、律师事务所证明和委托书前往相关检察院进行身份审核认证后，即可进行阅卷或办理其他诉讼事宜。检察机关会通过短信主动向阅卷律师实时发送其代理案件的后续进展信息。以上是关于上海检察院无行贿的解答。

[律师回复] 或者父母一方持有效期内《上海市临时居住证》满3年(从首次发证日起至2016年6月30日)，且连续3年(从首次登记日起至2017年6月30日)在街镇社区事务受理服务中心办妥灵活就业登记。以上是关于外地户口上海上学的解答。

[律师回复] 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给上家可以与房东协商首付款分期（必须在交易之前给），凭首付款转账凭证去银行带上各种证件与中介房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。以上是关于上海二手房交易步骤的解答。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、流动负债内容和分类
小企业的流动负债，是指预计在1年内或者超过1年的一个正常营业周期内清偿的债务。
小企业的流动负债包括：短期借款、应付及预收款项、应付职工薪酬、应交税费、应付利息等。
二、短期借款
短期借款是小企业向银行或其他金融机构等借入的期限在1年以下(含1年)的各种借款。
短期借款一般是小企业为维持正常的生产经营所需资金而借入的，或者是为抵偿某项债务而借入的。
短期借款的核算包括本金和利息
小企业短期借款的主要账务处理
(一)借入短期借款
借：银行存款
贷：短期借款
归还借款时
借：短期借款
贷：银行存款
(二)银行承兑汇票到期，无力支付票款的，按照银行承兑汇票的票面金额
借：应付票据
贷：短期借款
(三)持未到期的商业汇票向银行贴现
借：银行存款
财务费用(贴现息)
贷：应收票据
或短期借款
(四)短期借款在应付利息日
借：财务费用
贷：应付利息
支付利息时：
借：应付利息
贷：银行存款
三、应付票据
应付票据是有出票人签发的，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。通常是因小企业购买材料、商品和接受劳务等而开出、承兑的商业汇票，包括银行承兑汇票和商业承兑汇票。
核算和监督应付票据的发生、增减和结算情况，并按照债权人进行明细核算。
应付票据科目属于负债类，贷方登记小企业开出并承兑的商业汇票金额;借方登记小企业支付票据的款项;小企业应当设置“应付票据备查簿”，详细登记商业汇票的种类、号数和出票日期、到期日、票面金额、交易合同号和收款人姓名或单位名称以及付款日期和金额等资料，商业汇票到期结清票款后，在备查簿中应予注销。本科目期末贷方余额，反映小企业开出、承兑的尚未到期的商业汇票的票面金额。
应付票据的主要账务处理
(一)小企业开出、承兑商业汇票或以承兑商业汇票抵付货款、应付账款等
借：材料采购、在途物资、库存商品、应付账款
应交税金——应交增值税(进项税额)
贷：应付票据
(二)支付银行承兑汇票的手续费
借：财务费用
贷：银行存款
实际支付应付票据时
借：应付票据
贷：银行存款
(三)银行承兑汇票到期，无力支付票款的，按照银行承兑汇票的票面金额
借：应付票据
贷：短期借款
四、应付职工薪酬
(一)职工薪酬的内容
应付职工薪酬是指小企业为了获得职工提供的服务而应付给职工的各种形式的报酬以及其他相关支出。
小企业职工薪酬包括：
1.职工工资、奖金、津贴和补贴
2.职工福利费
3.医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费
4.住房公积金
5.工会经费和职工教育经费
6.非货币性福利
7.因解除与职工劳动关系而给予的补偿
8.其他与获得职工提供服务相关的支出
非货币性福利
小企业以自己的产品或外购商品发放给职工作为福利
小企业提供给职工无偿使用自己拥有的资产或租赁资产供职工无偿使用。
免费为职工提供诸如医疗保健的服务或向职工提供小企业支付了一定补贴的商品或服务等。
因解除与职工劳动关系而给予的补偿
