房子在抵押期间离婚如何分

很多夫妻婚后会共同贷款买房，这房子也就成了家庭重要的财产。可生活中难免会有变故，有些夫妻感情走到尽头要离婚，可这时候房子还处于抵押期间，这可咋分呢？房子的归属、剩余贷款的偿还等问题，都让不少人头疼不已。接下来咱们就详细说说房子在抵押期间离婚该怎么分。

一、明确抵押房产性质

要分割抵押期间的房子，得先搞清楚这房子是夫妻共同财产还是个人财产。要是婚后夫妻一起出钱买的房，不管登记在谁名下，一般都是共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子还是他俩的共同财产。要是一方在婚前付了首付，婚后共同还贷款，那房子一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以坐下来好好商量房子的分割办法。可以约定房子归一方所有，得到房子的一方给另一方相应的补偿，然后继续偿还剩余贷款。比如小王和小赵离婚时，协商后房子归小王，小王要按照房子的市场价值，给小赵一定比例的补偿款，之后的房贷就由小王一人承担。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，用卖房款偿还贷款后，再分割剩余的钱。

三、变更房产归属

在协商好分割方案后，需要办理房产归属变更手续。不过因为房子还在抵押期间，得先经过抵押权人也就是银行的同意。如果银行同意，夫妻双方可以带着相关材料，到房产登记部门办理过户手续。办理过户时，需要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。

四、解决剩余贷款问题

如果房子归一方所有，那剩余的贷款就由这一方继续偿还。这时候得和银行协商，变更贷款合同中的还款人。和银行协商时，要携带相关的证明文件，如离婚证、离婚协议书或法院判决书等，证明房产的归属和还款责任的划分。银行审核通过后，会重新签订贷款合同。

五、诉讼解决方式

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决了。起诉时，要向法院提交起诉状、证据材料等。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如在一些案例中，一方在婚姻中有过错行为，法院在分割房产时可能会适当照顾无过错方。

房子分割完之后，后续还可能会有一些问题，比如办理房产过户时遇到银行不同意、一方不配合办理手续等。这些问题要是处理不好，很可能会让双方再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会根据你的具体情况，帮你理清后续的流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。