离婚后，一人还房贷的夫妻该如何算

两个人原本怀着美好的期待步入婚姻殿堂，一起买了房子，可后来感情出现问题离了婚，这时候房子的房贷还没还完，只剩一个人继续还，这房贷该怎么算就成了让人头疼的问题。它关系到两个人的财产分割，处理不好很容易引发新的矛盾。接下来咱就好好聊聊离婚后一人还房贷到底该怎么算。

一、确定房屋所属权

离婚时，首先得确定房子归谁。要是夫妻双方能协商一致，比如一方主动放弃房子，让另一方得到房屋所有权，那就按协商结果来。要是协商不成，就只能走法律途径由法院判决。一般来说，法院会考虑购房时的出资情况、双方对家庭的贡献等因素。比如，一方在婚前付了首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时法院可能会把房子判给付首付的一方，但要给另一方相应的补偿。

二、计算共同还贷部分及增值

确定了房屋归属后，要计算共同还贷部分以及房屋增值部分。共同还贷部分比较好算，就是夫妻双方在婚姻存续期间共同偿还的房贷金额。而房屋增值部分的计算相对复杂一些。可以用房屋现价值减去购房时的价值，得出房屋的增值总额，再根据夫妻双方的出资比例来分配增值部分。举个例子，房子买的时候是50万，离婚时涨到了100万，增值了50万。夫妻双方共同还贷占总房款的比例是30%，那共同还贷对应的增值部分就是50万乘以30%，也就是15万。

三、明确剩余房贷的承担

如果房子判给了一方，那剩余的房贷自然就由得到房子的一方继续偿还。但在实际操作中，要办理好相关的手续。比如，要到银行办理贷款人变更手续，把原来夫妻双方的贷款变更为一方的贷款。同时，还要注意与银行重新签订贷款合同，明确还款方式、还款期限等内容。

四、协商补偿事宜

对于共同还贷部分和房屋增值部分，没有得到房子的一方有权要求得到相应的补偿。双方可以先自行协商补偿的金额和支付方式。比如，可以一次性支付补偿款，也可以分期支付。要是协商不成，也可以向法院起诉，由法院根据具体情况进行判决。

离婚后一人还房贷的计算涉及到很多方面，处理起来比较复杂。后续可能还会遇到一些问题，比如银行不同意变更贷款人，或者补偿款支付出现纠纷等。这些问题要是处理不好，会给双方带来更多的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理房贷问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。