因解除与职工劳动关系而给予的补偿，是指由于分离办社会职能、实施主辅分离辅业改制分流安置富余人员、实施重组、改组计划、职工不能胜任等原因，小企业在职工劳动合同尚未到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出补偿建议的计划中给予职工的经济补偿，及国际财务报告准则中所指的辞退福利。
除上述七种薪酬以外的其他为获得职工提供的服务而给予的薪酬
企业提供给职工以权益形式结算的认股权
以现金结算但以权益工具公允价值为基础确定的现金股票增值权
(二)小企业发生应付职工薪酬的主要账务处理
为了核算小企业职工薪酬的发生和支付情况，需要设置“应付职工薪酬”科目，用于核算小企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬。
本科目期末贷方余额，反映小企业应付未付的职工薪酬。本科目可按“职工工资、奖金、津贴和补贴”、“职工福利”、“社会保险费”、“住房公积金”、“工会经费和职工教育经费”、“非货币性福利”、“辞退福利”等进行明细核算。
发生应付职工薪酬时，借记有关科目，贷记“应付职工薪酬”科目，发放职工薪酬时，借记“应付职工薪酬”科目，贷记“银行存款”等科目。
小企业(外商投资)按照规定从净利润中提取的职工奖励及福利基金，也通过本科目核算。
月末，小企业应当将本月发生的职工薪酬区分以下情况进行分配：
生产部门(提供劳务)人员的职工薪酬
借：生产成本、制造费用
贷：应付职工薪酬
应由在建工程、无形资产开发项目负担的职工薪酬
借：在建工程、研发支出
贷：应付职工薪酬
管理部门人员的职工薪酬和因解除与职工的劳动关系给予的补偿
借：管理费用
贷：应付职工薪酬
销售人员的职工薪酬
借：销售费用
贷：应付职工薪酬
小企业发放职工薪酬应当区分以下情况进行处理
向职工支付工资、奖金、津贴、福利费等，从应付职工薪酬中扣还的各种款项(代垫的家属药费、个人所得税等)等
借：应付职工薪酬
贷：库存现金、银行存款、其他应收款、应交税费—应交个人所得税
支付工会经费和职工教育经费用于工会活动和职工培训
借：应付职工薪酬
贷：银行存款
按照国家有关规定缴纳的社会保险费和住房公积金
借：应付职工薪酬
贷：银行存款
其自产产品发放给职工的，按照其销售价格
借：应付职工薪酬
贷：主营业务收入
同时，还应结转产品成本。涉及增值税销项税额的，进行相应的账务处理。
支付的因解除与职工的劳动关系给予职工的补偿
借：应付职工薪酬
贷：库存现金、银行存款
五、应付及预收账款
(一)应付账款
应付账款是小企业因购买材料、商品和接受劳务等而应付给供应单位的款项。他是买卖双方在购销活动中由于取得物质与支付货款在时间上不一致而产生的负债。
应付账款有两种不同的表现形式：
小企业与其他企业长期合作，由于相互信任而存在的尚未结清款项
小企业由于某种原因暂时不能支付该款项
小企业的应付账款应设置“应付账款”科目进行核算。该科目属于负债类，贷方反映小企业因购买材料、商品和接受劳务等形成的应付账款，借方反映小企业已经归还的应付账款，期末贷方余额反映小企业尚未支付的应付账款。本科目可按债权人进行明细核算。
应付账款的入账金额按发票价格确定。但是如果购货条件包括在规定的期限内付款可以享受一定的现金折扣，会计上入账金额的确定有两种方法：
总价法：是按发票金额全部入账，实际付款时，如果享受现金折扣，少付的金额冲减财务费用。
净价法：是按发票价格扣除现金折扣后的净额入账，实际付款时，超过规定的享受现金折扣的付款期限而支付的超过账面价值的部分作为财务费用处理。
应付账款的主要账务处理：
小企业购入材料、商品等未验收入库，货款尚未支付，根据有关凭证(发票账单、随货同行发票上记载的实际价款或暂估价值)
借：在途物资
应交税金——应交增值税(进项税额)
贷：应付账款
小企业接受供应单位提供劳务而发生的应付未付款项，根据供应单位的发票账单
借：生产成本、管理费用
贷：应付账款
小企业偿付应付账款
借：应付账款
贷：银行存款
小企业确实无法偿付的应付账款
借：应付账款
贷：营业外收入
(二)预收账款
预收账款是指小企业按照合同规定预收的款项，包括：预收的购货款、工程款等。
