武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?

最新修订 | 2024-08-02
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王淳律师
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专家导读 现在,国家为了遏制不断升温的房地产热,对于很多的大城市开展了很多的限房的手续,对于一些三四线城市,也开展了一些手段如增加房屋首付、提高银行贷款等等。房改房是国家的一项优惠福利。武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?可以自由买卖,属于完全产权。今天小编带大家了解一下。
武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?

现在,国家为了遏制不断升温的房地产热,对于很多的大城市开展了很多的限房的手续,对于一些三四线城市,也开展了一些手段如增加房屋首付、提高银行贷款等等。房改房是国家的一项优惠福利。武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?可以自由买卖,属于完全产权。今天小编带大家了解一下。

武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?可以自由买卖,属于完全产权。

一、武汉单位房改房可以买吗

如果房改房想要买卖,前提之一必须是房屋可以上市交易,那就要关注房屋的产权问题,房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。

1、其实,成本价的产权属于完全产权,再上市交易时如果与单位没有特殊约定的,则不需经过原产权单位同意直接交易,具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同,但是该产权的房屋不能办理赠与。武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?可以自由买卖,属于完全产权。

2、标准价产权房屋的购买者只拥有房屋94%的产权,原产权单位对其拥有优先购买权,所以上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其需按照比例进行分成。不过,如果该产权人不想与单位进行分成,产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,这样就可以拥有房屋的全部产权。

3、标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式,拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权,原产权单位拥有部分价值份额,产权人要想再上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。

二、武汉购买房改房要注意什么

1、弄清房改房产权

房改房不同于商品房消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一,分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

2、查清房屋的历史记录

我们知道房改房不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件,到房管局交易大厅查询该房屋的档案,这样就可以确定房改房的实际年龄,并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

3、确认户主享有房改政策是否超标

其户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易,按国家规定,“初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、职称120㎡”,此外,还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

4、慎重办理过户手续

要办理交易过户手续是房屋买卖的后环节,好慎重一些。在交易过户时,一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成,中介机构、律师的保证口头协议都不算完成交易过程。

房子对于每一个家庭来说,都是一件大事。我们在购置房产的时候,我们一定要注意房屋的产权问题。经常我们会在新闻中看到,因为产权不清导致的房产纠纷等问题,导致购买人收到损失。武汉房改房成本价产权可以自由买卖吗?这个是可以的,具体咨询专业的律师。

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