离婚正在还贷款的房子怎么办

两口子过不下去要离婚，这时候有个麻烦事儿就来了，那就是正在还贷款的房子该咋处理。房子一般是家庭里最重要的财产之一，而且还背着贷款，这事儿处理不好，以后的日子可就有扯不完的皮。很多人在离婚的时候，为了房子争得面红耳赤，甚至闹上法庭。所以，搞清楚离婚时正在还贷款的房子怎么处理，对要离婚的夫妻来说太重要了。

一、协商确定房子归属和债务承担

夫妻双方可以坐下来心平气和地商量，看看房子归谁，剩下的贷款由谁来还。要是双方都想要房子，那就得看看谁更有能力继续还贷款，也得考虑孩子的抚养问题等因素。比如，孩子跟着女方生活，女方可能就更需要房子来给孩子提供稳定的居住环境。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖了，用卖房子的钱先还了贷款，剩下的钱再进行分割。

二、办理房产变更手续

如果协商好了房子归一方所有，那就需要办理房产变更手续。首先要取得银行的同意，因为房子还在抵押状态，银行是债权人。取得银行同意后，要准备好相关材料，比如身份证、离婚证、离婚协议书或者法院的判决书等，到当地的不动产登记中心办理过户手续。举个例子，小张和小李离婚后，房子协商归小张，小张就需要按照上述流程去办理房产变更手续。

三、法院判决房子归属和债务承担

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过法院来判决了。法院会根据实际情况，比如双方的经济状况、购房时的出资情况等，来确定房子的归属和债务的承担。一般来说，谁在购房时出资多，可能就更有机会得到房子。如果一方在婚姻期间有过错，法院在判决时也会考虑这个因素。例如，一方婚内出轨，法院在判决时可能会倾向于无过错方。

四、注意贷款还款问题

不管房子最终归谁，贷款都得按时还。如果一方不按时还款，不仅会影响个人信用，还可能导致银行起诉。所以，在协商或者法院判决时，一定要明确贷款的还款责任。比如，房子归男方，贷款也由男方还，那男方就必须按时还款，否则女方的信用也可能受到影响。

五、保存相关证据

在处理离婚房产问题时，要注意保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、还款记录等。这些证据可以证明购房时的出资情况和还款情况，在协商或者诉讼时都能起到重要作用。比如，一方能拿出自己支付首付的凭证，在分割房产时就更有优势。

离婚后，房子的后续问题可能还不少。比如，房子的维修费用谁来承担，小区的物业费怎么交，以后房子要出售或者出租又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在处理房产问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。