预收账款产生一项负债，这项负债需要用商品或劳务来偿还。如果小企业预收款项情况较多，需设置“预收账款”科目。
本科目的贷方余额反映小企业预售的账款，期末如为借方余额，则反映小企业尚未转销的款项。本科目可按购货单位(或个人)进行明细核算。
六、应交税费
应交税费是指小企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括增值税、消费税、营业税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、车船税、教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等。小企业代扣代缴的个人所得税等，也通过本科目核算。
小企业的应交税费应设置“应交税费”总账科目，进行总分类核算，并按应交的税费项目进行明细核算。
(一)应交增值税
增值税是对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。
小企业应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，应交增值税还应分别“进项税额”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”、“已交税金”、“转出未交增值税”、“转出多交增值税”等设置专栏。
小规模纳税人只需设置“应交增值税”明细科目，不需要在“应交增值税”明细科目中设置上述专栏。
1.小企业采购物资
小企业采购物资等，按照应计入采购成本的金额，借记“材料采购”或“在途物资”、“原材料”、“库存商品”等科目，按可抵扣的增值税税额，借记本科目(应交增值税—进项税额)，按照应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”、“银行存款”等科目。购入物资发生退货，做相反的会计处理。
借：材料采购、在途物资、原材料、库存商品
应交税费——应交增值税(进项税额)
贷：应付账款、银行存款
购进免税农业产品，根据购入农业产品的买价和规定的税率计算的进项税额，借记“应交税金——应交增值税(进项税额)”科目，按买价减去按规定计算的进项税额后的差额，借记“在途物资”、“材料采购”、“库存商品”等科目，按应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”、“银行存款”等科目。
借：在途物资、材料采购、库存商品
应交税金—应交增值税(进项税额)
贷：应付账款、银行存款
2.销售商品或提供劳务
销售商品(提供劳务)，按照收入金额和应收取的增值税销项税额，借记“应收账款”、“银行存款”等科目，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，贷记本科目(应交增值税——销项税额)，按照确认的营业收入金额，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目，同时结转营业成本。发生销售退回的，做相反的会计分录。
随同商品出售但单独计价的包装物，应当按照实际收到或应收的金额，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，贷记本科目(应交增值税——销项税额)，按照确认的其他业务收入金额，贷记“其他业务收入”科目。
(1)对于实行“免、抵、退”管理办法的小企业，按照税法规定计算的当期出口产品不予免征、抵扣和退税的增值税额。
借：主营业务成本
贷：应交税费——应交增值税(进项税额转出)
按税法规定计算的当期应予抵扣的税额
借：应交税费——应交增值税(出口抵减内销产品应纳税额)
贷：应交税费——应交增值税(出口退税)
出口产品按照税法规定应予退回的增值税款
借：其他应收款
贷：应交税费——应交增值税(出口退税)
(2)未实行“免、抵、退”管理办法的小企业，出口产品实现销售收入时，应当按照应收的金额，借记“应收账款”等科目，按照税法规定应收的出口退税，借记“其他应收款”科目，按照税法规定不予退回的增值税额，借记“主营业务成本”科目，按照确认的销售商品收入，贷记“主营业务收入”科目，按照税法规定应交纳的增值税额，贷记本科目(应交增值税——销项税额)。
借：应收账款
其他应收款
主营业务成本
贷：主营业务收入
应交税金——应交增值税(销项税额)
购入材料等按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，其进项税额应计入材料等的成本，借记“材料采购”或“在途物资”等科目，贷记“银行存款”等科目，不通过本科目(应交增值税——进项税额)核算。
将自产的产品等用作福利发放给职工，应视同产品销售计算应交增值税的，借记“应付职工酬薪”科目，贷记“主营业务收入”、本科目(应交增值税——销项税额)等科目。
借：生产成本
管理费用
贷：主营业务收入
应交税费——应交增值税(销项税额)
借：主营业务成本
贷：库存商品
购进的物资、在产品、产成品因盘亏、毁损、报废、被盗，以及购进物资改变用途等原因按照税法规定不得从增值税销项税额中抵扣的进项税额，其进项税额应转入有关科目，借记“待处理财产损溢”等科目，贷记本科目(应交增值税——进项税额转出)。
由于工程而使用本企业的产品或商品，应当按照成本，借记“在建工程”科目，贷记“库存商品”科目。同时，按照税法规定应交纳的增值税销项税额，借记“在建工程”科目，贷记本科目(应交增值税——销项税额)。
本月上交本月的应交增值税
借：应交税费——应交增值税(已交税金)
贷：银行存款
本月上交上期应交未交的增值税
借：应交税费——应交增值税(未交增值税)
贷：银行存款
月度终了，将本月应交未交增值税转出
借：应交税费——应交增值税( 转出未交增值税)
贷：应交税费——应交增值税(未交增值税)
将本月多交的增值税转出
借：应交税费——应交增值税(未交增值税)
贷：应交税费——应交增值税(转出多交增值税)
结转后，应交税费明细科目(应交增值税)的期末借方余额，反映企业尚未抵扣的增值税。

[律师回复] 您好，针对您的破产流程适用范围内容包括哪些问题解答如下, 破产程序适用范围内容包括哪些
具有法人资格的集体企业、联营企业、私人企业以及设在中国领域内的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业等，适用企业法人破产还债程序。
如何启动破产程序，首先面临的问题是什么样的债务人可以适用破产程序。依照我国现行破产法的规定，只有企业法人可以适用破产程序。立法例上对债务人的范围之规定，是适用破产程序的条件。什么样的债务人可以适用破产程序，更具体地说应是，什么样的债务人可以适用破产程序中的清算程序、和解程序以及重整程序，在世界各国均有一定的限制。紧接着就会发生这样的问题，不同类型的债务人，在破产程序的适用上是否应当有所不同，有无必要设计不同的破产程序以适应不同的债务人。总体上说，并非所有的债务人均可以适用破产程序。在我国当前的法律体系下，这个问题似乎较为简单，只有企业法人能够适用破产程序。非企业法人负债不能清偿的，不能适用破产程序清理其与债权人之间的债权债务关系：自然人更不能依照破产程序清理其债务。
破产法中的破产程序范围
在我国重新起草破产法的过程中，破产程序是否应当适用于企业法人以外的债务人，曾经引起了广泛的讨论，归纳起来有这样几种说法。
第一种意见认为，破产法应当适用于中国境内的所有企业法人和自然人。这种意见的理由主要有：
(1)破产程序实质上为债务清偿不能时适用的强制还债程序，目的在于保障所有的债权人能够从债务人的财产中得到公平受偿：自然人和法人一样，同样面临不能偿还到期债务的问题，理应受破产法调整。
(2)破产制度下的清偿程序、和解程序，可以使债务人摆脱债务讼累或者减轻债务负担，能给诚实而不幸的债务人一个重新开始事业并参与市场竞争的机会。如果破产法不适用于不能清偿的自然人，那么自然人无法享受适用破产程序的优势，更难以摆脱不能清偿债务的困境。
(3)破产程序机制完善，适用于自然人，宜于债务清理，可以更充分有效地保护债权人的利益。
(4)我国市场经济的发展，要求将自然人纳入破产法的适用范围;在现实生活中，存在许多不是法人的企业，如私营企业、个人合伙、个体工商户等营业实体，随着市场经济的发展，这些企业不能清偿债务的现象将会越来越多，需要法律对其债务清偿程序加以规范，以利于其在平等的条件下与企业法人展开竞争。
第二种意见认为，破产法应当适用于在中国境内的所有企业法人，而不能适用于自然人。这种意见的理由主要有：
(1)自然人破产首先要求自然人的财产清楚，目前我国对自然人的财产缺乏一套完整的申报、监控的法律法规，也没有有效的手段防止隐匿财产、逃避债务。因此，破产程序不宜扩及适用于自然人。
(2)自然人破产时，哪些财产属于个人生活必需品，不得用于清偿债务，需要作出科学界定，但由于各地生活水平的差异，很难加以规范。
(3)自然人负债一般限于生活债务，数额较小，若允许适用破产程序，势必造成破产案件的大量增加，我国现行的审判机制不能适应大量增加的破产案件。这些客观存在的情况妨碍破产程序适用于自然人。
第三种意见认为，破产法应当适用于中国境内的所有的企业法人和依法核准登记的非法人企业。这种意见的理由主要是：随着市场经济体制的建立，非法人企业在我国市场活动中所占的比重正在日益加大，尽管非法人企业的类型不同，但它们均参加社会经济生活交易，成为与法人几近相同的实体，具有从事民事活动的能力，具有自己的相应的可供处分的财产，已经具备适用破产程序的物质基础。再者，因为市场竞争等客观原因导致非法人企业破产的事件将会越来越多，特别需要通过法律加以规范。最后，从立法的稳定性加以考虑，以防破产法在通过后短期内又作修改，破产法似应当适用于企业法人和非法人企业。

[律师回复] 第
一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。第
二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，第
三、必须约定房产过户和交房的时间。
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%.而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

[律师回复]
首先是恋爱，
其次是双方子女抚养父母的赡养等。
恋爱就是了解双方为人处事,家庭观念,能力优缺点等等。寻找适合自己的。
恋爱守则:
1互相可以容忍对方缺点
2可以忍受对方朋友
3可以接受对方父母亲戚
4愿意为对方付出并接受对方付出
5自立自强
恋爱需要方法:有事帮忙做事,无事一起唠嗑(八卦),闲时帮着割草(日常琐事),偶尔来点秋菠(浪漫)。喜欢的并不一定是合适的。
恋爱是要谈,谈什么?亲朋好友社会八卦,互相表明对事物的观点,判断双方是否适合。

[律师回复] 1、土地流转是指土地使用权流转。
2、法律规定土地流转协议包括双方当事人信息，流转土地的相关信息，流转期限，流转用途，双方当事人的权利义务，流转价款和支付方式，违约责任等。
3、法律依据
《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条规定，土地承包经营权流转合同一般包括以下内容：
(1)双方当事人的姓名、住址；
(2)流转土地名称、坐落、面积和质量；
(3)流转的期限和起止日期；
(4)流转土地的农业用途；
(5)双方当事人的权利和义务；
(6)流转价款及支付方式；
(7)违约责任。

[律师回复] 上海市民政局于近日公布了上海市2017年上半年等级评定结果，其中上海市松江社会福利院、上海市浦东新区机场第一敬老院荣获三级养老院，上海市浦东新区高行镇万安养老院、上海市浦东新区高桥吉祥敬老院等14家养老机构荣获二级养老院，上海松江区九亭镇福利院、上海市松江新桥敬老院、上海市青浦区白鹤镇青龙养护院、上海奉贤区长远养老院等62家养老院荣获一级养老院。以上是关于上海市民政局养老院的解答。

[律师回复] 需要出示身份证，户口簿，婚姻状况证明，户籍所在地住房情况证明，以及在上海连续满5年的纳税或社保证明，才可购买70年土地使用权商品房。以上是关于上海外地户口限购的解答。